ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Лысакова А.И., при секретаре судебного заседания Константиновой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ПАО «Московский кредитный банк» к Мазуниной Жанне Валерьевнео расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Московский кредитный банк» обратилось в суд с иском к ответчику в котором просил:
расторгнуть кредитный договор №от (дата), заключенный с Мазуниной Жанной Валерьевной, взыскать с ответчика задолженность на (дата) по кредитному договору№ от (дата) в размере1116 101,22 руб., в том числе:1 000 384,60 руб. (по просроченной ссуде), 20 830,31 руб. (по просроченным процентам по срочной ссуде), 53 026,10 руб. (по просроченным процентам по просроченной ссуде), 3 765,55 руб. (по процентам по просроченной ссуде), 35 979,53 руб. (по штрафной неустойке по просроченной ссуде), 2 115,13 руб. (по штрафной неустойке по просроченным процентам);
проценты за пользование кредитом в размере 12,49 % годовых (по ставке кредитного договора) на сумму долга 1 000 384,60 руб. (основной долг), за период с 17.03.2026г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый № определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;
определить начальную продажную стоимость квартиры в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости залога, определенной в отчете об оценке, а именно в размере2 343 200,00 руб.
Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 46 161 руб.
В обоснование заявленных исковых требований, указано, (дата) ответчик заключил с ООО Инвестиционный Банк «ВЕСТА» кредитный договор№, согласно которому предоставлены денежные средства в размере 1 080 000руб.
Обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: (адрес)(19.06.2020выдана закладная).
ООО Инвестиционный Банк «ВЕСТА» перечислил денежные средства на счет, согласно п. 12 индивидуальных условий кредитного договора, п. 2.1. общих условий кредитного договора. Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.
В связи с неисполнением обязательств, ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на (дата) составляет 1 116 101,22 руб., и она подлежит взысканию с ответчика.
Представитель истца ПАО «Московский кредитный банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о вынесении заочного решения суда не возражал.
Ответчик Мазунина Ж.В.в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Судом установлены и подтверждается письменными доказательствами, следующие обстоятельства.
(дата) Мазунина Ж.В. заключила с ООО Инвестиционный Банк «ВЕСТА» кредитный договор №, согласно которому предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях:
срок возврата кредита 242 месяца с даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором.
Кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме, указанной в п.1индивидуальных условий кредитного договора, на условиях, приведенных в индивидуальных и общих условиях кредитного договора, а заемщик обязуется возвратить кредитору сумму полученного кредита, уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, а также исполнять иные предусмотренные кредитным договором обязательства, в том числе уплачивать неустойки и иные платежи согласно условиям кредитного договора.
В соответствии с п. 12. индивидуальных условий кредитного договора кредит должен быть полностью использован заемщиком для приобретения в собственность Волкова Станислава Игоревича жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №, стоимость которого составляет 1 350 000 руб.
Согласно п. 4.1. индивидуальных условий кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты по ставке:
а) 11,49 (двенадцать целых девяносто девять сотых) процентов годовых на дату заключения кредитного договора.
Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой предоставления кредита, и заканчивается 5-го числа календарного месяца, в котором был выдан кредит, если выдача кредита состоялась с -го по 4-е число календарного месяца (все даты включительно).Если выдача кредита состоялась с 5-го по последнее число месяца, то первый процентный период заканчивается 5-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором был выдан кредит (все даты включительно).
Второй и последующие процентные периоды начинаются 6-го числа каждого календарного месяца и заканчиваются 5-го числа следующего за ним календарного месяца (обе даты включительно).
Процентный период - это временной период (интервал) в пределах срока возврата кредита, за который начисляются проценты за пользование кредитом.
Согласно п. 4.2. индивидуальных условий кредитного договора если ранее (на момент заключения кредитного договора или фактического предоставления/выдачи кредитором кредита) заключенные заемщиком договоры страхования по рискам:
а) прекращения права собственности залогодателя(залогодателей) на недвижимое имущество (как оно указано в п. 11.1 индивидуальных условий кредитного договора), а также обременения (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц и/или б) причинения вреда жизни и потери трудоспособности заемщика будут заемщиком расторгнуты либо в период действия настоящего договора будет прекращено (досрочно) действие названных договоров страхования (каждого в отдельности либо совместно) вне зависимости от инициативы и оснований такого расторжения/ прекращения либо такие ранее заключенные договоры страхования (каждый в отдельности либо совместно) не будут заемщиком пролонгированы (не будет продлен срок их действия)/заключены вновь добровольно на очередной, не менее чем годичный, срок страхования на указанных в настоящем договоре условиях, то кредитор вправе в одностороннем порядке увеличить процентную ставку за пользование кредитом, установленную договором на тот или иной момент его действия, на 1 процентный пункт.
Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив денежные средства на счет, согласно п. 12 индивидуальных условий кредитного договора, п. 2.1. общих условий кредитного договора.
Согласно пунктам 3.2., 3.3 общих условий кредитного договора заемщик обязан возвращать кредит и уплачивать проценты за его пользованием путем осуществления ежемесячных платежей в каждую платежную дату, установленную в п. 7 индивидуальных условий кредитного договора. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего платежа, заемщик производит в последний день каждого процентного периода
В соответствии с п. 13 индивидуальных условий кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: (адрес) ((дата) выдана закладная).
ООО Инвестиционный Банк «ВЕСТА» перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере - 1 080 000 руб., на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.
Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению.
В соответствии с п. 4.4.8. общих условий кредитного договора, кредитор вправе уступить (передать) права требования кредитора по кредитному договору третьим лицам в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации либо передать права на закладную в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации (при наличии закладной), принимая во внимание выраженное в п. 14 индивидуальных условий кредитного договора согласие заемщика на реализацию кредитором указанных прав.
Между ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» и ПАО «Московский кредитный банк» заключен договор купли-продажи закладных № от (дата)
Согласно п. п. 1.1., 1.4. договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить закладные на условиях, предусмотренных договором.
Право собственности на приобретаемые закладные переходит к покупателю в дату подписания акта приема-передачи закладных, на которых продавцом до их передачи должна быть сделана отметка о новом владельце ПАО «Московский кредитный банк», соответствующая требованиям ФЗ «Об ипотеке».
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.
В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, ООО Инвестиционный Банк «ВЕСТА» обязательства по кредитному договору были исполнены в полном объеме.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Принятые на себя обязательства по кредитному договору ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, по состоянию на 16.03.2026образовалась задолженность, которая составляет 1 116 101,22 руб.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными стороной истца расчётами, выписками по счетам заёмщика.
В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора, истцом (дата) заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита.
В требовании ответчику предложено в срок не позднее (дата) после получения требования досрочно исполнить обязательства по кредитному договору уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени.
Таким образом, истец, реализуя право на досрочное истребование кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования.
Однако, со стороны ответчика указанное требование не исполнено.
Таким образом, учитывая, что принятые на себя обязательства ответчиками надлежащим образом не исполняются длительное время, в добровольном порядке требования не удовлетворены, образовавшаяся задолженность не погашена, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования о расторжении указанных кредитных соглашений.
Учитывая, что принятые на себя обязательства ответчиком, надлежащим образом, не исполняются длительное время, в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, образовавшаяся задолженность не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности на (дата) в размере 1 116 101,22 руб., в том числе:1 000 384,60 руб. (по просроченной ссуде), 20 830,31 руб. (по просроченным процентам по срочной ссуде), 53 026,10 руб. (по просроченным процентам по просроченной ссуде), 3 765,55 руб. (по процентам по просроченной ссуде), 35 979,53 руб. (по штрафной неустойке по просроченной ссуде), 2 115,13 руб. (по штрафной неустойке по просроченным процентам).
Удовлетворяя требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 12,49% годовых (по ставке кредитного договора), начисляемых на сумму основного долга 1 000 384,60 руб., за период с (дата) до дня фактического исполнения обязательств и пеней размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты вступления решения суда в законную силу суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, положениями пунктов 2, 4, 7 индивидуальных условий кредитного договора ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с положениями кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
Согласно пунктам 3.2., 3.3 общих условий кредитного договора заемщик обязан возвращать кредит и уплачивать проценты за его пользованием путем осуществления ежемесячных платежей в каждую платежную дату, установленную в п. 7 индивидуальных условий кредитного договора.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, судом установлено, что предметом залога является квартира, расположенная по адресу: (адрес), кадастровый №, площадь 44,2кв.м., которая принадлежит ответчику.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.
Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
На основании п.1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (в ред. от 21 июля 2014 года) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Согласно положениям статьи 54 указанного Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
С учетом положений ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, суд полагает, что поскольку неисполнение ответчиком обязательств по договору, повлекло досрочное взыскание в судебном порядке задолженности по договору, обеспеченному залогом, то исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Обращая взыскание на заложенное имущество, суд считает необходимым определить способ обращения – продажа с публичных торгов, а начальная цена заложенного имущества определяется равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества - стоимость квартиры 2 929 000 руб., определенной в отчете оценщика ООО «Мобильный Оценщик» № от (дата) (80% * 2 929 000 руб. = 2 343 200 руб.)
Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относится государственная пошлина. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 46 161 руб. Указанные расходы подтверждаются платежным поручением № от (дата) и подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Московский кредитный банк» к Мазуниной Жанне Валерьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть кредитный договор № от (дата), заключенный между ООО Инвестиционный Банк «ВЕСТА» и Мазуниной Жанной Валерьевной.
Взыскать с Мазуниной Жанны Валерьевны, (дата) года рождения, паспорт РФ № № в пользу ПАО «Московский кредитный банк», ИНН 7734202860, ОГРН 1027739555282 задолженность по кредитному договору № (дата) (дата) в сумме 1 116 101,22 руб., проценты за пользование кредитом в размере 12,49 % годовых на сумму долга 1 000 384,60 руб., за период с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 46 161 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый №, площадь 44,2кв.м. расположенную по адресу: (адрес), путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 343 200 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий: п/п А.И. Лысаков
Копия верна. Судья: А.И. Лысаков
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2026 года
Судья А.И. Лысаков
УИД 74RS0006-01-2026-001979-11
Подлинный документ находится в материалах дела № 2-2831/2026 Калининского районного суда г. Челябинска