РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.С.
при секретаре Юскиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмельковой *** к ООО УК «Домолино», ООО СК «Лига» о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления, суд
УСТАНОВИЛ:
Шмелькова И.А. обратилась в суд с иском с учётом уточнений к ООО УК «Домолино», ООО СК «Лига», в котором просила взыскать с последних в солидарном порядке материальный ущерб причиненный в результате затопления в размере 219 231 рублей 72 копеек, расходы на оценку в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50%.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). 03 июня 2025 года произошло затопление квартиры истца, что подтверждается актами затопления. Согласно отчету об оценке стоимость причиненного ущерба составила 219 231 рублей 72 копеек, который и просит взыскать с ответчиков.
Шмелькова И.А., ее представитель Ключка А.Н., действующий по устному ходатайству в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске и уточнении к нему, просили удовлетворить.
Представитель ООО УК «Домолино» - Король А.Н., действующий на основании доверенности от 02 марта 2026 года в судебном заседании возражал против заявленных требований по основаниям и доводам изложенным в письменных возражениях.
Представитель ООО СК «Лига» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНОФ «Региональный Оператор Капитального Ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ч. 5 ст. 178 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
Частью 1 ст. 180 Жилищного кодекса РФ определено, что к функциям регионального оператора, в том числе, отнесено осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
В силу ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации.
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса РФ.
Согласно п. 4 ч.2 с. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.
В силу п. 11 ч.2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.
В соответствии с ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Вместе с тем ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.
В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Из приведённых выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.
Таким образом, Фонд как региональный оператор в силу закона и взятых на себя по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества обязательств несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями, перед собственниками помещений.
Для удовлетворения иска о возмещении ущерба должно быть доказано наличие каждой составляющей части состава гражданского правонарушения.
Согласно разъяснениям пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании было установлено, что Шмелькова И.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г(адрес), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
28 июня 2025 года произошло затопление квартиры истца, что подтверждается актом о причинах затопления квартиры от 29 октября 2025 года, составленными представителем ООО УК «Домолино».
Затопление произошло в результате ненадлежащего состояния кровли МКД.
На период затопления жилого помещения управляющей компанией данного МКД ООО «Мой Дом Урал» на основании договора управления многоквартирным домом оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного.
Согласно заключению специалиста №1934 от 02 декабря 2025 года, выполненному ИП Маркелов В.В. стоимость причиненного ущерба составила 219 231 рублей 72 копеек, расходы по оценке составили 20 000 рублей.
Затопление кв.№19 произошло во время проведения капитального ремонта кровли.
В судебном заседании также было установлено, что 14 октября 2024 года по итогам проведенного электронного аукциона между СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» и ООО СК «Лига» был заключен договор № 2400353/895-СМР/2024 на выполнение работ по капитальному ремонту, в том числе работ по ремонту крыши МКД (адрес), согласно графику оказания услуг и выполнения работ, из которого следует, что срок выполнения работ по капитальному ремонту крыши МКД по адресу: (адрес), начинается с 01 мая 2025 года и заканчивается 01 сентября 2025 года.
В ходе проведения проверки в отношении СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» по выявленным нарушениям Главным управлением «ГЖИ Челябинской области» выдано предписание № 25-901-2 со сроком исполнения 31 августа 2025 года.
31 октября 2025 года было принято решение о продлении сроков до 15 декабря 2025 года, по ходатайству СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» в связи с тем, что поступило заявление подрядчика ООО СК «Лига» о завершении работ по капитальному ремонту МКД по адресу: г. Челябинск, ул. Калинина, д. 30, и подготовке к проведению приемки выполненных работ в срок до 15 декабря 2025 года.
Капитальный ремонт крыши проводится подрядной организацией ООО СК «Лига» по договору со Специализированной некоммерческой организацией - Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», на основании договора, который является заказчиком данных работ.
Исходя из копии акта выездной проверки ГУ ГЖИ по Челябинской области в отношении Специализированной некоммерческой организацией - Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» установлено, что проверка проведена по адресу: г(адрес), и выдано предписание № 25-901-2 от 27 июня 2025 года, для устранения дефектов допущенных в процессе проведения работ по капитальному ремонту кровельного покрова МКД (адрес) в срок до 31 августа 2025 года, впоследствии было принято решение от 01 сентября 2025 года о продлении сроков исполнения предписания № 25-901-2 от 27.06.2025 года до 31 октября 2025 года в связи с неблагоприятными природными условиями.
Суд, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что причины затопления квартиры и стоимость ущерба, причиненного имуществу истца, следует определить в размере, указанном в заключении эксперта ИП Маркелова В.В.
Указанное заключение выполнено экспертом, имеющими необходимое образование, оснований не доверять данному заключению суд не усматривает, основания для проведения судебной экспертизы судом не установлены, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ сторонами не представлены доказательства иных причин затопления квартиры истца и размера ущерба.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что залив квартиры истца произошёл в результате проведения капитального ремонта крыши, ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств по ремонту кровли.
Согласно п.6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
В соответствии со ст. 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Согласно ст. 713 Гражданского кодекса РФ если результат работы не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре подряда использования, а при отсутствии в договоре соответствующего условия не пригодным для обычного использования, по причинам, вызванным недостатками предоставленного заказчиком материала, подрядчик вправе потребовать оплаты выполненной им работы.
В соответствии со ст. 754 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ (п.42 Правил).
Согласно ст. 1095 Гражданского кодекса РФ бремя доказывания отсутствия вины в причинении ущерба лежит на стороне ответчика.
В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании возмещения ущерба в размере 219 231 рублей 72 копеек в пользу истца с ответчика ООО СК «Лига» поскольку ответственность перед собственниками за действия привлечённого Фондом подрядчика во время проведения ремонта возложена на Фонд (регионального оператора), поскольку залив квартиры истца произошёл в результате проведения капитального ремонта крыши, ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств по ремонту кровли.
При этом к спорным правоотношениям не применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей», соответственно, компенсация морального вреда и штраф взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.
В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесённые иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом понесены расходы по оплате оценки в размере 20 000 рублей, которые подлежат возмещению истцу по правилам ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ООО СК «Лига».
Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО УК «Домолино» и ООО СК «Лига» компенсации морального вреда в размере и штрафа согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд исходит из того, что между истцом и ООО УК «Домолино», а также подрядной организацией отсутствуют договорные отношения, истец не может считаться потребителем в том правовом смысле, который данному понятию придает преамбула Закона РФ «О защите прав потребителей».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шмельковой *** удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СК «Лига» (ИНН 7404039359 в пользу Шмельковой ***, (дата) года рождения, уроженки г. ***, зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия ***) материальный ущерб, причиненный в результате затопления, в размере 219 231 рублей, расходы понесенные на оплату оценки ущерба в размере 20 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении требований к ООО УК «Домолино» (ИНН 7451455853) отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий: *** Н.С. Андреева
***
***
***
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела
№ 2-1836/2026 Калининского районного суда г. Челябинска