ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Делягиной С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Тюкину Д. Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратилось с иском к Тюкину Д.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.
В обоснование иска указано, что между Банк ВТБ (ПАО) (банк, кредитор) и Тюкиным Д.Г. (заемщик) был заключен кредитный договор < № > от 28.06.2023, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен ипотечный кредит на приобретение недвижимого имуществ; в качестве обеспечения исполнения обязательства в залог была передана квартира с кадастровым номером < № > (далее – КН :871) по адресу: < адрес >. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.06.2025 по делу № А60-23382/2025 ответчик признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначена Ц.Н.Е. 28.11.2025 определением Арбитражного суда Свердловской области требования банка включены в реестр требований кредиторов должника в размере 6008820,58 руб., как обеспеченные залогом имущества в виде квартиры с КН :871. Первичные и повторные публичные торги по реализации заложенного имущества не состоялись по причине отсутствия заявок на участие. На основании п. 4.1 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» 13.04.2026 истцу от финансового управляющего поступило предложение оставить имущество должника за собой по цене на 10 % ниже начальной стоимости на повторных торгах. 13.04.2026 финансовым управляющим получен ответ о согласии истца отставить предмет залога за собой, после чего в ЕГРН зарегистрирован переход к банку права собственности на квартиру с КН :871.
Поскольку право пользования жилым помещением Тюкиным Д.Г. прекратилось вместе с прекращением права собственности на недвижимое имущество, вместе с тем ответчик продолжает состоять на регистрационном учете в жилом помещении в отсутствие каких-либо соглашений с банком, требование о добровольном снятии с регистрационного учета не выполнил, истец просит в судебном порядке признать Тюкина Д.Г. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: < адрес >, выселить его из указанной квартиры и снять с регистрационного учета, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 руб.
При рассмотрении исковых требований по существу представитель истца не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Тюкин Д.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и в срок по последнему известному суду месту жительства, соответствующему сведениям, указанным в полученной по запросу суда адресной справке; о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Помощник прокурора в своем заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание вышеизложенное, с согласия стороны истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Установлено, что спорным жилым помещением является жилое помещение – квартира площадью 64 кв.м с кадастровым номером < № > (далее – КН :871) по адресу: < адрес >.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что между Банк ВТБ (ПАО) (банк, кредитор) и Тюкиным Д.Г. (заемщик) был заключен кредитный договор < № > от 28.06.2023, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен ипотечный кредит на приобретение недвижимого имуществ; в качестве обеспечения исполнения обязательства в залог была передана квартира с кадастровым номером < № > (далее – КН :871) по адресу: < адрес >.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.06.2025 по делу № А60-23382/2025 ответчик признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества; финансовым управляющим утверждена Ц.Н.Е.,
28.11.2025 определением Арбитражного суда Свердловской области требования банка включены в реестр требований кредиторов должника в размере 6 008 820,58 руб. как обеспеченные залогом недвижимого имущества.
Поскольку дважды торги были признаны несостоявшимися, финансовым управляющим должника – Ц.Н.Е. в адрес банка на основании п. 4.1 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» было направлено предложение оставить имущество должника за собой по цене на 10 % ниже начальной стоимости на повторных торгах – 4758134,40 руб.
13.04.2026 финансовым управляющим получен ответ о согласии истца отставить предмет залога за собой, после чего в ЕГРН 16.04.2026 зарегистрирован переход к банку права собственности на квартиру с КН :871.
Согласно сведениям ЕГРН, собственником квартиры с КН :871 является Банк ВТБ (ПАО).
Из выписки из поквартирной карточки от 14.07.2026 следует, что в вышеуказанном жилом помещении до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства ответчик Тюкин Д.Г., который был зарегистрирован в жилом помещении 08.08.2023. Указанные сведения подтверждаются и адресной справкой от 03.07.2026, полученной из ГУ МВД России по Свердловской области.
Таким образом, несмотря на состоявшийся переход права собственности к истцу, ответчик Тюкин Д.Г. добровольно с регистрационного учета из жилого помещения не снимается (доказательства обратного в материалах дела отсутствуют); сведений о передаче им ключей банку от квартиры не представлено.
Какого-либо соглашения, предусматривающего возможность сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой как следует из материалов дела, сторонами не заключалось. Доказательства иного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлены.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании ответчика Тюкина Д.Г. утратившим право пользования спорным жилым помещением и подлежащим выселению из него в связи с переходом права собственности к иному лицу, в данном случае к истцу по делу.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку сохранение регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права собственника, последний вправе требовать устранения этих нарушений.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В связи с изложенным, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия Тюкина Д.Г. с регистрационного учета по спорному адресу.
С учетом удовлетворения исковых требований, суд, принимая во внимание положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает, что с ответчика пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в сумме 20 000 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Тюкину Д. Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, ? удовлетворить.
Признать Тюкина Д. Г., < дд.мм.гггг > (паспорт < данные изъяты > < № >, выдан Отделом по вопросам миграции УМВД России по г. Астрахани УМВД России по Астраханской области 09.07.2020), утратившим право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером < № >, расположенным по адресу: < адрес >.
Выселить Тюкина Д. Г., < дд.мм.гггг > (паспорт < данные изъяты > < № >, выдан Отделом по вопросам миграции УМВД России по г. Астрахани УМВД России по Астраханской области 09.07.2020) из жилого помещения, расположенным по адресу: < адрес >.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Тюкина Д. Г., < дд.мм.гггг > с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: < адрес >.
Взыскать с Тюкина Д. Г., < дд.мм.гггг > (паспорт < данные изъяты > < № >, выдан Отделом по вопросам миграции УМВД России по г. Астрахани УМВД России по Астраханской области 09.07.2020) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН 7702070139) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней.
Судья С.В. Делягина
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 10.08.2026.
Судья С.В. Делягина