ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Баранской М.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-эксплуатационному кооперативу 226, Администрации
<адрес>, Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ГЭК 226, Администрации
<адрес>, Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> о признании права собственности на гараж, в котором просит с учетом уточнения требований признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № ******, площадью 19.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска, уточненного иска, указала, что является членом ГЭК № ******. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-к «О разрешении сдачи в эксплуатацию гаражно-строительным кооперативом №<адрес> самовольно выстроенных капитальных гаражей, расположенных по <адрес>» ГСК-<адрес> разрешено провести регистрацию самовольно выстроенных 136 капитальных гаражей. В 1987 году ФИО1 купила за 3000 руб. у ФИО4 находящийся у него в собственности гаражный бокс, на основании расписки передала продавцу денежные средства. Одновременно с этим ФИО4 обратился с заявлением в адрес председателя ГСК-226 с заявлением об исключении его из членов кооператива в связи с продажей гаража ФИО1, в свою очередь ФИО1 обратилась с заявлением в адрес председателя ГСК-226 о включении её в члены кооператива. На заявлении ФИО1 имеется виза председателя кооператива о том, что кооператив не возражает против включения ФИО1 в члены кооператива в связи с покупкой гаража и наличием у ФИО1 мотоцикла «Урал». ФИО1 с 1987 года владеет и пользуется указанным гаражным боксом на законных основаниях, однако не имеет возможности реализовать свое право на распоряжение имуществом в связи с изменением правового регулирования в области недвижимости. ФИО1 также с 1987 года принята в члены ГСК, что подтверждается вышеизложенным, а также справкой ГЭК-26 о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № ******, а также выпиской из решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 с 1987 года является членом ГСК и с указанного периода оплачивала членские взносы (справка ГСК от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности ФИО1 не было зарегистрировано в Росреестре. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уведомила суд о надлежащем извещении своего доверителя о времени и месте рассмотрения дела; исковые требования поддержала по доводам указанным в иске, уточненном иске.
Ответчики, третье лицо, в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом мнения представителя истца, действующей на основании доверенности, которая не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом. В частности, одним из таких способов является признание права. Решение суда о признании права собственности в соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права.
При этом по смыслу положений п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ не допускается признание за лицом права собственности на постройку, если такая постройка осуществлена на не отведенном для этих целей земельном участке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.
Судом установлено, что решением <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Об организации гаражно-строительного кооператива при Свердловской Птицефабрике» создан гаражно-строительный кооператив.
Решением Исполкома Свердловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Ne 246-в «Об отводе Гаражно-строительному кооперативу Ne 226 земельного участка под выстроенные гаражи» ГСК № ****** был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0,60 га под выстроенный гараж на 124 бокса.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, гаражи по <адрес> (Птицеводов), <адрес> расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0610038:9, площадью 5471 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующие гаражи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-к, гаражно-строительный кооператив № <адрес> осуществил самовольно, без согласованной в установленном порядке проектной документации строительство 136 боксовых капитальных гаражей по <адрес>-строительного кооператива № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вх.№ ******.1, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю», ст.222 Градостроительного кодекса, на основании решения комиссии по рассмотрению списка подлежащих сносу самовольно построенных объектов (протокол от ДД.ММ.ГГГГ № ******) и документов, представленных Главархитектурой, Гаражно-строительному кооперативу
№ <адрес> разрешено провести правовую регистрацию самовольно выстроенных 136 боксовых капитальных гаражей (далее - Объект), расположенных на ранее предоставленном земельном участке <адрес>, сдать Объект в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии по материалам натурного обследования строительных конструкций.
В настоящее время по адресу: <адрес>, заинвентаризованы здания боксовых гаражей, в том числе здание, в которое включен гаражный бокс № ******, общей площадью 19,8 кв.м., год постройки – 1995, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Из схематического плана объекта ООО «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, общая полезная площадь гаражного бокса 125 (Ок-7790) по адресу:
<адрес>, по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 19,8 кв.м.
Права на гаражные боксы в БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.
ФИО1 на основании расписки в 1987 году передала денежные средства в размере 3 000 руб. ФИО4 за находящийся у него в собственности гаражный бокс, что подтверждается распиской, выданной Рожневым ФИО1. Одномоментно с составлением расписки, ФИО4 обратился к председателю кооператива с заявлением об исключении его из членов Кооператива в связи с продажей гаража ФИО1, в свою очередь ФИО1 обратилась к председателю ГСК с заявлением о включении ее в члены Кооператива. На данном заявлении имеется виза председателя ГСК о том, что кооператив не возражает против включения ФИО1 в члены ГСК в связи с покупкой гаража и наличием в собственности мотоцикла Урал.
Из протокола № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ГЭК-226 следует, что ФИО1 принята в члены кооператива (л.д. 21).
Из справки ГЭК-226 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с 1987 года является членом ГЭК-226, паевой взнос за гаражный бокс № ****** выплачен ею полностью в размере 5000 руб. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт передачи ДД.ММ.ГГГГ ГСК-226 ФИО1 гаражного бокса № ****** по адресу: <адрес>,
<адрес>.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что в 1987 году между истцом ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи гаража под № ****** по адресу: <адрес>,
<адрес>. По условиям указанного договора ФИО4 передал
ФИО1 указанный гаражный бокс и получил деньги в сумме 3000 рублей.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Установив, что владение спорным гаражом осуществлялось на протяжении длительного времени, земельный участок под спорным объектом предоставлен под строительство гаражей, гараж истца соответствует санитарным, экологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью людей отсутствует; решения органа, осуществляющего согласование, о сносе строений не имеется, сам спорный объект не обладает признаками самовольной постройки, предоставлен лицу, являющемуся членом кооператива, истцом выплачен паевой взнос, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № ******, площадью 19.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 (паспорт № ****** бокс № ******, площадью 19.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г Екатеринбург, <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Баранская