РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.С., при секретаре Юскиной К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмакова *** к Жирнову *** о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, суд
УСТАНОВИЛ:
Колмаков Е.Н. обратился в суд с иском к Жирнову И.В., в котором просил взыскать с последнего сумму задолженности по договору займа в размере 400 000 рублей, проценты в размере 192 000 рублей, штрафные санкции в размере 14 336 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, кадастровый номер № общей площадью 1 168 кв.м., жилой дом, кадастровый номер № общей площадью 147,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)), путем реализации предмета залога с публичных торгов, с определением начальной стоимости залогового имущества в размере 10 183 200 рублей. Также просил взыскать расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 17 138 рублей 56 копеек и почтовые расходы в размере 816 рублей 88 копеек.
В обоснование заявленных требований указал, что 13 августа 2024 года между Колмаковым Е.Н. и Жирновым И.В. был заключен договор займа, по условиям которого был предоставлен займ в размере 1 500 000 рублей на срок до 14 августа 2025 года под 6% в месяц. В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному договору был заключен договор залога от 13 августа 2024 года, согласно которому Жирнов И.В. передала залогодержателю в обеспечение возврата денежных средств принадлежащие ему дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес)). В настоящее время срок возврата денежных средств по вышеуказанному договору займа истек, однако ответчик свои обязательства не исполнил, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Колмаков Н.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель Колмакова Н.Н. – Погудин Д.А., действующий на основании доверенности от 14 января 2025 года в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просил удовлетворить.
Ответчик Жирнов И.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом. Ранее в судбном заседании не оспаривал факт заключения договора займа и получения денежных средств, обязался предпринять меры к возврату.
Третье лицо Жирнова Н.Г., представители третьих лиц Управление Росреестра по Челябинской области, Администрация Сосновского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и в возражение против него, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 807 и 811 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В судебном заседании было установлено, что 13 августа 2024 года между Колмаковым Е.Н. и Жирновым И.В. заключен договор займа на сумму 1 500 000 рублей под 6% в месяц, сроком до 14 августа 2025 года.
В соответствии с п. 3 договора в случае неуплаты заемщиком ежемесячных процентов, указанных в п. 2 настоящего договора, заемщик обязуется уплатить займодавцу штраф в размере 0,1% в день от суммы неоплаченных процентов.
Пункт 4.1 договора предусматривает, что в случае неуплаты заемщиком ежемесячных процентов, указанных в п. 2 настоящего договора, в срок заемщик обязан оплачивать проценты за пользование вышеуказанной денежной суммой из расчета 8% в месяц. Срок возврата остается неизменным и может быть изменен путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, 13 августа 2024 года между Колмаковым Е.Н. и Жирновым И.В. заключен договор залога, в соответствии с которым Жирнов И.В. в обеспечение возврата денежных средств (займа) по договору займа от 13 августа 2024 года передала Колмакову Е.Н. земельный участок, кадастровый номер № общей площадью 1 168 кв.м., жилой дом, кадастровый номер № общей площадью 147,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) оценочной стоимостью 1 500 000 рублей земельный участок и 4 000 000 рублей жилой дом.
Со всеми условиями предоставления денежных средств заемщик Жирнов И.В. был ознакомлен в день заключения договора займа и договора залога, о чем свидетельствуют его собственноручные подписи в договоре займа, договоре залога.
Принятые на себя обязательства по договору займа исполнены Колмаковым Е.Н. надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении денежных средств.
Жирнов И.В., напротив, получив заем, уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств, платежи в погашение займа и процентов по нему не вносит, в связи с чем образовалась задолженность.
Между тем, исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Учитывая, что Жирнов И.В. обязательства, установленные договором займа, надлежащим образом не исполнял, что привело к образованию просроченной задолженности, по состоянию на 13 марта 2026 года в размере 606 336 рублей, в том числе: основной долг 400 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 14 сентября 2025 года по 14 февраля 2026 года в размере 192 000 рублей, штраф за период с 14 октября 2025 года по 13 марта 2026 года в размере 14 336 рублей, суд приходит к выводу о том, что у Колмакова Е.И. возникло право требования имеющейся у Жирнова И.В. задолженности.
Таким образом, с Жирнова И.В. в пользу Колмакова Е.И. подлежит взысканию денежные средства по договору займа от 13 августа 2024 года в размере 606 336 рублей, в том числе: основной долг 400 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 14 сентября 2025 года по 14 февраля 2026 года в размере 192 000 рублей, штраф за период с 14 октября 2025 года по 13 марта 2026 года в размере 14 336 рублей.
Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на задолженное в обеспечение исполнения обязательств заемщика имущество.
В силу ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
Согласно пунктам 1 и 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии со ст.54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, то есть если на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен, в том числе указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутым в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая, что обязательства по возврату займа и уплате процентов исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, при этом допущенное нарушение принятого на себя обязательства, в силу положений ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», нельзя признать незначительным, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, значительно превышает три месяца, суд считает, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество – дом и земельный участок по адресу: г. Челябинск, п. Каштак, стр. и участок №25, подлежат удовлетворению путем продажи данного имущества с публичных торгов.
Согласно заключению ООО «***» №ДО-465 от 03 сентября 2026 года, рыночная стоимость жилого дома площадью 147,9 кв.м. кадастровый номер № и земельного участка площадью 1 168 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: Челябинская (адрес) на дату составления отчета составляет 12 729 000 рублей.
При определении рыночной стоимости предмета залога суд принимает за основу указанный выше заключение ООО «***» №ДО-465 от 03 сентября 2026, поскольку оно соответствует положениям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы оценочной деятельности.
С учетом изложенных выше обстоятельств, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества – дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), в размере 10 183 000 рублей (80 % от 12 729 000 рублей).
Более того, установленная судом стоимость предмета залога для его реализации на торгах, в дальнейшем не препятствует ответчику при исполнении настоящего судебного акта обратиться в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения, в том числе путем изменения начальной продажной стоимости квартиры с учетом ее рыночной стоимости на момент реализации.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам согласно ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины, иные расходы, признанные судом необходимыми.
С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлине также подлежит взысканию с ответчика в размере 17 138 рублей 56 копеек и почтовые расходы в размере 816 рублей 88 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колмакова *** удовлетворить.
Взыскать с Жирнова ***, (дата) года рождения, уроженца г. ***, зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия ***) в пользу Колмакова Евгения ***, (дата) года рождения, уроженца г. ***, зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия ***) денежные средства по договору займа от 13 августа 2024 года в сумме в размере 400 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 14 сентября 2025 года по 14 февраля 2026 года в размере 192 000 рублей; штраф за период с 14 октября 2025 года по 13 марта 2026 года в размере 14 336 рублей, расходы понесенные на оплату государственной пошлины в сумме 17 138 рублей и почтовые расходы в размере 816 рублей 88 копеек.
Во исполнение обязательств Жирнова ***, (дата) года рождения, уроженца г. ***, зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия ***), по договору займа от 13 августа 2024 года обратить взыскание на предмет залога – жилой дом площадью 147,9 кв.м. кадастровый номер № и земельной участок площадью 1 168 кв.м. кадастровый номер № расположенные по адресу: (адрес)), определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 10 183 000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: *** Н.С. Андреева
***
***
***
***