ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.09.2026 г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Грищенко Е.Л., с участием представителя истца Андрианова М.Ю., помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга Рудого М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой О. В. к Замятиной Е. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Пономарева О.В. обратилась в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга с иском к Замятиной Е.В., указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от 10.03.2026 является единоличным собственником одной комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: < адрес >. Ответчик Замятина Е.В. продолжает проживать в жилом помещении, как член семьи бывшего собственника, вместе с тем, какого-либо соглашения о порядке пользования жильем с истцом не имеет, добровольно покинуть жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказывается. В свою очередь, истец не может свободно использовать свое недвижимое имущество по назначению. С учетом изложенного, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить ее из занимаемого жилого помещения, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины за обращение в суд.
Определением суда от 18.08.2026 приняты к производству уточненные исковые требования; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ЗамятинаЕ.С.
В судебном заседании представитель истца Андрианов М.Ю. заявленные исковые требования своего доверителя поддержал.
Ответчик Замятина Е.В., третье лицо Замятина Е.С., надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили.
Помощник прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга РудойМ.А., участвующий в рассмотрении дела в порядке ч. 3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал заявленные исковые требования законными и обоснованными.
Суд, с учетом мнения представителя истца, прокурора, руководствуясь ст.ст.113, 115, 117, 154, 155, 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил: рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как видно из материалов дела и установлено судом, истец Пономарева О.В., в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества 10.03.2026 является единоличным собственником комнаты – в трехкомнатной квартире < № >, площадью 11, 7 кв.м., кадастровый < № >, расположенной по адресу: < адрес >.
Согласно справке из «Центра обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 04.08.2026 < № >, выписки из поквартирной карточки, ответчик Замятина Е.В. зарегистрирована с 14.02.2007 и проживает в указанном жилом помещении.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик добровольно покинуть жилое помещение, сняться с регистрационного учета отказывается, ей направляли требование об освобождении жилого помещение, оставленное без ответа.
Таким образом, поскольку ответчик членом семьи истца (нового собственника жилого помещения) не является, дальнейший порядок пользования квартирой после смены собственника между сторонами не определялся, действующая регистрация ответчика в жилом помещении истца влияет, в том числе на возможность свободного распоряжения жилым помещением, доказательств, опровергающих доводы, правовую позицию стороны истца, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.
В связи с удовлетворением иска суд, руководствуясь ст.ст.88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины – 6000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования – удовлетворить.
Признать Замятину Е. В. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) утратившей право пользования жилым помещением комнатой площадью 11,7кв.м., кадастровый < № >, расположенной по адресу: < адрес >, и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Замятиной Е. В. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) с регистрационного учета по адресу: < адрес >.
Взыскать с Замятиной Е. В. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу Пономаревой О. В. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) расходы по уплате государственной пошлины – 6000 рублей.
Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.С. Лугинин