РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Бородулиной Н.Ю., при секретаре Ильиных А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Ферросад» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и действительной, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Ферросад» о признании сделки купли-продажи от (дата), между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся и действительной, о признании права собственности ФИО1 на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 541 кв.м, расположенный по адресу : (адрес).
В обоснование заявленных требований указано, что (дата) между ФИО2 (дата) г.р. и истцом ФИО1 был заключен договор купли -продажи земельного участка, расположенного по адресу. (адрес), который был фактически исполнен сторонами. Денежные средства согласно договора в сумме 40000 рублей, переданы мною наличными деньгами лично в руки продавцу ФИО2 и его супруге ФИО5, о чем имеется расписка в получении денежных средств от (дата). Таким образом, расчеты по сделке купли-продажи завершены, претензий друг к другу стороны не имели. Однако, переход права собственности от продавца к покупателю на вышеуказанный земельный участок не зарегистрирован в органах государственной регистрации, в связи с длительной болезнью продавца и его последующей смертью, что привело к невозможности явки в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации договора купли- продажи земельного участка. О том, что продавец скончался истец узнала в декабре (дата), когда в очередной раз обратилась к семье продавца для проведения регистрации права собственности, от супруги ФИО2 - ФИО5. В последующем, было установлено, что земельный участок перешел на праве собственности к ФИО2 В порядке фактического наследования от его умершей матери ФИО3 в (дата) наследственное дело в отношении умершей ФИО3 не открывалось, со слов ФИО5, что подтверждается данными из открытого источника информации сети Интернет; реестра наследственных дел. Вместе с тем, после смерти продавца ФИО4 наследственное дело также не открывалось со слов супруги, что подтверждается открытыми источников сети Интернет. Правопритязаний в отношении земельного участка расположенного по адресу; (адрес) не заявлялось.
За период владения земельным участком бремя расходов по эксплуатации я несла в полном объеме, производила оплату членских взносов в установленные сроки,, претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Произвела межевание земельного участка, имеется договор, обратилась в правление на изменений данных о собственнике.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования просила удовлетворить.
Представитель ответчика СНТ «Ферросад» ФИО7 в судебное заседание против удовлетворения требований не возражал.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения не возражала.
Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как установлено в судебном заседании, (дата) между ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договор купли -продажи земельного участка, расположенного по адресу. (адрес).
Согласно расписки от (дата) ФИО2 и ФИО5 приняли у ФИО1 денежные средства в размере 40000 рублей за земельный участок, расположенный по адресу: (адрес).
ФИО2(дата) года рождения, умер (дата), что потверждается свидетельством о смерти.
ФИО2 и ФИО5 являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака от (дата).
ФИО1 владела указанными объектами недвижимости на основании договора от (дата).
После заключения договора в установленном порядке истец в Управление Росреестра по Челябинской области не обратилась, переход права собственности не зарегистрирован.
Спорный земельный участок перешел на праве собственности к ФИО2 в порядке фактического наследования от его умершей матери ФИО3 в (дата) году.
Наследственное дело в отношении умершей ФИО3 не открывалось, что подтверждается данными из открытого источника информации сети Интернет; реестра наследственных дел.
Вместе с тем, после смерти продавца ФИО4 наследственное дело не открывалось, что подтверждается открытыми источников сети Интернет.
Правопритязаний в отношении земельного участка расположенного по адресу; (адрес) не заявлялось.
Заключенный договор купли-продажи от (дата) соответствует требованиям ст.ст. 554,555 ГК РФ, объект недвижимости переданпокупателю – истцу, денежные средства переданы покупателю, т.е. сделка исполнена, однако переход права собственности не зарегистрирован.
В силу ст. 1151 ГК РФ имущество ФИО4 является выморочным.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Пункт 61 этого же Постановления Пленума разъясняет, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 62 названного Постановления Пленума на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
Суд приходит к выводу, что подлежит признанию права собственности истца на спорный объект недвижимости, поскольку указанные объекты недвижимости принадлежали продавцу на законных основаниях, переданы истцу на основании договора купли-продажи, указанный договор сторонами исполнен, а переход права собственности не зарегистрирован в связи со смертью продавца, что не может являться основанием для отказа в регистрации перехода права собственности на указанное имущество.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Ферросад» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и действительной, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи от (дата) между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся и действительной.
Призанть право собственности ФИО1 на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 541 кв.м, расположенный по адресу : (адрес).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Ю. Бородулина
Мотивированное решение изготовлено 22.05 2026 года