РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 02 июля 2026 года
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баранской М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5, с участием представителя истца ФИО6, ответчика
ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента жилищного и коммунального хозяйства Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плате за наем), пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент жилищного и коммунального хозяйства Администрации <адрес> обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с настоящим иском, указав в обоснование, что в собственности Муниципального образования «<адрес>» находится жилое помещение – квартира с кадастровым номером № ******, находящаяся по адресу: <адрес>,
<адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО1. Из выписки из лицевого счета жилого помещения установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности (плате за наем) в размере 111670,90 руб., в том числе: 57904,80 руб. – основной долг, 53766,10 руб. пени. Задолженность образовалась в результате невнесения членами семьи нанимателя платы за наем на протяжении нескольких лет. С учетом уточнения, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плате за наем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за вычетом периода, по которому истек срок исковой давности - до ДД.ММ.ГГГГ) в размере 22349 руб. 76 коп., пени в размере 35462,28 рублей.
Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении уточненного иска, возражала против снижения пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик исковые требования не признал, пояснил, что в квартире по адресу:
<адрес>, проживает один. Вселен в жилое помещение своей матерью ФИО2, на основании ордера, в который он был включен в качестве члена семьи нанимателя. ФИО2 умерла. В квартире также зарегистрирована его дочь ФИО3, которая фактически в квартире не проживает, только сохраняет регистрацию. Ответчик полагает, что поскольку он не является нанимателем жилого помещения, договор социального найма с Администрацией <адрес> (района города) не заключал, то он не обязан вносить плату за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности (плату за наем).
Третьи лица ФИО7, ООО «ЕРЦ», извещены надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили, ходатайств об отложении не заявляли, в связи с чем дело рассмотрено без их участия.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 46 и части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как установленоч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.
Согласно п. 1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу части 1, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что квартира с кадастровым номером № ******, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Муниципального образования «<адрес>».
Из контрольного талона к ордеру № ****** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, предоставлена ФИО2 на семью из трех человек, составом семьи: ФИО8 (муж) и ФИО1 (сын) ( л.д. 9).
Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внучка). Наниматель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью (л.д. 51).
Как установлено судом в настоящее время ответчик один проживает в вышеуказанной квартире.
Довод ответчика о том, что договор социального найма между сторонами не заключался, судом отвергается, как несостоятельный, основанный на неверном толковании норм материального права.
Согласно абз. 2 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации несоблюдение письменной формы договора не освобождает ответчика от внесения платы за наем жилого помещения. Регистрация таких договоров законодательством не требуется.
В рассматриваемом деле судом установлено, что между собственником муниципальной собственности (МО "<адрес>") и ФИО9 фактически сложились отношения по использованию жилого помещения муниципального фонда, при этом ответчик не отрицает проживание в жилом помещении, у него отсутствуют документы, подтверждающие занятие жилого помещения по иному основанию, ответчик не оспаривал оплату коммунальных услуг по жилому помещению именно по договору социального найма. Таким образом, оснований для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы за наем у суда не имеется.
При этом, суд находит доводы ответчика о том, что департамент жилищного и коммунального хозяйства Администрации <адрес> не вправе обращаться в суд с данным иском, не основанными на законе, поскольку в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от 08.11.2-21 № ****** департамент жилищного и коммунального хозяйства Администрации <адрес> является администратором доходов по виду дохода «Прочие поступления от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности». Кроме того, в соответствии с п.п. 1 п. 14 Положения о департаменте жилищного и коммунального хозяйства Администрации <адрес>, утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № ******, департамент осуществляет функцию по контролю за поступлением платы за наем жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма муниципального жилищного фонда.
Изначально истцом заявлен иск о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности (плате за наем) за период с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в размере 111670,90 руб., в том числе: 57904,80 руб. – основной долг, 53766,10 руб. пени.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за три года, предшествующих дате обращения в суд.
Истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плате за наем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за вычетом периода, по которому истек срок исковой давности - до ДД.ММ.ГГГГ) в размере 22349 руб. 76 коп., пени в размере 35462,28 рублей.
Согласно ст.195 ГК РФисковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст.196 ГК РФобщий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ст.199 ГК РФисковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из положений ст.200 ГК РФследует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст.200 ГК РФтечение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованию о взыскании просроченной задолженности по плате за наем, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда наймодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Таким образом, в случае не поступления периодических платежей в счет погашения задолженности, у истца имелось право на обращение в суд за взысканием просроченных платежей с даты, следующей за датой каждого периодического платежа.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № ****** Октябрьского судебного района <адрес> (согласно штемпеля на заявлении) с заявлением о выдаче судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был выдан судебный приказ, который по заявлению ответчика определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен (л.д. - 53).
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", где разъяснено, что в силу пункта 1 статьи204Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Учитывая, что после отмены судебного приказа истец с исковыми требованиями обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению с даты обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (с ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, на момент предъявления настоящего иска срок исковой давности в отношении платежей, срок уплаты которых наступил до ДД.ММ.ГГГГ, - пропущен.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности за период внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок внесения платы за наем за октябрь 2022 года наступил ДД.ММ.ГГГГ и не истек на дату обращения истца за судебным приказом.
Истцом представлен уточненный расчет задолженности, выписка лицевого счета, согласно которым за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать с ответчика плату за наем в размере 22349 руб. 76 коп.
Ответчик указанную сумму задолженности не оспорил, иной расчет задолженности не представил, доказательств оплаты услуг в указанном размере в суд не представил.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за наем, в связи с чем, находит исковые требования истца к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22349 руб. 76 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению, взыскивает задолженность в указанном размере с ответчика.
Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
По расчетам истца подлежащая взысканию с ответчика сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35462,28 рублей. Срок исковой давности по вышеуказанным основаниям за данный период истцом не пропущен.
Судом расчет истца проверен, суд принимает расчет истца, который является математически верным, ответчиком не оспорен, иной расчет пени ответчиком суду не представлен.
В соответствии с п. п. 69,71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Суд, вопреки доводам представителя истца об отсутствии оснований для снижения размера пени, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, за которое начислены пени, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной к взысканию, с размером суммы задолженности по оплате за наем, приходит к выводу о том, что размер пени не соответствует последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, снижает пени до 12000 руб.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленнымбюджетным законодательствомРоссийской Федерации. В связи с чем, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета за удовлетворенное имущественное требование в размере 4000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № ******) в пользу департамента жилищного и коммунального хозяйства Администрации <адрес> (ИНН № ****** задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плате за наем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере
22349 руб. 76 коп., пени в размере 12000 рублей.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № ******) в пользу муниципального бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Баранская М.В.