ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Андреевой Н.С., при секретаре Рябцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «РЕМИКАПИТАЛ» к Лукьяновой *** о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «РЕМОКАПИТАЛ» (далее по тексту - ООО МФК «РЕМОКАПИТАЛ») обратилось в суд с иском к Лукьяновой Ю.А., в котором просило взыскать с последней сумму основного долга по договору займа № 110213609344 от 14 февраля 2024 года размере 9 602 468 рублей 36 копеек;в том числе 8 200 000 рублей основной долг, 1 365 202 рублей 99 копеек проценты за пользованием займом, по состоянию на 02 марта 2026 года с последующим начислением на сумму основного долга исходя из ставки 48% в год начиная с 03 марта 2026 года по день фактического возврата суммы займа, 37 265 рублей 37 копеек неустойка по состоянию на 02 марта 2026 года с последующим начислением на сумму долга исходя из ставки 20% годовых от суммы просроченной задолженности начиная с 03 марта 2026 года по день фактического возврата суммы займа. Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Лукьяновой Ю.А. заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: (адрес) кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 14 500 000 рублей, а также расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 105 608 рублей 64 копеек.
В обоснование заявленных требований указали, что 14 февраля 2024 года сторонами заключен договор займа № 110213609344, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 8 200 000 рублей, в ответчик обязался вернуть займ в течение 60 календарных месяцев, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 48% от суммы займа. В обеспечение вышеуказанных обязательств 14 февраля 2024 года заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый номер №. Залоговая и первоначальная продажная стоимость предмета залога определена сторонами в размере 14 500 000 рублей. Ответчиком нарушены принятые на себя обязательства, денежные средства в счет погашения обязательства не поступали. Требование об оплате суммы займа, процентов за пользование займом, неустойки, установленных договором залога осталось без ответа.
Представитель истца ООО МФК РЕМИКАПИТАЛ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, приподачи иска просил дело рассмотреть в свое отсутствие не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Лукьянова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила, рассматривать дело в свое отсутствие не просила.
Представитель третьего лица Управления Ростреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 1 Федерального закона от 02 июля 2010 года № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», вышеуказанный закон устанавливает правовые основы осуществления микрофинансовой деятельности, определяет порядок регулирования деятельности и надзора за деятельностью микрофинансовых организаций, устанавливает размер, порядок и условия предоставления микрозаймов, порядок приобретения статуса и осуществления деятельности микрофинансовых организаций, а также права и обязанности Центрального банка Российской Федерации.
Согласно ст.3 Федерального закона от 02 июля 2010 года № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», правовые основы микрофинансовой деятельности определяются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними нормативными актами, при этом микрофинансовые организации вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов в порядке, установленном Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)».
В силу положений ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Согласно п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ.
Исходя из положений ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ). Залог возникает в силу договора (п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 3 указанной статьи если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно пунктам 1 и 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии со ст.54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, то есть если на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен, в том числе указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутым в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В судебном заседании было установлено, что 14 февраля 2024 года между ООО МФК «РЕМИКАПИТАЛ» и ИП Лукьяновой Ю.А. заключен договор займа № 110213609344 с обеспечением в виде залога с оставлением предмета залога у заемщика, в соответствии с которым, ООО «МФК «РЕМИКАПИТАЛ» предоставил ответчику займ в размере 8 200 000 рублей на сроком на 60 месяца,, с уплатой процентов в размере 48,000 % в год (п.1.1, 1.3, 1.4 договора).
Получение ИП Лукьяновой Ю.А. денежных средств по указанному договору подтверждается представленными в материалы дела документами.
Согласно п. 7.1 договора займа, заемщик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в виде уплаты неустойки в размере 20% процентов годовых.
В обеспечение договора займа 14 февраля 2024 года между истцом и ответчиком заключен Договор залога № 110213609344 с оставлением предмета залога у залогодателя, по условиям которого залогодержатель предоставляет залогодателю заем на сумму 8 200 000 рублей на срок 60 месяцев, а залогодатель в целях обеспечения возврата полученного займа передает в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество –квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый номер №.
В п. 1.5 договора залога стороны договорились, что залоговая и первоначальная продажная стоимость предмета залога составляет 14 500 000 рублей.
В связи с тем, что заемщиком взятые на себя обязательства не исполняются, истец направил ответчику требование о возврате суммы займа и процентов за пользование денежными средствами. Требование ответчиком оставлено без удовлетворения.
19 февраля 2026 года ИП Лукьянова Ю.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.
Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив Лукьяновой Ю.А. заем в сумме 8 200 000 рублей, тогда как ответчик обязанность по своевременному возврату суммы займа, а также процентов надлежащим образом не исполняет, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по погашению долга, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению и полагает необходимым взыскать с ответчика Лукьяновой Ю.А. в пользу истца сумму долга по договору займа № 110213609344 от 14 февраля 2024 года в размере 9 602 468 рублей 36 копеек, в том числе 8 200 000 рублей сумма основногодолга, проценты за пользование займом в размере 1 365 202 рублей 99 копеек, с дальнейшим начислением процентов исходя из 48 % годовых от остатка суммы долга по договору займа, начиная с 03 марта 2026 года и до момента фактического исполнения обязательств по договору займа, неустойку в сумме 37 265 рублей 37 копеек, с дальнейшим начислением неустойки исходя из 20 % годовых от остатка суммы долга по договору займа, начиная с 03 марта 2026 года и до момента фактического исполнения обязательств по договору займа.
Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области за Лукьяновой Ю.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право залогодержателя на предмет ипотеки удостоверено закладной.
Учитывая, что обязательства по возврату займа и уплате процентов исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, при этом допущенное нарушение принятого на себя обязательства, в силу положений ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», нельзя признать незначительным, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, значительно превышает три месяца, суд считает, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: г. Челябинск, ул. Татищева, д. 264, кв. 14, подлежат удовлетворению путем продажи данной квартиры с публичных торгов.
Согласно п. 1.5 залоговая и первоначальная продажная стоимость предмета залога определена сторонами в размере 14 500 000 рублей.
С учетом изложенных выше обстоятельств, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 14 500 000 рублей.
Более того, установленная судом стоимость предмета залога для его реализации на торгах, в дальнейшем не препятствует ответчику при исполнении настоящего судебного акта обратиться в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения, в том числе путем изменения начальной продажной стоимости квартиры с учетом ее рыночной стоимости на момент реализации.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 105 608 рублей 64 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «РЕМИКАПИТАЛ» удовлетворить.
Взыскать с Лукьяновой ***, (дата) года рождения, уроженки г. ***, зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия ***) в пользу ООО МФК «РЕМИКАПИТАЛ» ИНН 1841084459/183101001) сумму займа по договору № 110213609344 от 14 февраля 2024года в размере 9 602 468 рублей 36 копеек, в том числе 8 200 000 рублей сумма основного долга, проценты за пользование займом в размере 1 365 202 рублей 99 копеек, с дальнейшим начислением процентов исходя из 48 % годовых от остатка суммы долга по договору займа, начиная с 03 марта 2026 года и до момента фактического исполнения обязательств по договору займа, неустойку в сумме 37 265 рублей 37 копеек, с дальнейшим начислением неустойки исходя из 20 % годовых от остатка суммы долга по договору займа, начиная с 03 марта 2026 года и до момента фактического исполнения обязательств по договору займа, расходы по уплате государственной пошлины 105 608 рублей 64 копеек.
Во исполнение обязательств Лукьяновой *** по договору № 110213609344 от 14 февраля 2024 года обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г. (адрес) кадастровый номер №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 14 500 000 рублей.
Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Председательствующий *** Н.С.Андреева
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2026 года.
***
***
***
***