РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 августа 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Панфиловой Н.В., при секретаре Мицкевич А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Эйлика» к Наумову И.Ю. о возложении обязанности привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в первоначальное положение, установил:
истец АО «Эйлика» обратилось в суд с иском к ответчику Наумову И.Ю. в котором просило запретить эксплуатацию жилого помещения по адресу: (адрес), в качестве нежилого помещения; запретить передачу жилого помещения по адресу: (адрес), иным лицам, в том числе, на договорных условиях, для использования помещения в качестве нежилого; обязать восстановить общее имущество собственников помещений многоквартирного по адресу: жилого помещения по адресу: (адрес), в состояние до произведенной перепланировки в срок 60 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, а именно демонтировать установленную входную группу – восстановить заложенный оконный проем над козырьком входной группы квартиры №, демонтировать установленную рекламную вывеску на фасаде дома.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил обязать Наумова И.Ю. привести общее имущество собственников помещений многоквартирного по адресу: жилого помещения по адресу: (адрес), в первоначальное положение в срок 60 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, а именно демонтировать установленную входную группу – восстановить заложенный оконный проем над козырьком входной группы квартиры №, демонтировать установленную рекламную вывеску на фасаде дома.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 9 июля 2024 года в адрес истца от ГУ «ГЖИ Челябинской области» поступило предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований за № и предложено принять меры по обследованию жилого помещений (адрес) на предмет перепланировки, переустройства и изменения функционального назначения. Со стороны истца был организовано и проведено обследование помещения (адрес), принадлежащего на праве собственности ответчику Наумову И.Ю. В ходе обследования было установлено, что в квартире произведена перепланировка/переустройство, помещение используется как нежилое. Перевод указанного жилого помещения в нежилое собственником Наумовым И.Ю. не осуществлен, он использует его для сдачи в аренду и не получил согласие всех собственников многоквартирного дома для проведения работ.
Представитель истца Утарбекова Г.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске и уточнениям к нему.
Ответчик Наумов И.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Алексеева Л.Б., действующий на основании доверенности в интересах ответчика Наумова И.Ю., и как представитель третьего лица ООО «Стройинженеринг», в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Информация о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу требований ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемы законом интересы других лиц.
Статья 25 ЖК РФ устанавливает понятия видов переустройства и перепланировки жилого помещения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади поеазателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) является Наумов И.Ю. (ответчик), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривалось сторонами.
Истец АО «Эйлика» являлся управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом дома (адрес).
Истцом было организовано и проведено обследование помещения (адрес), принадлежащего на праве собственности ответчику Наумову И.Ю. В ходе обследования было установлено, что в квартире произведена перепланировка/переустройство, помещение используется как нежилое.
18 июля 2024 года истцом в адрес ответчика было направлено предписание, о необходимости принятия мер на предмет перепланировки, переустройства и изменения функционального назначения помещения, а также не законно размещенной рекламной вывески на фасаде дома. Предложено в течение 10 дней предоставить в управляющую компанию согласованный проект и все разрешающие документы.
8 августа 2024 года истцом в адрес ответчика было направлено предписание, в котором истцом указано ответчику на необходимость привести помещение в первоначальное состояние после самовольной перепланировки в срок 2 сентября 2024 года.
27 марта 2025 года повторно было произведено обследование помещения и 28 марта 2025 года истцом в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости предоставления соответствующих разрешений на перепланировку/переустройство до 30 апреля 2025 года, в случае не предоставления привести помещение в прежнее состояние. принятия мер на предмет перепланировки, переустройства и изменения функционального назначения помещения, а также не законно размещенной рекламной вывески на фасаде дома. Предложено в течение 10 дней предоставить в управляющую компанию согласованный проект и все разрешающие документы.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 года, отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
Со стороны ответчика суду представлены Уведомление о переводе жилого помещения (адрес) от 11 марта 2012 года №230, из содержания которого следует, что комиссия при Администрации г.Челябинска по переводу помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые приняла решение о переводе указанного жилого помещения в нежилое при условии проведения в установленном порядке работ: переустройство и переоборудование помещения с размещением отдельного входа, в соответствии с проектом.
Был составлен ООО Предприятие «Инпроект» и согласован Проект перепланировки и переустройства жилого помещения (адрес).
Работы по переустройству и переоборудованию помещения (адрес) с размещением отдельного входа, в соответствии с Проектом были выполнены, что не оспаривалось и было подтверждено сторонами.
Ответчик 3 июля 2026 года обратился в Администрацию г.Челябинска с заявлением по вопросу выдачи Акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и(или) перепланировки помещения № дома (адрес). Комиссия при Администрации г.Челябинска по переводу помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые приняла решение об отказе в выдаче Акта приемочной комиссии, поскольку при проверке выполненных работ было выявлено несоответствие подготовленному и оформленному Проекту и предложено после устранения выявленных замечаний повторно обратиться с заявлением о получении Акта.
Кадастровым инженером 1 июля 2026 года был составлен технический план, внесены сведения об объекте по адресу: (адрес), назначение недвижимости: нежилое, площадь объекта: 80,3 кв.м.
Суд учитывает, что ответчиком предприняты меры к легализации проведенных работ в помещении принадлежащим ему на праве собственности.
В силу п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.
Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, что выполненные ответчиком работы, создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают требования строительных норм и правил, регламентов, санитарных и противопожарных норм. Как и не представлено доказательств установки и размещения ответчиком рекламной вывески на фасаде дома, ее принадлежности ответчику.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Эйлика» к Наумову И.Ю. о возложении обязанности привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в первоначальное положение, отказать.
Возвратить Акционерному обществу «Эйлика» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 40000 рублей (платежное поручение № от 11 февраля 2026 года).
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Панфилова
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2026 года