РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего Лысакова А.И., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации (адрес), наследственному имуществу ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, о признании права собственности, установил:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам с учетом уточненных исковых требований просила признать договор купли продажи земельного участка, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Хлебосад», (адрес), участок 436, площадью 1197 кв.м. состоявшимся. Признать право собственности на земельный участок, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Хлебосад», (адрес), участок 436, площадью 1197 кв.
В обосновании исковых требований указано, что (дата) между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Хлебосад», (адрес), участок 436, площадью 1160 кв.м.
Земельный участок принадлежал Продавцу на основании государственного акта № от (дата) Стоимость земельного участка она полностью оплатила в момент подписания договора купли-продажи, что следует из текста договора и расписки. После подписания договора ФИО1 передал ей ключи от участка и имеющиеся у него документы на указанное имущество: справки, выданные садоводческим некоммерческим товариществом, переоформили участок в товариществе.
С этого времени она стала пользоваться земельным участком и пользуется до настоящего времени. Договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован ею в регистрационной палате. На сегодняшний день у неё возникла необходимость зарегистрировать за собой право собственности на данный земельный участок. Ей стало известно, что ФИО1 умер в 2008 году, в связи, с чем зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании заключенного договора купли-продажи, не представляется возможным.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя.
Представитель ответчика СНТ СН "Хлебосад" ФИО4 в судебном заседании с уточненными требованиями согласилась, просила удовлетворить.
Ответчики: Администрация (адрес), наследственное имущество ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения извещались надлежащим образом.
В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании Государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, подтверждается, что Администрацией (адрес) для СНТСН "Хлебосад" был отведен земельный участок общей площадью 77,5813 га, в том числе: 64,2903 га - в собственность членам садоводческого товарищества, 13,2910 га - в бессрочное пользование для эксплуатации территории сада в (адрес).
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8 ГК РФ).
В силу п.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу п.1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно выданной на имя ФИО2, справки № б/н от (дата) она является членом СНТСН "Хлебосад".
В судебном заседании установлено, что (дата) между ФИО2 (Севрюковой) С.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Хлебосад», (адрес), участок 436, площадью 1160 кв.м. Земельный участок принадлежал Продавцу на основании государственного акта № от (дата).Стоимость земельного участка истец полностью оплатила в момент подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской. После подписания договора ФИО1 передал истцу ключи от участка и имеющиеся у ФИО1 документы на указанное имущество: справки, выданные садоводческим некоммерческим товариществом, переоформили участок в товариществе.
Договор купли-продажи земельного участка, заключённый между истцом и ответчиком, соответствует требованиям закона, так как выполнен в простой письменной форме. Продавец ФИО1 на момент заключения указанного договора являлся собственником земельного участка 436 с кадастровым номером 74:36:0610003:2128, площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), садоводческое некоммерческое товарищество «Хлебосад», (адрес), а у земельного участка не было кадастрового номера. Денежные средства по договору купли - продажи ответчик получил полностью в момент подписания указанного договора. Требования закона при заключении сделки истцом были соблюдены. За всё время использования истцом указанного земельного участка споров и конфликтов по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями и собственниками земельных участков у неё не было. Третьи лица каких - либо прав на принадлежащий истцу земельный участок также не предъявляли.
Из пояснений, данных в ходе судебных заседаний следует, что истец с 2003 года стала пользоваться земельным участком и пользуется до настоящего времени. Договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован ею в регистрационной палате. На сегодняшний день у неё возникла необходимость зарегистрировать за собой право собственности на данный земельный участок. Ей стало известно, что ФИО1 умер в 2008 году, в связи с чем зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании заключенного договора купли-продажи, не представляется возможным. В настоящее время истица решила установить границы своего земельного участка и при межевании она узнала, что участок стоит на кадастровом учете и зарегистрирован за другим лицом. Соответственно истцу необходимо признать свое право собственности на приобретённый земельный участок для его надлежащего учета и регистрации, что невозможно произвести во внесудебном порядке, поскольку продавец по договору купли-продажи земельного участка умер в 2008 году.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании также установлено, что ФИО2 с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Хлебосад», (адрес), участок 436, площадью 1160 кв.м., несет расходы по его содержанию, являясь членом СНТ СН "Хлебосад", на территории которого расположен указанный земельный участок, взносы в который уплачивает регулярно, задолженности не имеет.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, копией справки СНТ СН "Хлебосад".
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным земельным участком с 2003 года по настоящее время подтверждается справкой СНТСН "Хлебосад" о том, что является членом СНТ и владеет участком, площадью 1187 +/- 30кв.м.
Таким образом, суду представлено достаточно доказательств принадлежности спорного земельного участка истцу на праве собственности.
Суд признает договор купли продажи земельного участка, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Хлебосад», (адрес), участок 436, площадью 1197 кв.м состоявшимся
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Хлебосад», (адрес), участок 436, площадью 1197 кв. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Иск ФИО2 к администрации (адрес), наследственному имуществу ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, о признании права собственности – удовлетворить.
Признать договор купли продажи земельного участка, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Хлебосад», (адрес), участок 436, площадью 1197 кв.м – заключенным.
Признать за ФИО2 (дата) года рождения, ИНН №, право собственности на земельный участок, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Хлебосад», (адрес), участок 436, площадью 1197 +/- 30кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через (адрес)ы суд (адрес) в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий: п/п А.И. Лысаков
***
***
***
***
***