РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего Андреевой Н.С.
при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Уральский насосный завод» о взыскании задолженности по договору аренды, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Уральский насосный завод», в котором просили взыскать с последних сумму задолженности по договору аренды помещения № от (дата) в размере 283 490 рублей 67 копеек, пени за период с (дата) по (дата) в размере 58 966 рублей 06 копеек, продолжить начисление пени на сумму долга в размере 283 490 рублей 67 копеек, начиная с (дата) по день фактический оплаты долга, из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, штраф в размере 151 870 рублей, а также взыскать расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 14 858 рублей.
В обоснование заявленных требований указали, что (дата) между ФИО1 и ООО «Уральский насосный завод» был заключен договор аренды нежилых помещений. Согласно договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилые помещения и земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату. Обязательство по внесению арендной платы ответчиком исполнены не были, в связи с чем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 283 490 рублей 67 копеек. С целью урегулирования спора в досудебном порядке ФИО1 направило в адрес ответчика требование о погашении задолженности, однако до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено, в связи с чем вынужден был обратиться в суд.
ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель ФИО1 - ФИО6, действующий на основании доверенности от (дата) в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Уральский насосный завод» - ФИО5, действующий на основании доверенности от (дата) в судебном заседании возражал против заявленных требований по основаниям и доводам изложенным в письменных возражения и дополнениях к ним, просил в удовлетворении отказать.
Представители третьих лиц ООО НПО «Полимеры Урал», ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав мнение лиц участвующих в деле, обсудив доводы в обоснование иска и возражения на него, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Положениями ст.614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании было установлено, что (дата) между ФИО1 и ООО «Уральский насосный завод» был заключен договор аренды нежилых помещений №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилые помещения и земельный участок, указанные в приложении №, в котором определены полные характеристики помещений и земельного участка, расположенные по адресу: (адрес) (бывший РП Вахрушево), (адрес), а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за них арендную плату согласно условиям настоящего договора.
В соответствии с п. 1.2 указанного договора фактическая передача объекта осуществляется по акту приема – передачи с указанием технического состояния и типовой характеристики помещений, являющемуся неотъемлемой частью договора.
Согласно раздела 3 договора начисление арендной платы производится в момент фактического занятия объекта и до момента фактического возврата объекта арендатором про акту приема – передачи. Арендная плата за один месяц составляет 303 740 рублей. Арендная плата выплачивается Арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств за счет арендодателя, указанных в настоящем договоре. Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В силу п. 4.3 договора в случае нарушения срока, указанного в п. 3.3 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере 50% суммы месячной арендной платы предусмотренной настоящим договором.
В пункте 4.4 договора за нарушение срока, указанного в п. 2.1.1 договора, арендатор имеет право взыскать с арендодателя пеню в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи объекта.
Актом приема-передачи от (дата) подтверждается, что в рамках исполнения договора аренды производственных помещений № от (дата) арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые производственные помещения и производственное оборудование, рас положенные по адресу: (адрес), а именно нежлое6 помещение – мехцех, общая площадь 395,8 кв.м; нежилое здание – склад навес металлический, общая площадь 420,8 кв.м.; одноэтажное встроенное задание – склад готово продукции, общая площадь 425 кв.м.; одноэтажное встроенное задние – сварочный цех, общая площадь 700 кв.м..
Согласно расчету задолженности по состоянию на (дата) задолженность ООО «Уральский насосный завод» по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № от (дата) составила 283 490 рублей 67 копеек.
Материалами дела подтверждается, что (дата), истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием погашения задолженности по арендным платежам, однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не исполнены.
Учитывая, что ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств исполнения обязательств по оплате задолженности по договору аренды нежилых помещений № от (дата), суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ООО «Уральский насосный завод» денежных средств в сумме 283 490 рублей 67 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Также подлежит удовлетворению требования ФИО1 о взыскании с ООО «Уральский насосный завод» штрафа в размере 50% от суммы месячной арендной платы в размере 151 870рублей.
Требования истца о взыскании пени в соответствии с п. 4.4 договора удовлетворению не подлежат, поскольку ответственность за нарушение данного пункта несет арендодатель
В силу п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
К судебным расходам согласно ст.ст.88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины, иные расходы, признанные судом необходимыми.
С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу данного лица, что составляет 14 858 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Уральский насосный завод» (ИНН 7452147202) в пользу ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес) – Уральский, (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) – Петербург, (адрес),стр. 1,ю (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) УВД (адрес)) задолженность по договору аренды нежилых помещений № от (дата) в сумме 283 490 рублей 67 копеек, штраф в размере 151 870 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 858 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.С.Андреева
Мотивированное решение изготовлено (дата).