РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.С.
при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ООО «Мой дом Урал» о возмещении вреда, причиненного в результате затопления, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мой дом Урал», в котором просила взыскать с последних сумму ущерба причиненного в результате затопления в размере 160 524 рублей, расходы понесенные на оценку ущерба в размере 10 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 1 350 рублей. Также просила обязать устранить выявленные нарушения коммунальный услуг (ремонт кровли над квартирой), произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта с февраля 2026 года по настоящее время.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в (адрес). (дата) произошло затопление квартиры, через кровлю. В результате чего был причинен материальный ущерб, согласно отчету стоимость ущерба, причиненного ее квартире в результате затопления, составляет 160 524 рублей. Причиной затопления явилась ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию многоквартирного дома. Добровольно возместить ущерб ответчик отказался, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
ФИО1 в судебном заседании просила принять отказ от исковых требований в части обязания устранить выявленные нарушения коммунальный услуг (ремонт кровли над квартирой), произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта с февраля 2026 года по настоящее время. При этом пояснила, что последствия отказа от иска ей разъяснены и понятны. В остальной части заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Мой дом Урал» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представили письменные возражения на заявленные требования, где причину затопления и сумму ущерба не оспаривали, просили при удовлетворении требований применить положения ст. 333 ГК РФ относительно взыскания штрафа ввиду его несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, а также компенсации морального вреда, в виду недоказанности несения нравственных и физических страданий, так же просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Следуя указанным нормам закона, поскольку такой отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает от ФИО1 отказ в части от исковых требований к ООО «Мой дом Урал» об обязании устранить выявленные нарушения коммунальный услуг (ремонт кровли над квартирой), произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта с февраля 2026 года по настоящее время. Следовательно, производство по данным исковым требованиям подлежит прекращению.
Исходя из положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений ст. 164 Жилищного кодекса РФ по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
В состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши (п.2 Правил содержания общего имущества).
В соответствии с ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Статьей 1064 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Основанием для возложения гражданско-правовой ответственности за причинение вреда является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: наличие убытков и доказанность их размера; противоправное поведение причинителя вреда; причинно-следственная связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и возникшими у потерпевшего убытками. При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий привлечение к имущественной ответственности не представляется возможным.
При этом бремя доказывания отсутствия вины в причинении вреда лежит на ответчике.
В судебном заседании было установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Сособственниками являются ФИО3 и несовершеннолетние ФИО4, (дата) года рождения и ФИО5, (дата) года рождения.
Управление вышеуказанным жилым домом, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет ООО «Мой дом Урал», предметом деятельности, которого в соответствии с договором управления многоквартирным домом является, в том числе, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом (адрес) в (адрес), в частности кровли.
(дата) произошел залив квартиры, принадлежащей ФИО1 расположенной по адресу: (адрес).
В ходе составления акта № о причиненном ущербе определены виды и объем причиненных затоплением повреждений (дефектов) (адрес):
Комната с балконом (S=19,1 кв.м.): стены (виниловые обои) – самостоятельно демонтированы частично обои со стены на S=5,7 кв.м., желтые разводы на обоях S=5,0 кв.м., темные пятна на обоях S=3,25 кв.м., отслоение обоев от стены S=2,7 кв.м., отслоение штукатурного слоя от стены в углу на S=2,5 кв.м.. Пол (линолеум без основания, подложка ДВП) темные пятна на линолеуме на S=3,0 кв.м., темные пятна на ДВП на S=3,9 кв.м.. Потолок (натяжное полотно) жителями самостоятельно произведен слив воды с полотна натяжного потолка через отверстие под точечный светильник, на полотне наблюдаются разводы и деформация полотна (растянулось, провисло). Декоративная планка (размер 2,1мХ 0,11м. была установлена на профиль, закрывала прибор отопления) отслоение декоративной пленки, темные пятна на деревянной планке. В других помещениях повреждения отсутствуют, иное имущество в результате затопления.
Из представленного заключения специалиста № от (дата), выполненного ООО ЦО «Эксперт 74» следует, что стоимость восстановительных работ, услуг и материалов необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: (адрес) составляет 160 524 рублей.
(дата) ответчиком была получена претензия истца о возмещении ущерба в размере 160 524 рублей, расходов на оценку в размере 10 000 рублей, к которой были приложены заключение специалиста, договор, акт выполненных работ. До настоящего времени ущерб истцу не возмещен.
В силу ст.1095 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина вследствие недостатков работ (услуг) подлежит возмещению лицом, выполнившим работу, независимо от вины и от того, состоял ли потерпевший с ним в договорных отношениях или нет.
В силу п.п.1, 2 и 9 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирном доме, решение вопросов пользовании указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановление Правительства РФ от (дата) № (далее по тексту Правила).
В соответствии с п.5 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирном домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Причины затопления стороной ответчика не оспаривались.
Суд, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что стоимость ущерба следует определить в размере, указанном в заключение специалиста № от (дата), выполненного ООО ЦО «Эксперт 74» в размере 160 524 рублей.
Учитывая, что затопление вышеназванного жилого помещения произошло по вине ООО «Мой дом Урал», не осуществляющего надлежащий контроль за содержанием общего имущества, ответственность по возмещению материального ущерба, причиненного истцу повреждением принадлежащего ему имущества, должна быть возложена на ответчика.
С учетом исследованных в ходе рассмотрения письменных доказательств, при доказанности вины ООО «Мой дом Урал» в затоплении квартиры, расположенной по адресу. Челябинск, (адрес), суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и с ответчика в пользу истцов, в подлежит взысканию материальный ущерб причиненный в результате залива квартиры в общем размере 160 524 рублей.
В соответствии с п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом понесены расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 10 000 рублей, которые подтверждены чеком, была вынужденной для истца, необходимой для обращения в суд с иском, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, а также почтовые расходы в размере 1 350 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Принять отказ ФИО1 от исковых требований к ООО «Мой дом Урал» в части обязании устранить выявленные нарушения коммунальный услуг (ремонт кровли над квартирой), произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта с февраля 2026 года по настоящее время.
Прекратить производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО1 к ООО «Мой дом Урал» об обязании устранить выявленные нарушения коммунальный услуг (ремонт кровли над квартирой), произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта с февраля 2026 года по настоящее время, в связи с отказом истца от исковых требований.
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ООО «Мой дом Урал» (ИНН 7447289459) в пользу ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) Красногорским РОВД (адрес) – (адрес)) в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением (адрес) 524 рублей, в счет возмещения расходов по досудебной оценке стоимости ущерба 10 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 1 350 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.С. Андреева
Мотивированное решение изготовлено (дата).