ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Андреевой Н.С.
при секретаре Юскиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монякова *** к Абдуманабову *** о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, убытков, суд
УСТАНОВИЛ:
Моняков Е.Ю. обратился в суд с иском к Абдуманабову Б.М., в котором просил взыскать с последнего сумму задолженности по договору найма квартиры в размере 39 000 рублей; неустойку за нарушение сроков оплаты за период с 26 февраля 2026 года по 07 марта 2026 года в размере 15 775 рублей, с продолжением начисления начиная с 08 марта 2026 года и по день фактического исполнения обязательств из расчета 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки; неустойку за нарушение сроков возврата жилого помещения и находящегося в нем имущества, возврата ключей за период с 08 марта 2026 года по 20 марта 2026 года в размере 60 000 рублей, с продолжением начисления неустойки с 21 марта 2026 года по день фактического исполнения обязательства по возврату жилого помещения и находящегося в нем имущества, возврата ключей из расчета 5 000 рублей за каждый день просрочки; убытки в виде стоимости устранения повреждений отделки помещения и имущества в размере 101 215 рублей; расходы на оценку в размере 7 500 рублей; убытки в виде стоимости клининговых услуг в размере 10 000 рублей; почтовые расходы в размере 450 рублей 94 копеек; расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 7 705 рублей.
В обоснование заявленных требований указал, что 23 декабря 2025 года между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. Ответчик неоднократно нарушал условия договора, в связи с чем образовалась задолженность, которую просил взыскать вместе со штрафными санкциями. Кроме того были причинены убытки.
Моняков Е.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Абдуманабов Б.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, рассматривать в свое отсутствие не просил.
Представитель третьего лица ООО УК «Привилегия» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п.1 ст.673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В соответствии с со ст.674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст.683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии с общими положениями об обязательственном праве ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном было установлено, что Моняков Е.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес).
В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Реализуя принадлежащие истцу полномочия собственника жилого помещения, 23 декабря 2025 года между Моняковым Е.Ю. и Абдуманабовым Б.М. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное пользование, а наниматель получает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) во временное возмездное владение и пользование для проживания.
В силу п.п.1.5 и 4.1 договора найма настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и прекращает сое действие 23 июня 2026 года включительно. Плата за найм жилого помещения в месяц составляет 27 000 рублей.
В случае досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя по основаниям предусмотренным договором или законодательством РФ, либо одностороннего отказа нанимателя от исполнения договора, жилое помещение считается предоставленным на весь период действия договора найма на условиях краткосрочного найма с соответствующим перерасчетом стоимости найма из расчета 3 000 рублей за одни сутки найма (п. 4.3 договора).
При подписании договора наниматель уплачивает наймодателю сумму 20 000 рублей в качестве гарантийного платежа. Гарантийный платеж служит обеспечительной мерой платежа. В случае причинения вреда имуществу наймодателя или ущерба третьим лицам по вине нанимателя, исполнение обязанности по уборке жилого помещения (п. 3.1.10 договора), либо наличия задолженности по оплате потребленной в период найма электроэнергии, холодного или горячего водоснабжения, неустоек и штрафов в соответствии с условиями настоящего договора. Наймодатель вправе удержать сумму ущерба (задолженности ) из данного платежа. Гарантийный платеж за вычетом удержанных сумм подлежит возврату нанимателю при расторжении (окончании срока действия) настоящего договора в течение 3 дней с момента подписания акта возврата помещения (п. 4.4 договора).
В соответствии с п. 4.5 договора гарантийный платеж не подлежит возврату нанимателю в случае досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя по основаниям, предусмотренным настоящим договором или законодательством РФ, либо одностороннего отказа нанимателя от исполнения договора.
Таким образом, между сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора найма жилого помещения.
Ответчик, напротив, как следует из искового заявления, и доказательств обратного суду не представлено, принятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 23 февраля 2026 года по 07 марта 2026 года.
Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности ответчика по договору найма жилого помещения от 23 декабря 2025 года за период с 23 февраля 2026 года по 07 марта 2026 года составляет 39 000 рублей (3 000 рублей х 13 дней).
Указанный расчет проверен судом, является математически правильным.
Доказательств, достоверно подтверждающих оплату ежемесячных платежей за пользование квартирой за спорный период, ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду представлено не было.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что условия договора найма жилого помещения от 23 декабря 2025 года ответчиком надлежащим образом не исполнялись, суд считает, что заявленные истцами требования о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5.6 договора найма от 23 декабря 2025 года предусмотрено, что при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, за период 26 января 2026 года по 07 марта 2026 года составляет 15 775 рублей ((6 500 рублей х7 днейх5%)+(27 000 рублей х 10 днейх5%)).
Согласно п. 5.7 договора прекращение либо расторжение договора не освобождает нанимателя от исполнения обязательства согласно п. 5.6 договора (от оплаты неустойки).
В соответствии с п. 5.8 договора в случает просрочки нанимателем возврата наймодателю жилого помещения и находящегося в нем имущества, в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю, с учетом их есте6ственного физического износа, возврата ключей от помещения по истечении срока найма, установленного договором, наниматель обязуется уплатить наймодателю неустойку из расчета 5 000 рублей за каждый день просрочки.
Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, за период с 08 марта 2026 года по 20 марта 2026 года составляет 60 000 рублей (5 000 рублей х 12 дней).
На основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п.1 ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно передаточному акту от 23 декабря 2025 года (приложение №1 к договору найма от 23 декабря 2025 года) следует, что наймодатель сдал, а наниматель принял жилое помещение в виде квартиры общей площадью 35,1 кв.м. по адресу: г(адрес)
Из заключения специалиста ООО «***» №№ от (дата) года, следует, что стоимость восстановления поврежденного имущества составила 101 215 рублей.
В добровольном порядке ответчик отказался возместить причиненный ущерб.
Оценивая в совокупности с другими доказательствами по делу, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает за основу заключение ООО «Центр судебной экспертизы» №1003261041 от 20 марта 2026 года, поскольку оно соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, положениям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы исследования строительных объектов. Содержание заключения отвечает требованиям ст.11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в заключении использованы обязательные к применению стандарты оценки.
Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиками не представлено.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что указанное истцом имущество было повреждено по вине ответчика, который является лицом, ответственным за возмещение ущерба, суд считает необходимым возложить на него обязанность по возмещению причиненного ущерба истцу и взыскать с ответчика стоимость восстановления поврежденного имущества в размере 101 215 рублей, а также расходы понесенные на оплату услуг клининга в размере 10 000 рублей и стоимость оценки в размере 7 500 рублей.
В силу п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
К судебным расходам согласно ст.ст.88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины, иные расходы, признанные судом необходимыми.
С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные Моняковым Е.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 705 рублей и почтовые расходы в размере 450 рублей 94 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Монякова *** удовлетворить.
Взыскать с Абдуманабова ***, (дата) года рождения, уроженца г. *** р., зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия ***) в пользу Монякова ***, (дата) года рождения, уроженца г. ***, зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия ***) задолженность по договору найма от 23 декабря 2025 года размере 39 000 рублей; неустойку за нарушение сроков оплаты найма жилого помещения за период с 26 февраля 2026 года по 07 марта 2026 года в размере 15 775 рублей; неустойку за нарушение сроков возврата жилого помещения за период с 08 марта 2026 года по 20 марта 2026 года в размере 60 000 рублей; стоимость восстановления поврежденного имущества составила 101 215 рублей; расходы понесенные на оценку ущерба в размере 7 500 рублей, расходы понесенные на услуги клининга в размере 10 000 рублей; расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 7 705 рублей, а также почтовые расходы в размере 450 рублей 94 копеек.
Взыскать с Абдуманабова ***, (дата) года рождения, уроженца г. *** р., зарегистрированного по адресу: г(адрес) (паспорт серия ***) в пользу Монякова ***, (дата) года рождения, уроженца г. ***, зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия ***) неустойку с 08 марта 2026 года по день фактического исполнения обязательства по оплате найма жилого помещения из расчета 5% от суммы задолженности 39 000 рублей за каждый день просрочки; неустойку с 21 марта 2026 года по день фактического исполнения обязательства по возврату жилого помещения из расчета 5 000 рублей за каждый день просрочки.
Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий *** Н.С. Андреева
Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2026 года.
***
***
***
***