ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего Лысакова А.И., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюООО "Предприятие "КАНТ" к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору аренды имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам в котором с учетом уточненных требований просил взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 559 193,20 руб., сумму договорной неустойки в размере 314 570,39 руб., сумму процентов по ст. 395 ГК РФ за период с (дата) по (дата) в размере 50 187,46 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с (дата) по дату фактического исполнения обязательства ответчиками.
В обоснование иска указали, что между ООО «Предприятие «КАНТ» и ИП ФИО2, в процессе осуществления ею предпринимательской деятельности (ОГРНИП №, деятельность прекращена (дата)) был заключен договор аренды недвижимого имущества №-К/2024 от (дата), предметом которого являлась аренда нежилого помещения площадью 80 кв.м. на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером № по адресу (адрес), д. Казанцево, (адрес). Согласно п. 2.1 Договора арендная плата состоит из двух частей.
Постоянная часть арендной платы ИП ФИО2 составляла 80 000 руб.
ИП ФИО2 допущено нарушение условий оплаты, с января 2025 г. за постоянную и переменную часть арендной платы перечислено в общей сложности 100 000 руб.: (дата) - 20 000,00 руб., (дата) - 80 000,00 руб.
(дата) ИП ФИО2 освободила арендуемое помещение, при этом соглашение о расторжении договора не подписала.
На сегодняшний день сумма задолженности составляет 559 193,20 руб., из которых: 426 880,24 руб. - постоянная часть арендной платы, 132 312,96 руб. - переменная часть арендной платы.
ИстецООО "Предприятие "КАНТ", в судебное заседание явился представитель – ФИО5 которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики: ИП ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
В силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства
Суд, выслушав представителя истца ООО "Предприятие "КАНТ", исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, между ООО «Предприятие «КАНТ» и ИП ФИО2, в процессе осуществления ею предпринимательской деятельности (ОГРНИП №, деятельность прекращена (дата)) был заключен Договор аренды недвижимого имущества №-К/2024 от (дата), предметом которого являлась аренда нежилого помещения площадью 80 кв.м. на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером № поадресу (адрес), д. Казанцево, (адрес).
Согласно п. 2.1 Договора арендная плата состоит из двух частей:
постоянная часть - стоимость аренды имущества;
переменная часть - представляет собой плату за коммунальные услуги, которая включает пользование электроэнергией. Переменная часть определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии по нормативу.
Переменная часть арендной платы устанавливается в соответствии с счетами на оплату, выставляемыми Арендатором в срок до 30 числа каждого месяца. Счета на оплату направляются по адресу электронной почты Арендатора, указанному в договоре, либо передаются ему нарочно.
Согласно п. 2.3 Договора расчеты по настоящему договору осуществляются в следующем порядке: постоянная часть арендной платы перечисляется Арендатором в порядке 100 % предоплаты до 5 (пятого) числа каждого месяца;переменная часть перечисляется Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов в срок до 5 (пятого) числа каждого месяца, одновременно с перечислением постоянной части арендной платы.
Постоянная часть арендной платы ИП ФИО2 составляла 80 000 руб.
ИП ФИО2допущено нарушение условий оплаты, с января 2025 г. за постоянную и переменную часть арендной платы перечислено в общей сложности 100 000 рублей: (дата) - 20 000,00 рублей, (дата) - 80 000,00 рублей.
(дата) ИП ФИО2освободила арендуемое помещение, при этом соглашение о расторжении договора не подписала.
На сегодняшний день сумма задолженности составляет 559 193,20руб., из которых: 426 880,24 руб. - постоянная часть арендной платы, 132 312,96 руб. - переменная часть арендной платы. Соответственно задолженность по арендной плате составила 559 193,20 руб.
В обеспечение исполнения обязательств ИП ФИО2 между истцом и ФИО1 заключен договор поручительства от (дата), в соответствии с условиями которого ФИО3 принял на себя обязательства нести солидарную ответственность с ИП ФИО2 перед истцом за исполнение обязательств по Договору аренды недвижимого имущества №-К/2024 от (дата).
(дата) ответчиком было предоставлено гарантийное письмо с обязательством погашения задолженности в рассрочку, предложенные условия Истцом не были согласованы.
В адрес Ответчиков (дата) были направлены претензии с требованием возврата предоплаты и уплаты неустойки за просрочку поставки товара. До сегодняшнего времени задолженность не погашена.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу абзаца первого статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с п. 6.2.6 Договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Договорная неустойка за период по (дата) составила 314 570,39 руб.
В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
С учетом изложенного, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) составляет 50 187,46 руб.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с (дата) до даты возврата суммы основного долга, которое подлежит удовлетворению по приведённым выше обстоятельствам, на основании ключевой ставки Банка России, действующей на дату взыскания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияООО "Предприятие "КАНТ" к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору аренды имущества – удовлетворить.
Взыскать солидарно с ИП ФИО2, (дата) года рождения, паспорт РФ 7502 №, ИНН №, ФИО1, (дата) года рождения, паспорт РФ 7505 № в пользу ООО "Предприятие "КАНТ", ИНН 6663010759, ОГРН 1026605630050 задолженность по арендной плате в размере 559 193,20 руб., сумму договорной неустойки в размере 314 570,39 руб., сумму процентов по ст. 395 ГК РФ за период с (дата) по (дата) в размере 50 187,46 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с (дата) по дату фактического исполнения обязательства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Калининский районный суд (адрес) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: п/п А.И. Лысаков
Копия верна. Судья: А.И. Лысаков
***
***
***
***