Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> 27 февраля 2026 года
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баранской М.В., при секретарях ФИО3, ФИО4, с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО5, третьего лица ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному казенному учреждению <адрес> «Лечебно-оздоровительный комплекс <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным казенным учреждением <адрес> - Лечебно-оздоровительный комплекс <адрес>» (далее ГКУ СО «ЛОК ПСО») и ФИО7 заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося в государственной собственности <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 47.5 кв. метров, в том числе жилой 27,3 кв. метров, по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанной выше квартире проживают наниматель ФИО7 и истец, являющаяся ее племянницей. Истец зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире в установленном законом порядке, а также включена в договор социального найма. Иных лиц, проживающих или зарегистрированных в данной квартирой, не имеется. Истец и наниматель проживают в квартире как члены семьи, имеют общий бюджет, совместно оплачивают плату за жилье и предоставляемые коммунальные услуги, несут расходы на текущий ремонт квартиры.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования
ФИО7 к ГКУ СО «ЛОК ПСО» о признании незаконным отказа о включении в договор социального найма и вселении ФИО1 в жилое помещение по адресу:
<адрес>, вселении ФИО1 в жилое помещение, включении ФИО1 в договор социального найма. Этим же решением установлено, что спорная квартира находится в оперативном управлении ГКУ СО «ЛОК ПСО». ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ с согласия нанимателя истец обратилась к ответчику с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения, поскольку право на приобретение помещения в собственность бесплатно ею не использовалось, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано истцу в передаче помещения в собственность бесплатно.
В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру по адресу:
<адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.
Представитель ответчика, действующая на основании, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку истец не является нуждающейся в предоставлении жилого помещения.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске. Пояснила, что она согласна на приватизацию предоставленного ей жилого помещения своей племянницей ФИО1, которая с ней проживает, ведет совместное хозяйство, является членом ее семьи. Сама ФИО7 свое право приватизации использовала.
Третьи лица МУГИСО, ТСЖ «Малый Исток» извещенные надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, ходатайств об отложении не заявляли.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ СО «ЛОК ПСО» и
ФИО7 заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося в государственной собственности <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 47.5 кв. метров, в том числе жилой 27,3 кв. метров, по адресу:
<адрес>.
На основании вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда
<адрес> по гражданскому делу № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вселена в жилое помещение по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя, на ГКУ СО «ЛОК ПСО» возложена обязанность включить ФИО1 в договор социального найма жилого помещения (л.д. 14).
Во исполнении данного решения между ГКУ СО «ЛОК ПСО» и ФИО7 заключено дополнительное соглашение, согласно которого, ФИО1 в ключена в договор социального найма спорного жилого помещения.
Указанная квартира является собственностью <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ находится в оперативном управлении у ГКУ СО «ЛОК ПСО», что подверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривалось.
Согласно справки ТСЖ «Малый Исток» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу:
<адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (наниматель), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (другая степень родства).
ФИО1 обратилась в ГКУ СО «ЛОК ПСО» с заявлением о предоставлении ей в единоличную собственность занимаемой ею по договору социального найма квартиры по адресу: <адрес>. В указанном заявлении ФИО7 выразила свое согласие на приватизацию ФИО1 в единоличную собственность вышеуказанной квартиры (л.д. 16).
Письмом ГКУ СО «ЛОК ПСО» от ДД.ММ.ГГГГ № ****** в адрес ФИО1 сообщено, что на основании представленных ФИО1 документов не может быть принято решение о передаче ей названного государственного имущества в собственность бесплатно (л.д. 17).
С данным отказом ФИО1 не согласна, считает его не соответствующим закону.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании подтвердила свое согласие на приватизацию ФИО1 в единоличную собственность вышеуказанной квартиры.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № ****** граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 названного закона).
Из разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», следует, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Статьей 4 названного закона определен перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации. При этом, согласно ст. 8 названного закона, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>, занимаемое истцом по договору социального найма, не может быть приватизировано, то есть относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации в соответствии с положениями закона.
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** указано, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В силу ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ******).
ФИО1 свое право на участие в приватизации не использовала. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, истец, с согласия нанимателя, подтвержденного нанимателем в судебном заседании, имеет право приобрести безвозмездно в собственность занимаемое ею по договору социального найма жилое помещение, находящееся в государственной собственности.
Согласно п. 3 ст.1 ЖК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Принимая во внимание, что занимаемое истцом на условиях договора социального найма жилое помещение по адресу: <адрес>, является объектом государственной собственности, оно не является специализированным (служебным, общежитием и т.п.), истец ранее не участвовала в приватизации, в ином порядке с учетом получения ею отказа от ответчика, она не имеет возможности реализовать свое право, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 66:41:0614009:275, общей площадью 47,5 кв.метра, расположенное по адресу:
<адрес>, в порядке приватизации и удовлетворяет иск.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № ******) к Государственному казенному учреждению <адрес> «Лечебно-оздоровительный комплекс <адрес>» (ИНН № ******) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право единоличной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый № ******), площадью 47,5 кв.м., в порядке приватизации.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права единоличной собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый № ******), площадью 47,5 кв.м., в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Председательствующий М.В. Баранская