РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО1 к Администрации (адрес), Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО1 обратились в суд с иском к ответчикам Администрации (адрес), Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям в котором с учетом уточнений просили признать право собственности в порядке приватизации на жилые помещения – комнаты №, 311/2 в коммунальной (адрес), расположенной по адресу: (адрес), по 1/3 доли в праве собственности за каждым. Также просили взыскать с последних расходы понесенные на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей и расходы пронесенные на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указали, что являются нанимателями комнаты №, 311/2 в коммунальной (адрес), расположенной по адресу: (адрес) по договору найма жилого помещения от (дата). На момент заключения договора найма, (адрес)А по (адрес) принадлежал МУЗ ГКБ № на праве оперативного управления муниципальным имуществом и являлся общежитием, то есть специализированным жилым фондом. Решением Челябинской городской Думы № от (дата) в муниципальную собственность (адрес) был передан многоквартирный дом по адресу: (адрес)А. (дата) Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) с истцом заключен договор социального найма жилого помещения с предоставлением в бессрочное владение и пользование жилого помещения комнат №, 311/2, в коммунальной (адрес), расположенной по адресу: (адрес). (дата) истцы обратились в администрацию (адрес) с заявлением о предоставлении ей в порядке приватизации вышеуказанных комнат. В заключение договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность им отказали в связи с отсутствием спорного жилого помещения в государственном кадастре недвижимости.
ФИО2 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске и уточнении к нему, просила удовлетворить.
ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представители ответчиков Администрации (адрес), Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Жилищного кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских и жилищных прав.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Договором о закреплении имущества на праве оперативного управления от (дата), с учетом соглашения о внесении дополнений и изменений в договор от (дата), от (дата), перечнем муниципального имущества, закрепленного за МУЗ ГКБ № (ГАУЗ «ОКБ №») подтверждается, что жилой (адрес) «А» по (адрес), принадлежавший МУЗ ГКБ № на праве оперативного управления, и использовавшийся в качестве общежития, был передан в ведение органов местного самоуправления и (дата) внесен в реестр муниципальной собственности.
Постановлением главы (адрес) №-п от (дата) МУЗ «ГКБ №» наделено правом заключения договоров по предоставлению мест в общежитиях, расположенных по адресу (адрес)А, являющихся муниципальной собственностью и находящихся на балансе данного учреждения по договору о закреплении имущества на праве оперативного управления.
Распоряжением главы (адрес) № от (дата) муниципальное общежитие, расположенное по адресу: (адрес)А, отнесено к муниципальному специализированному жилищному фонду.
В 1995 году ФИО7 было выдано направление на заселение в комнату № (1 блок) общежития по адресу: (адрес)А.
ФИО7 вселился в предоставленное жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: (адрес)А, комната 311, и был зарегистрирован в нем по месту жительства с (дата). Супруга и дочь ФИО7 – ФИО2, ФИО5 в качестве члена семьи были зарегистрированы (дата).
(дата) между МУЗ ССМБ п/с№ (наймодатель) и ФИО7 (истец, наниматель) заключен договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда, по условиям которого наймодатель передал нанимателю ФИО7 и членам его семьи: ФИО2 (жена), ФИО5 (дочь) в возмездное пользование на период работы в МУЗ ССМБ п/с№ относящуюся к муниципальной собственности жилую площадь – блок в общежитии, расположенном по адресу: (адрес)А, комната 311. Срок действия договора определен на период работы нанимателя.
(дата) был заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения специализированного жилого фонда от (дата) согласно которого, п. 1.1 договора изложен в новой редакции: наймодатель предоставляет нанимателю за плату (адрес) общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., предназначенную для проживания нанимателя ФИО7 и расположенную в здании общежития по адресу: (адрес), находящегося в оперативном управлении наймодателя. Вместе с нанимателем в квартире, указанной в п. 1.1 договора, совместно проживают и имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане: жена ФИО2, дочь ФИО3. внук ФИО1. (дата) года рождения.
Постановлением (адрес) от (дата) №-П, из муниципальной собственности МУЗ «ГКБ №» и его имущество, в том числе находящееся на праве оперативного управления здание общежития № по адресу: (адрес)А, переданы в государственную собственность (адрес), что подтверждается выпиской из реестра имущества, находящегося в государственной собственности (адрес).
Распоряжением Министерства имущества (адрес) №-Р от (дата) в государственную казну (адрес) от ГАУЗ «ОКБ №» принято недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес)А.
(дата) между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) (наймодатель) и ФИО7 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю ФИО7 и членам его семьи: ФИО2 (супруга), ФИО3 (дочь), ФИО1 (внук) в бессрочное владение и пользование жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности (адрес) – комнаты №,311/2, общей площадью 42,5, в том числе жилой площадью 26,6 кв.м. в коммунальной (адрес), расположенной по адресу: (адрес), для проживания в нем.
Истцы до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, несут бремя содержания спорного имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Согласно сведениям УФМС истцы зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении.
(дата) истцы обратились в Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) с заявлением о передачи в собственность занимаемой на условиях социального найма комнат №, 311/2 в (адрес) по адресу: (адрес).
ФИО7 было дано согласие на приватизацию спорного жилого помещения истцом без включения ее в число собственников.
Истцам было направлено уведомление о приостановке предоставления муниципальной услуги в связи с тем, что спорное жилое помещение отсутствует в государственном кадастре недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, общежития, которые ранее принадлежали государственным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма.
В настоящее время блок №, расположенным по адресу: (адрес)А, является объектом муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРПНИ и не является служебным помещением.
Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Согласно ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено право граждан на приобретение в собственность жилого помещения, занимаемого ими на условиях социального найма.
Согласно выписке Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) комнаты №, 311/2 в (адрес) расположенной по адресу: (адрес)А в реестре муниципального имущества (адрес) не учитываются. При этом (адрес), расположенная по адресу: (адрес)А был включен в реестр муниципального имущества (адрес) на основании акта приема-передачи имущества, находящегося в государственной собственности (адрес), передаваемого в собственность муниципального образования, от (дата).
Справкой ОГУП Обл.ЦТИ подтверждается, что спорный объект недвижимости в собственности не числится.
Законность вселения, пользования истцов комнатами 311/1,311/2 в (адрес) в (адрес), никем не оспорена и нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В приватизации жилья истец ранее не участвовал. Доказательств обратного у суда не имеется.
Поскольку спорное жилое помещение предоставлено на законном основании истцу, вселившись и проживая в нем, истец приобрел право пользования данным жильем, которое никем не оспорено, суд приходит к выводу о том, что истец в силу вышеназванных правовых норм вправе приобрести спорную квартиру в собственность в порядке приватизации.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В связи с тем, что истцы осуществляют право пользования спорным жилым помещением, выполняют обязанности нанимателя, право на приобретение жилья в порядке приватизации не использовал, в установленном законом порядке выразил волеизъявление на приватизацию занимаемой им квартиры, предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации не установлено, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, за истцами следует признать право собственности на жилое помещение – комнаты 311/1,311/2 (адрес)А по проспекту Победы (адрес) в порядке приватизации, по 1/3 доли за каждым.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В случае, если иск удовлетворен частично, вышеуказанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг и чеками.
Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом требований разумности и справедливости, объема фактически оказанных представителем услуг, учитывая категорию настоящего судебного спора, объем удовлетворенных требований, суд полагает возможным удовлетворить данное требование истцов и взыскать с ответчиков в пользу истцов в счет компенсации расходов на оплату юридических услуг представителя 15 000 рублей, поскольку указанная сумма соответствует требованиям разумности, установленным ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Также в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию расходы понесенные на оплату государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес)А, (адрес), ком. 311/1, 311/2 (паспорт серия № № выдан (дата) ОУФМС России по (адрес) в (адрес)), ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес)А, (адрес), ком. 311/1, 311/2 (паспорт серия № № выдан (дата) ГУ МВД России по (адрес)), ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес)А, (адрес), ком. 311/1, 311/2 (свидетельство о рождении серии IV-ИВ № от (дата)) право собственности на комнаты №, 311/2, в коммунальной (адрес), расположенной по адресу: (адрес) в порядке приватизации, по 1/3 доли в праве собственности за каждым.
Взыскать с Администрации (адрес) (ИНН 7421000263), Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) (ИНН 7421000190) в пользу ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес)А, (адрес), ком. 311/1, 311/2 (паспорт серия 7518 № выдан (дата) ОУФМС России по (адрес) в (адрес)), ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес)А, (адрес), ком. 311/1, 311/2 (паспорт серия № № выдан (дата) ГУ МВД России по (адрес)), в солидарном порядке расходы понесенные на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а также расходы понесенные на оплету государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.С. Андреева
Мотивированное решение изготовлено (дата).