ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.09.2026 г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Грищенко Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по акционерного общества «Севергазбанк» к Токтосиновой Э. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Севергазбанк» (далее – истец, банк, АО «Банк СГБ») обратился в суд с вышеназванным иском к Токтосиновой Э.А. (далее – ответчик, заемщик), указав в обоснование, что 31.10.2022 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор < № >, по условиям которого заемщику предоставлен кредит на сумму 2640 000 руб. сроком на 300 месяцев под 12, 45 % годовых (с возможностью понижения ставки на 1 % в случае надлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию, п. 4 индивидуальных условий договора) (текущая процентная ставка – 11, 45 % годовых), целевое назначение – приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, кадастровый < № >. Кредит предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы на банковский счет < № > в АО«Банк СГБ». Возврат кредита обеспечивается залогом приобретаемой квартиры. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору истцом было направлено 06.04.2026 в адрес ТоктосиновойЭ.А. требование о досрочном взыскании суммы кредита. По состоянию на 13.05.2026 размер задолженности заемщика по кредитному договору составляет 2142853, 38 руб., из которых: 2056063, 26 руб. – основной долг по кредиту (дата выхода на просрочку 02.02.2026), 85788, 25 руб. – проценты за пользование кредитом, начисленные с 01.01.2026 по 13.05.2026, 1001, 87 руб. – штрафная неустойка, начисленная за период с 03.02.2026 по 13.05.2026. После составления расчета и до полного возврата кредита включительно, на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, банком продолжают начисляться проценты по ставке, определенной в п. 4 индивидуальных условий договора. Цена залогового имущества согласована сторонами договора в размере 2976300 руб., что составляет 90 % от рыночной стоимости в 3307000 руб. С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору < № > от 31.10.2022 по состоянию на 13.05.2026 в общей сумме 2 142853, 38 руб., в том числе: 2 056063, 26 руб. – основной долг, 85788, 25 руб. – проценты за пользование кредитом, 1001, 87 руб. – штрафная неустойка; продолжить взыскание процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору < № > от 31.10.2022 с учетом его фактического погашения, начиная с 14.05.2026 и по дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке 12, 45 % годовых с возможностью понижения ставки на 1 % пункт в период надлежащего исполнения ответчиком обязательства по личному страхованию; расходы по уплате государственной пошлины за обращение в суд – 56429 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру < № > площадью 30,8кв.м., кадастровый < № >, расположенную в доме < № > по < адрес >, принадлежащую на праве собственности ответчику, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2 976 300 руб.
Определением суда от 16.07.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Жакыпова К.Ж., несовершеннолетние Б.Н.Н., < дд.мм.гггг >., Б.Э.Н., < дд.мм.гггг >. в лице законного представителя Токтосиновой Э.А.
Определением суда от 27.08.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ПАО «Сбербанк», АО «Альфа-Банк», АО «ТБанк».
В судебное заседание представитель истца не явился; в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили.
Учитывая, что право требовать рассмотрения дела в порядке очного производства в силу буквального толкования ч. 3 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец может только в том случае, если сам обеспечил свою явку (или явку своего представителя) в судебное заседание, руководствуясь ст.ст.113, 117, 155, 167, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правилам, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно положениям ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном указанной статьей.
Как видно из материалов дела и установлено судом, 31.10.2022 между АО«Севергазбанк» и ответчиком Токтосиновой Э.А. был заключен кредитный договор < № >, по условиям которого заемщику предоставлен кредит на сумму 2 640 000 руб. сроком на 300 месяцев под 12, 45 % годовых (с возможностью понижения ставки на 1 % в случае надлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию, п. 4 индивидуальных условий договора) (текущая процентная ставка – 11, 45 % годовых), целевое назначение – приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, кадастровый < № >.
Кредит предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы на банковский счет < № > в АО «Банк СГБ».
Возврат кредита обеспечивается залогом приобретаемой ответчиком квартиры.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору истцом было направлено 06.04.2026 в адрес ответчика Токтосиновой Э.А. требование о досрочном взыскании суммы кредита, оставленное без ответа.
По состоянию на 13.05.2026 размер задолженности заемщика по кредитному договору составляет 2 142 853, 38 руб., из которых: 2 056 063, 26 руб. – основной долг по кредиту (дата выхода на просрочку 02.02.2026), 85 788, 25 руб. – проценты за пользование кредитом, начисленные с 01.01.2026 по 13.05.2026, 1 001, 87 руб. – штрафная неустойка, начисленная за период с 03.02.2026 по 13.05.2026.
После составления расчета и до полного возврата кредита включительно, на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, банком продолжают начисляться проценты по ставке, определенной в п. 4 индивидуальных условий договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора, требованиям закона не противоречит, оснований полагать его арифметически неверным у суда не имеется, поскольку каких-либо контр-расчетов, доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком непредставлено.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 50 указанного Федерального закона, то есть за исключением случая, когда по обязательству, исполняемому периодическими платежами, должником систематически нарушаются сроки внесения платежей - более трех раз в течение 12 месяцев (п. 1 ст. 54 Федерального закона).
На основании п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.
В связи с тем, что обязательство по кредитному договору обеспечено залогом в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», ответчиком это обязательство не исполняется надлежащим образом, ежемесячные платежи своевременно не вносятся, в силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру < № > площадью 30, 8 кв.м., кадастровый < № >, расположенную в доме < № > по < адрес >, путем реализации с публичных торгов.
Согласно п. 11 индивидуальных условий кредитного договора, залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости. При заключении договора стоимость залоговой квартиры была определена сторонами на основании отчета об оценке, подготовленного по состоянию на 10.10.2022, в размере 3307000 руб.
Поскольку иного (актуального) отчета об оценке сторонами по делу не представлено, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена залоговой квартиры составит 2976 300 руб. (90% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете об оценке, согласно условиям договора).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с тем, что требования истца удовлетворены, то с ответчика также подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 56 429 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования - удовлетворить.
Взыскать с Токтосиновой Э. А. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу акционерного общества «Севергазбанк» (ИНН3525023780) задолженность по кредитному договору < № > от 31.10.2022 по состоянию на 13.05.2026 в общей сумме 2142853 рублей 38 копеек, в том числе: 2056063 рубля 26 копеек – основной долг, 85788 рублей 25 копеек – проценты за пользование кредитом, 1001 рубль 87 копеек – штрафная неустойка.
Взыскать с Токтосиновой Э. А. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу акционерного общества «Севергазбанк» (ИНН 3525023780) проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору < № > от 31.10.2022 с учетом его фактического погашения, начиная с 14.05.2026 и по дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке 12, 45 % годовых с возможностью понижения ставки на 1 % пункт в период надлежащего исполнения Токтосиновой Э. А. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) обязательства по личному страхованию.
Взыскать с Токтосиновой Э. А. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу акционерного общества «Севергазбанк» (ИНН 3525023780) расходы по уплате государственной пошлины – 56429 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру < № > площадью 30,8 кв.м., кадастровый < № >, расположенную в доме < № > по < адрес >, принадлежащую на праве собственности Токтосиновой Э. А. (паспорт серии < данные изъяты > < № >), путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2976300 рублей.
Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.С. Лугинин