ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Делягиной С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселовой К. А. к Юртаеву В. А. о признании прекратившимся право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Новоселова К.А. обратилась с иском к Юртаеву В.А. о признании прекратившимся право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: < адрес > (далее – спорное жилое помещение, спорное имущество, комната), выселении, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что истец Новоселова К.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное спорное жилое помещение. Вторым долевым собственником является несовершеннолетняя Ю.М.В., < дд.мм.гггг > (сводная сестра истца). Ответчик Юртаев В.А. ранее состоял в браке с Ю.Н.Е. (матерью собственников, умерла 17.11.2020) и был зарегистрирован в спорной комнате 19.12.2011, сохраняет там регистрацию по настоящее время. Вместе с тем ответчик ведет асоциальный образ жизни (систематически злоупотребляет алкоголем, не имеет постоянного места работы и стабильного заработка), нарушает общественный порядок, правила пользования жилым помещением и содержания общего имущества, кроме того, чинит истцу препятствия в доступе в жилое помещение. Комната содержится в неудовлетворительном санитарном состоянии, имеется риск возникновения чрезвычайных ситуаций. Ссылаясь на то, что наряду с вышеизложенным ответчик в настоящее время членом семьи собственников не является, в отношении несовершеннолетней Ю.М.В. лишен родительских прав, расходов по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, истец просит прекратить право пользования ответчика в отношении комнаты < № > по < адрес >, выселить его из указанного жилого помещения, принять меры к снятию с регистрационного учета, обратив решение суда к немедленному исполнению.
В судебном заседании истец Новоселова К.А. заявленные требования поддержала. Указала, что ответчик использует комнату периодически, иногда проживает у сожительницы. Оплату коммунальных услуг производит она. Спорная комната имуществом, нажитым в период брака ее матери и ответчика, не является, так как право собственности у Ю.Н.Е. возникло в порядке наследования до вступления в брак с ответчиком.
Третье лицо Б.Л.В., являющаяся опекуном несовершеннолетнего сособственника Ю.М.В., < дд.мм.гггг > полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. Указала, что у нее как у опекуна несовершеннолетней должен быть доступ в спорную комнату в целях обеспечения сохранности имущества опекаемого, вместе с тем доступа в жилое помещение она не имеет. Оплата коммунальных услуг затруднена, поскольку ответчик не отправляет им квитанции на оплату. В ходе проверок состояния жилого помещения установлено, что комната находится в неудовлетворительном состоянии.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок по последнему известному суду адресу его места жительства (судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения); о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Помощник прокурора Емельянова М.К. в своем заключении полагала, что исковое заявление подлежит удовлетворению, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу и третьему лицу, у которых какие-либо семейные отношения с ответчиком отсутствуют; ответчик нарушает права собственников на пользование жилым помещением, бремя содержания имущества не несет.
Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также отсутствие возражений стороны истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Заслушав явившихся лиц, мнение прокурора, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Установлено, что спорным жилым помещением является комната площадью 18,6 кв.м с кадастровым < № > (далее – КН :2323), расположенная по адресу: < адрес >
Согласно выписке из ЕГРН от 06.07.2026 указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца Новоселовой К.А. и Ю.М.В. (по 1/2 доле у каждой), право собственности возникло в порядке наследования после смерти их матери Ю.Н.Е.
На регистрационном учете в указанной комнате помимо собственников, состоит ответчик Юртаев В.А., который ранее находился в браке с прежним собственником – Ю.Н.Е. брак был зарегистрирован 02.08.2013, от брака имеется дочь Ю.М.В., < дд.мм.гггг > До настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в жилом помещении.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 11.11.2015 Ю.Н.Е. и Юртаев В.А. лишены родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери Ю.М.В., < дд.мм.гггг > которой впоследствии Приказом Управления социальной политики по Октябрьскому району г. Екатеринбурга от 29.06.2016 < № >-О опекуном назначена Б.Л.В. с возложением на последнюю обязанности по контролю за имуществом подопечной.
Ю.Н.Е. умерла 17.11.2020, в права наследования после ее смерти вступили дочери – Новоселова К.А. и Ю.М.В., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении вышеуказанной спорной комнаты с КН :2323 (по 1/2 доли).
Из содержания иска следует, что ответчик ведет асоциальный образ жизни (систематически злоупотребляет алкоголем, не имеет постоянного места работы и стабильного заработка), нарушает общественный порядок, правила пользования жилым помещением и содержания общего имущества, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, кроме того, чинит собственникам препятствия в доступе в жилое помещение. Комната содержится в неудовлетворительном санитарном состоянии, имеется риск возникновения чрезвычайных ситуаций.
По факту чинения препятствий в доступе в жилое помещение Новоселова К.А. обращалась в правоохранительные органы.
Определением участкового уполномоченного ОП № 15 УМВД России по г. Екатеринбургу от 16.04.2026 в возбуждении дела об административном правонарушении отказано. При этом в ходе работы по материалу из объяснений Новоселовой К.А. установлено, что с 28.02.2026 она не может попасть в комнату по < адрес >, так как Юртаев В.А. на звонки не отвечает, сделать дубликат ключей от жилого помещения отказывается, сохраняет регистрацию по указанному адресу. В результате произведенных неоднократных выходов по спорному адресу двери квартиры никто не открыл, были оставлены повестки, на которые никто не явился и не перезвонил. Поскольку между Новоселовой К.А. и Юртаевым В.А. сложились гражданско-правовые отношения, то оснований для привлечения Юртаева В.А. к административной ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ установлено не было.
Факт ненадлежащего содержания спорной комнаты подтверждается актом проверки состояния жилого помещения, собственником которого является ребенок-сирота, ребенок, оставшийся без попечения родителей, составленным 05.05.2025 по итогам проверки специалистом отдела по защите прав граждан, находящихся под опекой и попечительством Управления социальной политики № 23, из которого следует, что комната < № > по < адрес > нуждается в проведении уборки и косметического ремонта, санитарно-гигиеническое состояние жилого помещения – неудовлетворительное, требуется вывоз мусора.
Из неоспоренных объяснений истца, подтвержденных третьим лицом, следует, что бремя несения расходов по содержанию квартиры ответчик не несет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, вместе с тем в настоящее время единолично пользуется спорным жилым помещением. Собственники проживают по иным адресам.
Какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не заключалось, доказательства обратного в материалы дела представлены не были.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в настоящее время членом семьи собственников не является, бремя содержания спорной комнаты не несет, содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии, чинит препятствия собственникам в доступе в комнату, истец и третье лицо, будучи равнодолевыми собственниками жилого помещения, против сохранения регистрации ответчика в комнате возражают, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за Юртаевым В.А. права пользования спорным жилым помещением.
Исходя из изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению путем признания прекратившимся право пользования комнатой, расположенной по адресу: < адрес >, Юртаевым В.А. и его выселения из названного жилого помещения.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, который вправе требовать устранения этих нарушений.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившей право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В связи с изложенным, решение суда о признании права ответчика на пользование жилым помещением является основанием для снятия Юртаева В.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
Оснований, предусмотренных статьями 211-212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для обращения решения суда к немедленному исполнению, вопреки ходатайству истца не имеется; наличие особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения судебного акта может привести к значительному ущербу для соответствующей стороны или исполнение может оказаться невозможным, не приведено.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Новоселовой К. А. к Юртаеву В. А. о признании прекратившимся право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета ? удовлетворить.
Признать прекратившимся право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: < адрес >, Юртаевым В. А., < дд.мм.гггг > (паспорт < данные изъяты > < № >, выдан ОУФМС России по Свердловской области в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга 30.10.2013).
Выселить Юртаева В. А., < дд.мм.гггг > (паспорт < данные изъяты > < № >, выдан ОУФМС России по Свердловской области в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга 30.10.2013) из жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: < адрес >
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Юртаева В. А., < дд.мм.гггг >, с регистрационного учета из жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: < адрес >
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней.
Судья С.В. Делягина
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 14.08.2026.
Судья С.В. Делягина