РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего Панфиловой Н.В., при секретаре Мицкевич А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Вьюжаниной О.В. к Администрации г. Челябинска о признании права собственности порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец Вьюжанина О.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска, с учетом уточнения исковых требований, просила о признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес)
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является дочерью умершей 18 апреля 1992 года *** Последней при жизни был выдан ордер на квартиру №(адрес) Указанная квартира *** была приобретена у ТСЖ «Стрела». Квартира была предоставлена истцу как члену ЖСК «Стрела». Истцом ЖСК были оплачены в полном объеме паевые взносы. Деятельность ЖСК «Стрела» была прекращена в связи с ликвидацией. Истец пользуется жилым помещением, несет бремя содержания указанного имущества, однако, свои права в отношении квартиры не оформил.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признание права.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес), на основании ордера № от 29 ноября1983 года была предоставлена нанимателю *** и членам её семьи: дочери Вьюжаниной О.В. (истцу), ***
Ордер был выдан на основании Решения № от 17 ноября 1983 года и Спискоа ЖСК «Стрела».
Сведениями, предоставленными ОГУП «Обл.ЦТИ», Управлением Росреестра по Челябинской области, подтверждается факт отсутствия установленного законом права собственности на указанную квартиру.
Согласно выписке КУиЗО г. Челябинска, вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества г. Челябинска не учитывается.
***. умерла 18 апреля 1992 года, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно реестру наследственных дел, отсутствуют открытые наследственные дела в отношении указанного наследодателя.
В указанной квартире зарегистрированы Вьюжанина О.В. с 06 февраля 1995 года, и ***. с 21 августа 1995 года.
Как следует из актов о непроживании, подписанных соседями, *** с мая 1992 года по настоящее время в спорной квартире не появляется и не проживает, оплату коммунальных услуг и жилья не производит.
Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Челябинска от 14 октября 2025 года *** признан утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес)
Из содержания Справки от 4 ноября 1992 года, выданной бухгалтерией ТСЖ «Стрела» следует, что квартиросъемщиком квартиры (адрес) являлась *** Балансовая стоимость квартиры 7249,84 рублей. Квартира была предоставлена истцу как члену ЖСК «Стрела».
Факт оплаты стоимости квартиры подтверждается представленными в материалы квитанциями, выданными ЖСК «Стрела».
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 26 мая 2015 года ТСЖ «Стрела» признано банкротом, введено конкурсное производство, которое завершено в соответствии с определением Арбитражного суда Челябинской области от 28 февраля 2017 года.
ТСЖ «Стрела» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.
После смерти *** фактически приняла наследство ее дочь Вьюжанина О.В. (истец), которая при открыто владеет квартирой, но наследственные права не оформила.
Согласно имеющихся в материалах дела документов, квартира (адрес) учитывается как жилое помещение.
Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного. Правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.
В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Исходя из имеющихся в деле доказательств, суд исходит из того, что спорное помещение по своим характеристикам не относится к общему имуществу жилого дома и является самостоятельным объектом гражданских прав, фактически используются в качестве самостоятельного объекта более 20 лет, и для нужд владельцев жилых помещений многоквартирного дома спорное помещение никогда не использовалось. Соответственно, в данном случае, спорное жилое помещение является жилым, сформировано и учитывается как жилое помещение, соответствует предъявляемым к жилым помещениям требованиям.
Право собственности при жизни *** на указанное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Спорное жилое помещение в собственности ни за кем не числится.
Учитывая, что *** выплачены членские взносы в полном объеме, суд приходит к выводу, что она при жизни приобрела право собственности на квартиру, но при жизни не зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ – в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ – в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ – защита гражданских прав производится путем признания права.
Согласно позиции, изложенной в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.
При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, руководствуясь указанными выше нормами права, суд находит исковые требования Вьюжаниной О.В. о признании за ней права собственности на квартиру (адрес) в порядке наследования имущества, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вьюжаниной О.В. к Администрации г. Челябинска о признании права собственности порядке наследования, удовлетворить.
Признать за Вьюжаниной ***, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) с кадастровым номером № в порядке наследования имущества после смерти ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2026 года