РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Делягиной С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пик-Комфорт Профи» к Новикову В. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Пик-Комфорт Профи» обратилось с иском к Новикову В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что ООО «Пик-Комфорт Профи» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома (далее – МКД) по < адрес > Собственником квартиры < № > в указанном МКД является ответчик Новиков В.Н., на имя которого открыт лицевой счет < № >. Поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанному жилому помещению надлежащим образом не исполнялась, истец изначально просил взыскать с Новикова В.Н. в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за период с 01.09.2025 по 28.02.2026 в размере 37447,32 руб., пени в размере 16458,75 руб. с продолжением их начисления по дату фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы – 182,40 руб.
В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно заявлено об уточнении исковых требований, в последней редакции которых, принятых к производству суда протокольным определением от 29.09.2026, ООО «Пик-Комфорт Профи» просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2023 по 01.07.2026 в сумме 2113,70 руб., пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, – 399,39 руб., государственную пошлину – 4000 руб.
Представитель истца в судебное заседание при рассмотрении исковых требований по существу не явился.
Ответчик Новиков В.Н. изначально против удовлетворения исковых требований возражал, указывая, что истцом необоснованно выставляются ко взысканию начисления в сумме 24089,36 руб. за январь 2023 г., то есть до момента передачи квартиры по акту приема-передачи. Решением мирового судьи судебного участка № 9 Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга от 27.04.2026 по делу № 2-117/2026 на ООО «Пик-Комфорт Профи» была возложена обязанность произвести перерасчет задолженности за январь 2023 г., а также штрафных санкций, между тем названный перерасчет произведен не был. Кроме того, в период с октября 2023 г. по март 2025 г. истцом нарушен порядок распределения поступающих оплат в погашение задолженности; в графе «оплаты» справки о состоянии лицевого счета истцом указаны не фактически оплаченные за текущий месяц денежные средства, а суммы, списанные на оплату жилищно-коммунальных услуг (основной долг), остальная часть денежных средств направлялась на погашение пеней, начисленных на задолженность за январь 2023 г. Указывает, что начисления и расчеты истца являются некорректными; ему как потребителю при неправильности производимых расчетов трудно вычислить актуальные суммы текущего платежа. В судебном заседании 29.09.2026 ответчик уточненные исковые требования в части основного долга в сумме 2113,70 руб. признал, о чем подал соответствующее заявление. Против взыскания пени возражал, указав, что их образование явилось следствием неправильных расчетов самого истца; спор возможно было разрешить во внесудебном порядке.
Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Как следует из п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (в редакции нормы на момент возникновения задолженности).
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции нормы до 01.03.2026) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. С 01.03.2026 положениями названной статьи предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Никем не оспорено, что ООО «Пик-Комфорт Профи» (ранее – ООО «Управляющая компания «Алькор») осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома (далее – МКД) по < адрес >.
Собственником квартиры < № > площадью 61,2 кв.м с кадастровым < № > в указанном МКД является ответчик Новиков В.Н.; право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.09.2022 на основании договора купли-продажи от 26.09.2022.
Фактически жилое помещение было передано продавцом ООО «СЗ «ПИК-Урал» на основании акта приема-передачи от 02.02.2023.
По данным управляющей компании, в отношении вышеуказанного жилого помещения открыт лицевой счет < № >.
Вступившим в законную силу 24.08.2026 решением мирового судьи судебного участка № 9 Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга от 14.04.2026 по делу № 2-117/2026 частично удовлетворены исковые требования Новикова В.Н.; на ООО «Пик-Комфорт Профи» возложена обязанность произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и содержания жилья в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по < адрес >, за январь 2023 года в размере 24089,36 руб., а также штрафных санкций на указанную задолженность.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался тем, что до 02.02.2023 истец по объективным причинам не мог осуществлять правомочия собственника жилого помещения и не являлся фактическим потребителем жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем не должен нести негативные материальные последствия в виде необходимости уплаты ЖКУ, начисленных еще до заселения в МКД и подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Обращаясь с настоящим иском, ООО «Пик-Комфорт Профи» просит взыскать образовавшуюся у ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету, в окончательной редакции исковых требований – с учетом произведенного перерасчета.
Суд, разрешая заявленные управляющей компанией требования в уточненной редакции, принимает во внимание оформленное в соответствии с действующим процессуальным законом признание ответчиком исковых требований в части взыскания с него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и полагает возможным положить его в основу решения суда.
В соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Как следует из материалов дела, признание иска от Новикова В.Н. было совершено в письменном виде.
Последствия принятия судом признания иска ответчику были разъяснены и понятны, о чем взята соответствующая подписка; ответчик подтвердил, что признание иска сделано добровольно, без принуждения с чьей-либо стороны, не нарушает его права.
Учитывая, что признание иска было оформлено ответчиком в письменном виде, последствия принятия судом признания иска понятны, само по себе признание иска прав иных лиц не нарушает, данное обстоятельство является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (основной долг) в сумме 2113,70 руб.
Что касается требования о взыскании суммы пеней, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Истцом ко взысканию заявлена сумма начисленных пеней в размере 399,39 руб.; согласно представленному расчету, фактически сумма пеней начислена ответчику в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся в период с 11.02.2025 по 11.06.2025, с 11.11.2025 по 11.01.2026, с 11.03.2026 по 11.07.2026.
Поскольку сам по себе факт наличия задолженности, в том числе ввиду некорректности выставляемых управляющей организацией сумм, ответчиком не оспаривался, более того был признан, соответственно, сами по себе требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги, являются обоснованными.
Представленный истом расчет пеней судом проверен и признан правильным, произведен, в том числе с учетом действующих в соответствующие периоды мораториев, исходя из чего суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 399,39 руб. подлежит удовлетворению.
Разрешая требование о взыскании судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины, суд исходит из следующего.
Согласно абзацу 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.
С учетом признания ответчиком иска в части основного долга в суде первой инстанции, истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 2355,08 руб.; в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1644,92 руб.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Пик-Комфорт Профи» к Новикову В. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Новикова В. Н. (СНИЛС < № >) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пик-Комфорт Профи» (ИНН 7724480918) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2023 по 01.07.2026 включительно в сумме 2 113 руб. 70 коп., пени – 399 руб. 39 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины – 1 644 руб. 92 коп.
Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Пик-Комфорт Профи» (ИНН 7724480918) сумму государственной пошлины в размере 2 355 руб. 08 коп., уплаченную на основании платежного поручения < № > от 26.03.2026.
Настоящее решение является основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «Пик-Комфорт Профи» в налоговый орган для частичного возврата уплаченной государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней.
Судья С.В. Делягина
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 13.10.2026.
Судья С.В. Делягина