РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего: Бородулиной Н.Ю., при секретаре: Ильиных А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО СБ «Гарантия+» к Чайковской *** о взыскании задолженности по договору субаренды.
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО СБ «Гарантия+» обратился в суд с иском к Чайковской Е.В. о взыскании задолженности по договору субаренды № А- 05/02/24 нежилого помещения от 5 февраля 2024 года в сумме 343 023 рубля 45 копеек, в том числе: 178 125 рублей - арендная плата за август 2025 года; 164 898,45 руб. - задолженность по коммунальным услугам.
В обоснование заявленных требований указав, что 5 февраля 2024 года между ООО СБ «Гарантия+» (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем Чайковской Е.В. (Субарендатор) был заключен договор субаренды № А-05/02/24 нежилого помещения (далее - договор), в соответствии с условиями которого Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение: помещение с кадастровым номером №, цокольный этаж, общей площадью 128,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес) для использования в качестве кафе (ресторана). Во исполнение условий договора Арендатор передал, а Субарендатор принял помещение с кадастровым номером №, цокольный этаж, общей площадью 128,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес) для использования в качестве кафе (ресторана), что подтверждается атом приема-передачи нежилого помещения (объекта) от 5 февраля 2024 года. 19 июля 2024 года указанный договор субаренды № А-05/02/24 нежилого помещения от 5 февраля 2024 года был зарегистрирован, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись: номер государственной регистрации: №. Согласно пункту 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 3 февраля 2025 года (номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации: 03.03.2025) к договору ежемесячный размер арендной платы по договору составляет 188 125 руб. (НДС не облагается в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогообложения. Субарендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату в порядке предварительной оплаты, не позднее 5 числа текущего месяца (месяца, подлежащего оплате) (пункт 4.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 3 февраля 2025 года к договору).
Помимо арендной платы Субарендатор компенсирует (возмещает) Арендатору все расходы по коммунальным и иным эксплуатационным услугам (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение (холодное и горячее), водоотведение (канализация), обращение с твердыми коммунальными отходами, все расходы по оплате капитального ремонта в Региональный Фонд капитального ремонта МКД (код 9801), расходы за услуги охранной и пожарной сигнализации, расходы, предъявляемые управляющей организацией за оказываемые ею услуги (пункт 4.4 договора).
Субарендатор свои обязательства по договору своевременно не исполнил, в связи с чем, по состоянию на 30 января 2026 года за Субарендатором образовалась задолженность по уплате арендной платы по договору в размере 178 125руб. (с учетом частичной оплаты на сумму 10 000 руб. - платеж от 30.10.2025 года, 31.10.2025 года) неоплаченная арендная плата за август 2025 года. Кроме того, за Субарендатором числится задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 164 898,45 руб., из них: 5 061,96 руб. - обращение с твердыми коммунальными отходами (АО «Спецавтобаза»); 4 529,03 руб. - услуги охранной и пожарной сигнализации (ООО «Дельта-Екатеринбург»); 74 808,22 руб. - водоснабжение, водоотведение (МУП «Водоканал»); 80 499,24 руб. - электроснабжение (АО «Екатеринбургэнергосбыт»), Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору субаренды по состоянию на 30.01.2026 составляет 343023,45 руб. Для урегулирования возникшего спора Арендатор 19 сентября 2025 года в адрес Субарендатора была направлена претензия исх. № 15-41 от 17.09.2025 года с предложением погасить образовавшуюся задолженность в течение семи календарных дней с момента получения претензии. Данную претензию Субарендатор получил 24 ноября 2025 года, однако, оставил ее без ответа, каких - либо действий к погашению задолженности не предпринял.
Представитель истца ООО СБ «Гарантия+» Седова Л.П. в судебном заседании заявленные требования подержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик Чайковская Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо Исаков О.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 5 февраля 2024 года между ООО СБ «Гарантия+» (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем Чайковской Е.В. (Субарендатор) был заключен договор субаренды № А-05/02/24 нежилого помещения, в соответствии с условиями которого Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение: помещение с кадастровым номером №, цокольный этаж, общей площадью 128,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес) для использования в качестве кафе (ресторана).
Во исполнение условий договора Арендатор передал, а Субарендатор принял помещение с кадастровым номером №, цокольный этаж, общей площадью 128,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес) для использования в качестве кафе (ресторана), что подтверждается атом приема-передачи нежилого помещения (объекта) от 5 февраля 2024 года.
19 июля 2024 года указанный договор субаренды № А-05/02/24 нежилого помещения от 5 февраля 2024 года был зарегистрирован, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись: номер государственной регистрации: №
Согласно пункту 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 3 февраля 2025 года (номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации: 03.03.2025) к договору ежемесячный размер арендной платы по договору составляет 188 125 руб. (НДС не облагается в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогообложения.
Субарендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату в порядке предварительной оплаты, не позднее 5 числа текущего месяца (месяца, подлежащего оплате) (пункт 4.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 3 февраля 2025 года к договору).
Помимо арендной платы Субарендатор компенсирует (возмещает) Арендатору все расходы по коммунальным и иным эксплуатационным услугам (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение (холодное и горячее), водоотведение (канализация), обращение с твердыми коммунальными отходами, все расходы по оплате капитального ремонта в Региональный Фонд капитального ремонта МКД (код 9801), расходы за услуги охранной и пожарной сигнализации, расходы, предъявляемые управляющей организацией за оказываемые ею услуги (пункт 4.4 договора).
19 сентября 2025 года Арендатором в адрес Субарендатора была направлена претензия исх. № 15-41 от 17.09.2025 года с предложением погасить образовавшуюся задолженность в течение семи календарных дней с момента получения претензии. Данную претензию Субарендатор получил 24 ноября 2025 года, однако, оставил ее без ответа, каких - либо действий к погашению задолженности не предпринял.
Истцом предоставлен суду расчет задолженности по арендной плате по состоянию на 30 января 2026 года за Субарендатором образовалась задолженность по уплате арендной платы по договору в размере 178 125руб. (с учетом частичной оплаты на сумму 10 000 руб. - платеж от 30.10.2025 года, 31.10.2025 года) неоплаченная арендная плата за август 2025 года.
Кроме того, за Субарендатором числится задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 164898,45 руб., из них: 5061,96 руб. - обращение с твердыми коммунальными отходами (АО «Спецавтобаза»); 4529,03 руб. - услуги охранной и пожарной сигнализации (ООО «Дельта-Екатеринбург»); 74808,22 руб. - водоснабжение, водоотведение (МУП «Водоканал»); 80499,24 руб. - электроснабжение (АО «Екатеринбургэнергосбыт»), Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору субаренды по состоянию на 30.01.2026 составляет 343023,45 руб.
Доказательств иного размера задолженности по договору аренды за указанный период, а также оплаты коммунальных услуг ответчиком в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды № А- 05/02/24 нежилого помещения от 5 февраля 2024 года в сумме 343 023 рубля 45 копеек, в том числе: 178 125 рублей - арендная плата за август 2025 года;
164 898,45 руб. - задолженность по коммунальным услугам.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО СБ «Гарантия+» к Чайковской *** о взыскании задолженности по договору субаренды.– удовлетворить.
Взыскать с Чайковской *** (дата) года рождения. ИНН № в пользу ООО СБ «Гарантия+» ИНН 6674316040 задолженность по договору субаренды № А- 05/02/24 нежилого помещения от 5 февраля 2024 года в сумме 343 023 рубля 45 копеек, в том числе: 178 125 рублей - арендная плата за август 2025 года; 164 898,45 руб. - задолженность по коммунальным услугам.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Бородулина Н.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2026 года