РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего Лысакова А.И., при секретаре судебного заседания ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику в котором просил признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: (адрес), гаражно-строительный кооператив №, участок № по (адрес), гараж (гаражный бокс) №, кадастровый №. Обязать передать гараж путём переоформления права собственности в установленном законом порядке.
В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником денежных средств, которые были направлены на приобретение гаража, расположенного по адресу, (адрес), гаражно-строительный кооператив №, участок № по (адрес), гараж (гаражный бокс) №, кадастровый №.
Таким образом, гараж был приобретён за счёт его средств, а ответчик оформил право собственности на себя не в качестве собственника, а в качестве доверенного лица действовавшего в его интересах без намерения приобрести право собственности. Право собственности на гараж выбыло из его владения помимо его воли.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.
Суд в силу ч.2.1 ст.113, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.ст. 164, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации.
Право собственности на новую вещь, созданную для себя лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что ФИО1 (дата) по номеру телефона ФИО2 перевёл 2 траншами 100 000 руб.
является собственником денежных средств, которые были направлены на приобретение гаража, расположенного по адресу, (адрес), гаражно-строительный кооператив №, участок № по (адрес), гараж (гаражный бокс) №, кадастровый №.
В период с 20 февраля и по настоящее время ФИО1 фактически отсутствует по месту своей регистрации в связи с пребыванием по работе за пределами (адрес).
Стороной истца не доказано, что в указанный период возникла необходимость срочно оформить право собственности на гараж, поскольку у продавца возникли финансовые трудности, и объект недвижимости мог быть реализован третьим лицам. В связи с тем, что ФИО1 не мог лично присутствовать при оформлении сделки и регистрации права собственности, он поручил ФИО2 временно оформить гараж на своё имя в целях сохранения имущества для ФИО1
В материалы дела также представлен договор купли-продажи гаража от (дата) из которого следует, что ФИО4 продаёт ФИО2 гараж, расположенный по адресу, (адрес), гаражно-строительный кооператив №, участок № по (адрес), гараж (гаражный бокс) №, кадастровый №, стоимость которого 70 000 руб.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты).
По смыслу разъяснений, приведенных в абз. 3 п. 36, п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права на недвижимое имущество может быть удовлетворен, если истец владеет спорным имуществом и представит доказательства возникновения у него соответствующего права. Лица, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, должны доказать, что их право на спорное имущество возникло в силу закона (независимо от государственной регистрации), либо возникло до (дата) (дата введения в действие системы государственной регистрации) в соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6).
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.
Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре.
В ЕГРН содержатся сведения о гараже, расположенного по адресу, (адрес), гаражно-строительный кооператив №, участок № по (адрес), гараж (гаражный бокс) №, кадастровый №, правообладателем является ФИО2 на основании договора купли-продажи от (дата).
Суд также отмечает, что в материалы дела представлено постановление ведущего судебного пристава - исполнителя Тракторозаводского РОСП (адрес) о передаче арестованного имущества на торги от (дата), а именно гаража, расположенного по адресу: (адрес), гаражно-строительный кооператив №, участок № по (адрес), гараж (гаражный бокс) №, кадастровый № по исполнительному производству от (дата) №-ИП, взыскатель ФИО5, должник ФИО6 При этом гараж оценен в сумму 304 100 руб., что в несколько раз превышает цену покупки по договору купли-продажи от (дата).
Согласно доверенности на представителя ФИО8 – ФИО7 она выдана (дата) нотариусом (адрес), это обстоятельство опровергает позицию истца о не возможности оформления полномочий ФИО6 по покупке гаража для ФИО8
Учитывая, выше изложенное суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на гараж, расположенного по адресу: (адрес), гаражно-строительный кооператив №, участок № по (адрес), гараж (гаражный бокс) №, кадастровый №, обязании передать гараж путём переоформления права собственности в установленном законом порядке, за истцом не подлежит удовлетворению, поскольку ФИО8 не доказал назначение денежных переводов (дата), свою волю на покупку спорного гаража. Кроме того суд учитывает, что с иском о признании права собственности ФИО8 обратился к своему внуку спустя полтора года и после опасности отчуждения этого имущества с публичных торгов по долгам ФИО6
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж – отказать в полном объеме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.И. Лысаков
Мотивированное решение изготовлено (дата)