РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Андреевой Н.С.
при секретаре Вершининой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесникова ***, Колесниковой *** к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
Колесников М.С., Колесникова Н.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска, в котором с учетом уточнений просили признать за ними право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес) по *** доли за каждым.
В обоснование заявленных требований указали, что указанное жилое помещение было приобретено у юридического лица, денежные средства за квартиру были внесены в полном объеме, недвижимость была передана покупателям, однако договор купли- продажи был утерян без возможности восстановления.
Колесникова М.С., Колесников Н.И. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Ранее в судебном заседании Колесникова Н.И. заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске и уточнении к нему, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).
Положениями ст. 382 Гражданского кодекса РФ определено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании было установлено, что (дата) между ОАО «***» (дольщик) и ЗАО акционерной строительной фирмой «***»» (затройщик) был заключен договор №-ДС о совместной деятельности в долевом капитальном строительстве 16-ти этажного монолитного жилого (адрес) (стр.) (адрес), по условиям которого является совместная деятельность в долевом капитальном строительстве 16-ти этажного монолитного жилого (адрес) (стр.) (адрес) по фиксированной цене на момент заключения договора.
В соответствии с п. 2.1.1 «заказчик – застройщик» обязуется обеспечить финансирование, строительство и ввод в эксплуатацию 16-ти этажного монолитного жилого (адрес) (стр.) м-н (адрес) во втором полугодии 2006 года при условии полного финансирования со стороны «дольщика».
Согласно п. 2.1.2 после подписания акта государственной комиссией о приеме дома в эксплуатацию – передать по акту указанному в п. 1.1 квартиру «дольщику» для последующего оформления ее в собственность самим «дольщиком» согласно действующего законодательства.
В силу п. 2.2.1 «дольщик» обязуется внести «заказчику – застройщику» долевые средства – взнос в совместную деятельность по цене строительства на момент заключения договора, поэтапно, в срок не позднее даты проведения Государственной комиссии по приеме дома в эксплуатацию.
Согласно п. 2.2.3 принять по акту обусловленную п. 1.1 квартиру.
(дата) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого «старый кредитор» передает, а «новый кредитор» принимает право требования, основанное на договоре №-ДС от (дата) о совместной деятельности в долевом капитальном строительстве 16-ти этажного монолитного жилого (адрес) к предприятию АСФ «Челябстрой» ЗАО, именуемому в дальнейшем «должником».
В соответствии с п.2 указанного договора к «новому кредитору» переходят все права и обязанности первоначального кредитора (старого кредитора) по договору №-ДС от (дата) о совместной деятельности в долевом капитальном строительстве 16-ти этажного монолитного жилого (адрес) в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора.
Из ответа Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям от 18 июня 2026 года №28740 следует, что соглано сведениям из Единого государственного реестра недвижимости зеельный участок с кадастровым номером 74:36:0601002:4813 находится в общей долевой собственности собственника помещений в многоквартирном доме. Ранее испрашиваемая территория была предоставлена концерну «Челястрой» на основании государственного акта на право постоянного пользования землей Ч № с целью строительства и эксплуатации 16-эт. монолитного жилого дома (стр. №, 34) (адрес)
Согласно ответа Управления градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска №1752 от 13 мая 2026 года следует, что затройщику АСФ «Челябстрой» ЗАОГ было выдано разрешение от (дата) № на ввод в эксплуатацию объекта: «16-эт. 60 кв. жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в цокольном, 1-м и техническом этажах (1055 кв.м.) по (адрес) (стр. 34) в (адрес)».
В судебном заседании также было установлено, что квартира была передана Колесникову М.С. и Колесниковой Н.И. на основании договора уступки прав в 2007 года.
С момента вселения в указанную квартиру и по настоящее время истцы пользуется данным имуществом, как собственники, оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалы дела актами о фактическом проживании, квитанциями об оплате коммунальных услуг, договорами обслуживания, а также показаниями свидетеля.
Учитывая, что истцами надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по договору уступки права требования, отсутствие договора и акта приема - передачи не является препятствием для удовлетворения требований истцов, поскольку последние произвели оплату спорной квартиры, спорная квартира передана во владение, истцов длительное время (с 2007 года) пользуются квартирой, другие участники инвестиционной деятельности прав на спорную квартиру не заявляют.
Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в совокупности, учитывая, что Колесников М.С. и Колесникова Н.И. пользуются спорным жилым помещением как своим собственным, несут бремя его содержания, при отсутствии у ответчиков претензий по пользованию спорным недвижимым имуществом, суд считает возможным на основании ст.218 Гражданского кодекса РФ признать за Колесниковым М.С., Колесниковой Н.И. в равных долях право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колесникова ***, Колесниковой ***, удовлетворить.
Признать за Колесниковым ***, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия ***) право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 84,3, расположенную по адресу: (адрес).
Признать за Колесниковой ***, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: мг. (адрес) (паспорт серия ***) право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 84,3, расположенную по адресу: (адрес).
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.С. Андреева
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2026 года.