РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 27 февраля 2026 года
Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Баранской М.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Социального коммерческого банка Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2
В обоснование исковых требований указано, что между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № ******, согласно которого банк обязуется предоставить заемщику кредит в размере 2945000 руб., под 16,85% годовых на срок 120 месяцев. В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору, между ФИО2 и ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» заключен договор ипотеки недвижимого имущества.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору образовалась задолженность по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 2896558,13 руб., в том числе: 2718897,47 руб. - задолженность по основному долгу; 170517,55 руб. - задолженность по процентам; 1826,23 руб. - задолженность по пеням за кредит, 5316,88 руб. - задолженность по пеням за проценты.
Банком в адрес заемщика и залогодателя направлены требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Поскольку ответчики требование не исполнили банк обратился в суд и просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»: сумму задолженности по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 2896558,13 руб., в том числе: 2718897,47 руб. - задолженность по основному долгу; 170517,55 руб. - задолженность по процентам; 1826,23 руб. - задолженность по пеням за кредит, 5316,88 руб. - задолженность по пеням за проценты; задолженность по оплате процентов за пользование денежными средствами в размере 19,85 % годовых на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты основного долга; задолженность по оплате пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 43966 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки: земельный участок, расположенный: обл. Свердловская, <адрес>, коллективный сад Змеиная горка», уч. № ******, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, кадастровый № ******; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к/с «Змеиная Горка», участок № ******, общей площадью 85 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных О, кадастровый № ******, определив совокупную начальную продажную цену в размере 4712000 руб. (80% от рыночной стоимости).
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в своё отсутствие не просили. Ответчики письменных возражений по делу суду не предоставили.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и порядке, предусмотренном договором.
Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № ******, по условиям которого Банк обязуется предоставить Клиенту кредит в размере 2945000 руб., сроком кредитования с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств по последнее число 120-го календарного месяца (обе даты включительно), а Заемщик обязуется возвратить Банку заемные денежные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии) на условиях, предусмотренных кредитным договором. Выдача кредита произведена путем перечисления суммы кредита на расчетный счет ФИО1, что подтверждается банковским ордером № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями кредитного договора за пользование кредитом подлежат уплате проценты по ставке 16,85 % годовых (процентная ставка может быть увеличена на
3 % годовых, в случае если Заемщик нарушит условие о личном страховании жизни согласно п. 4.2. Договора).
ДД.ММ.ГГГГ составлен новый график ежемесячных платежей по кредитному договору
№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка увеличена на 3 % годовых. Новый график платежей размещен в соответствии с п. 8.5 Общих условий кредитного договора в Личном кабинете заемщика сервиса «ПримСоцЛ@йн».
Согласно Договора, кредит предоставляется на погашение ранее предоставленного кредита (потребительские цели): погашение в полном объёме задолженности по кредитам, ранее предоставленным на основании Предшествующего кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ******, заключенного между ФИО1 и ПАО «Сбербанк» и кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ******, заключенного между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».
ФИО2 в обеспечение исполнения по вышеуказанному кредитному договору, заключенному ФИО1 с истцом, предоставлено в залог недвижимое имущество: земельный участок, расположенный: <адрес>, коллективный сад «Змеиная горка», уч. № ******, кадастровый № ******; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к/с «Змеиная Горка», участок № ******, общей площадью 85 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый № ******.
Ипотека в силу договора зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ № ****** (земельный участок), ДД.ММ.ГГГГ № ****** (жилой дом).
Заемщик нарушала обязательства по внесению платежей по вышеуказанному договору, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у заемщика образовалась задолженность перед банком в размере 2896558,13 руб., из которых: 2718897,47 руб. - задолженность по основному долгу; 170517,55 руб. - задолженность по процентам; 1826,23 руб. - задолженность по пеням за кредит; 5316,88 руб. - задолженность по пеням за проценты.
ДД.ММ.ГГГГ банком направлено заемщику требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, которое заемщиком не исполнено.
Таким образом, поскольку заемщиком обязанность по возврату заемных денежных средств и уплате процентов не производилась, представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, имеются основания для взыскания задолженности.
При определении суммы задолженности суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые судом проверены и сомнений не вызывают, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере
2896558,13 руб.
Определяя правомерность заявленных требований об обращении взыскания на предмет залога, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 4712000 руб. (80% от рыночной стоимости), суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательст получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другим кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В силу п.1 ст.348 ГК РФвзыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи349Гражданского кодекса РФ).
Согласно п.п. 11.1.-11.3 кредитного договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1, в обеспечение исполнения в залог предоставлено недвижимое имущество: земельный участок, расположенный: <адрес>, коллективный сад «Змеиная горка», уч. № ******, кадастровый № ******; жилой дом, расположенный по адресу:
<адрес>, к/с «Змеиная Горка», участок № ******, общей площадью 85 кв.м., жилой 33,5 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый № ******.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1, между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО2 заключен ипотечный договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.п. 1-2 которого, ФИО2, как залогодатель передает в ипотеку недвижимое имущество: земельный участок, расположенный: <адрес>, коллективный сад «Змеиная горка», уч. № ******, кадастровый № ******; жилой дом, расположенный по адресу:
<адрес>, к/с «Змеиная Горка», участок № ******, общей площадью 85 кв.м., жилой 33,5 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый № ******.
В соответствии с разделом 3.4. ипотечного договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе при неисполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на предмет ипотеки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость недвижимого имущества, составляющего предмет залога совокупно составляет 5890000 руб., в том числе земельный участок - 777000 руб., жилой дом — 5113000 руб., что подтверждается заключением оценщика ООО «Апрель» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, расположенный: обл. Свердловская, <адрес>, коллективный сад Змеиная горка», уч. № ******, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, кадастровый № ******; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к/с «Змеиная Горка», участок № ******, общей площадью 85 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных О, кадастровый № ******, установив начальную продажную стоимость недвижимости в соответствии с пп. 4 п. 2 ст.54Закона «Об ипотеке» равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке в размере 4712000 руб. (земельный участок - 621600 руб., жилой дом — 4090400 руб.),
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный: обл. Свердловская, <адрес>, коллективный сад Змеиная горка», уч. № ******, кадастровый № ******; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к/с «Змеиная Горка», участок № ******, общей площадью 85 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных О, кадастровый № ******, принадлежат ответчику ФИО2 на праве собственности, установлена ипотека в силу договора в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк».
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст.348 ГК РФ).
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенного сторонами договора о залоге в силу закона, предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку заемщиком не исполнено обязательство по возврату суммы займа в размере 2896558,13 руб., суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ст.350 ГК РФреализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи54Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истец просит установить начальную продажную стоимость недвижимости в соответствии с пп. 4 п. 2 ст.54Закона «Об ипотеке» равной 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке в размере 5890000 руб. (земельный участок - 777000 руб., жилой дом — 5113000 руб.), просит обратить взыскание на предмет залога – вышеуказанные земельный участок и жилой дом установив начальную цену продажи предмета залога в размере 4712000 руб. (земельный участок - 621600 руб., жилой дом — 4090400 руб.).
Ответчики своих возражений по оценке земельного участка и жилого дома, являющихся предметом ипотеки, представленной истцом, суду не предоставили.
Суд принимает указанную оценку размера рыночной стоимости предмета залога.
При таких обстоятельствах, обращая взыскание на заложенное имущество - путем продажи с публичных торгов суд определяет его начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости предмета ипотеки: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Змеиная горка», уч. № ******, кадастровый № ******; жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Змеиная Горка», участок № ******, кадастровый № ****** (5890000 руб., из которых: земельный участок - 777000 руб., жилой дом — 5113000 руб.), устанавливает начальную цену продажи предмета залога в размере 4712000 руб. (земельный участок - 621600 руб., жилой дом — 4090400 руб.), в соответствии с представленным истцом заключением о стоимости имущества ООО «Апрель» (отчет об оценке № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 63966 руб., что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в следующем размере: с ответчика ФИО1 за удовлетворенное имущественное требование в размере 43966 руб, с ответчика
ФИО2 за удовлетворенное неимущественное требование в размере 20000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск публичного акционерного общества Социального коммерческого банка Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № ******) в пользу публичного акционерного общества Социального коммерческого банка Приморья «Примсоцбанк» (ИНН № ******) сумму задолженности по кредитному договору
№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 2896558,13 руб., в том числе: 2718897,47 руб. - задолженность по основному долгу; 170517,55 руб. - задолженность по процентам; 1826,23 руб. - задолженность по пеням за кредит, 5316,88 руб. - задолженность по пеням за проценты; задолженность по оплате процентов за пользование денежными средствами в размере 19,85 % годовых на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты основного долга; задолженность по оплате пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 43966 руб.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № ******)в пользу публичного акционерного общества Социального коммерческого банка Приморья «Примсоцбанк» (ИНН № ******) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Для оплаты задолженности по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» обратить взыскание на предмет ипотеки: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, к/с «Змеиная горка», уч. № ******, кадастровый № ******; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к/с «Змеиная Горка», участок № ******, общей площадью 85 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 0, кадастровый № ******, путем продажи с публичных торгов, определив совокупную начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 4712000 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья М.В. Баранская