РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Андреевой Н.С.
при секретаре Рябцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лузиной *** к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Лузина Г.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска, в котором просила признать за ней право собственности на 1/60 доли (в виде машиноместа № №) в праве общей долевой собственности подземной автостоянки общей площадью 2102,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес).
В обоснование заявленных исковых требований указала, что ООО «***» был заключен с ней договор участия в долевом строительстве № *** от 19 июня 2009 года, в соответствии с которым ООО «Массив» должен был построить и передать ей 1/60 доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по адресу: (адрес) в виде машиноместа № № согласно приложению № 1 к договору, а она – оплатить стоимость строительства в сумме 531 300 рублей. После завершения строительства подземной автостоянки и ввода ее в эксплуатацию разрешением № *** от 12 мая 2012 года ООО «***» передал участникам долевого строительства, включая истца, по акту приема-передачи от 20 августа 2012 года подземную автостоянку в общую долевую собственность, ей передана 1/60 доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, по адресу: (адрес) в виде машиноместа № №. Подземная автостоянка общей площадью 2101,5 кв.м. стоит на кадастровом учете под кадастровым номером №. Она обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области за государственной регистрацией права собственности на принадлежащие им долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, но получила отказ в виду того, что ответчиком не были представлены в регистрирующий орган подлинник разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец фактически вступили в права владения и пользования машиноместом № № на подземной автостоянке, другие участники долевого строительства претензий к истцам на машиноместо № 47 не имеют.
Лузина Г.Г. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель Лузиной Г.Г. – Моняков Е.Ю.. действующий на основании доверенности от 20 марта 2026 года в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Положениями ч. 1 ст. 6 и ч.ч. 1 и 2 ст. 12 данного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании было установлено, что 19 июня 2009 года между ООО «Массив» и Лузиной Г.Г. заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик своими силами и с привлечением других лиц обязуется построить подземную автостоянку на земельном участке по строительному адресу: (адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки передать участникам долевого строительства в общую долевую собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является помещение № № для хранения легковых автомобилей общей площадью 2024,49 кв.м., расположенное на 1 этаже вышеуказанной подземной автостоянки.
Размер долей в праве общей долевой собственности распределен между участниками долевого строительства следующим образом: участнику долевого строительства принадлежит 1/60 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку.
Подземная автостоянка была построена застройщиком ООО «***» на основании разрешения на строительство № № от 24 декабря 2007г., выданного Администрацией г. Челябинска.
Распоряжением Управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от 17 апреля 2012 года № 125 утверждено Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от 17 апреля 2012 года, выданное ООО «***» в отношении объекта капитального строительства: подземная автостоянка.
ООО «***» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от 12 мая 2012 года.
Подземная автостоянка стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером №, общей площадью 2102,5 кв.м. на 60 парковочных мест для автомобилей.
После ввода в эксплуатацию застройщиком ООО «***» по Акту приёма-передачи объекта от 20 августа 2012 года парковка передана участникам долевого строительства в общую долевую собственность, в том числе истцу часть ее имущества обозначена под № №.
Истец фактически вступила в права владения, пользования и распоряжения стояночными местами на подземной автостоянке в данном жилом доме, участвует в долевом содержании помещений подземной автостоянки в соответствии с имеющимися долями, другие владельцы стояночных мест претензий не имеют, каких-либо прав третьих лиц на спорные стояночные места не заявлялось.
Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.
Истец Лузина Г.Г. обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, на которое получили сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 января 2025 года, поскольку не был передан оригинал Акта приёма-передачи объекта и не имеется заявлений от всех сособственников нежилого помещения, а также отсутствует подлинник разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору, путем внесения платы по договору, в силу ст. ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, каких-либо прав третьих лиц на спорные стояночные места не заявлено, ее нарушенное право подлежит восстановлению путем признания за Лузиной Г.Г. права собственности на 1/60 доли (в виде машиноместа № №) общей долевой собственности подземной автостоянки, общей площадью 2102,5 кв.м., расположенной по адресу: (адрес).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лузиной *** удовлетворить.
Признать за Лузиной ***, (дата) года рождения, уроженки г. ***, зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия ***), право собственности на 1/60 доли (в виде машиноместа № №) общей долевой собственности подземной автостоянки, общей площадью 2102,5 кв.м., расположенной по адресу: (адрес).
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий *** Н.С. Андреева
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2026 года.
***
***
***
***