ОПРЕДЕЛЕНИЕ
04 мая 2026 года г.Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда апелляционную жалобу Ефременко Н. С. на решение мирового судьи судебного участка №АДРЕС от ДАТАг. по иску Общества с ограниченной ответственности «Управляющая компания «Бастион» к Ефременко Н.С., Ефременко Д.А.о взыскании задолженности за текущий ремонт
УСТАНОВИЛ
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бастион» (далее ООО «УК Бастион») обратилось с иском о взыскании задолженности за текущий ремонт, в котором просит взыскать солидарно с Ефременко Н.С., Ефременко Д.А. задолженность по оплате за текущий ремонт по адресу: АДРЕС Б, АДРЕС за период с ДАТА по ДАТА в размере 16366,99 рублей, почтовые расходы в размере 136,20 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей л.д.2.
Мировым судьей исковые требования ООО «УК Бастион» удовлетворены частично: Взыскана задолженность за текущий ремонт за период с ДАТА по ДАТА, в том числе с Ефременко Н.С., собственника 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС/б АДРЕС размере 3683,78 рублей, почтовые расходы в размере 68,10 рублей и госпошлина в размере 2000,00 рублей. Итого 5751,88 рублей, с Ефременко Д.А., собственника 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС/б АДРЕС размере 3683,78 рублей, почтовые расходы в размере 68,10 рублей и госпошлина в размере 2000,00 рублей. Итого 5751,88 рублей.
В удовлетворении остальной части требований ООО «УК «Бастион», отказано л.д.168-176.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение и отказать в удовлетворении требований, так как не давала ООО «УК Бастион» согласия на обработку своих данных, нет формулы расчета платежа, нет факта проведения работ по текущему ремонту и их качества, тарифы на данный вид услуги недействительны л.д,182.
Представитель истца ООО «УК «Бастион» и ответчик Ефременко Д.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Ответчик Ефременко Н.С. поддержала апелляционную жалобу.
Суд считает решение мирового судьи законным и обоснованным по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Ефременко Н.С., Ефременко Д.А. являются собственниками квартиры по адресу: АДРЕС по 1/2 доле каждый л.д.53-54.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
На основании ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с частями 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Поскольку отношения собственников нежилых помещений, возникающие по поводу общего имущества в данном доме, законом прямо не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ и ч. 1 ст. 7 ЖК РФ к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса РФ. Так, частью второй статьи 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
ООО «УК Бастион» является управляющей компанией по отношению к указанному многоквартирному дому.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав, не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Управляющая компания ООО «УК «Бастион» осуществляет свою деятельность в соответствии с законом, осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчиков, что подтверждается исследованными судом документами.
Сведения об управляющей компании, перечне домов, которыми она управляет и отчеты о выполненных работах, в т.ч. по текущему содержанию и ремонту многоквартирного дома опубликованы на сайте компании в свободном доступе. Тарифы на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома установлены органами государственной власти и органом местного самоуправления, ответчиками не оспорены, недействительными не признаны.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлен Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 290.
Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, установленного вышеназванным Минимальным перечнем услуг и работ.
Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 491 (далее - Правила).
В соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил).
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил).
В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ответчиками определенного Правилами порядка установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества не представлены.
Довод ответчика о том, что задолженность за текущий ремонт по площади ее квартиры ей начисляют необоснованно, суд отклоняет по следующим основаниям.
Согласно п. 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (в редакции постановления от ДАТА НОМЕР) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется как плата включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Законность этого пункта подтверждена Решением Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА, апелляционным определением апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА.
Как указал Конституционный суд Российской Федерации в Постановлении от ДАТА НОМЕРП «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова», Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме ( часть 1 статьи 37,часть 2 статьи 39).
Доводы ответчика о несоответствии квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг требованиям закона "О бухгалтерском учете", судом отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании закона.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка НОМЕР АДРЕС от ДАТА с ответчиков в пользу ООО «УК «Бастион» взыскана задолженность за текущий ремонт за период с ДАТА по ДАТА в размере 16366,99 рублей, а также почтовые расходы и расходы по оплате госпошлины.
Определением мирового судьи судебного участка НОМЕР АДРЕС от ДАТА судебный приказ в связи с возражениями, поданными ответчиком, отменен.
Истцом исполнены обязательства перед ответчиками, управляющей компанией оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.
Ответчики свои обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняют надлежащим образом, в связи с чем, согласно представленному расчету за период с ДАТА по ДАТА образовалась задолженность в размере 16366,99 рублей.
Не доверять доказательствам и расчету, представленными истцом и исследованным в судебном заседании, у суда оснований не имеется, поскольку размер платы за коммунальные услуги рассчитывался по тарифам, установленным органами государственной власти и местного самоуправления, в установленном порядке.
Доводов по размеру задолженности ответчиками не приведено, контррасчет задолженности не представлен.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности с ответчиков суд находит обоснованными.
Мировой судья не согласился с размером задолженности, так как согласно разъяснений пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.
Согласно выписке из лицевого счета, ответчикам за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДАТА по ДАТА начислено 54996,75 рублей, ответчиками за указанный период оплачено 47599,19 рублей. Разница составляет 7367,56 рублей. Задолженность в сумме 8999,43 рублей является задолженностью, образовавшейся до периода, за который истец просит взыскать задолженность. В платежных документах за период с ДАТА по ДАТА указан платежный период, за который производилась оплата.
Таким образом, мировой судья верно установил, что ООО «УК Бастион» текущими платежами, вносимыми ответчиками, частично погашало задолженность прошлых лет, что незаконно, поскольку платежный период в платежных документах указан, а требования о взыскании задолженности за прошлые периоды до ДАТА, истец не заявлял.
Мировой судья верно определил, что задолженность ответчиков перед истцом за период с ДАТА по ДАТА составляет 7367,56 рублей. Поскольку каждый из ответчиков является собственников 1/2 доли квартиры, то взыскание следует произвести в долях по 3683,78 рублей с каждого.
Доводы ответчика Ефременко Н.С., указанные в апелляционной жалобе не освобождают от оплаты потребленных ими жилищно-коммунальных услуг. В случае несогласия с объемом выполненного истцом текущего ремонта по адресу: АДРЕС Б ответчики вправе разрешить данный спор в установленном законом порядке (составить акты, предъявить претензию, обратиться в жилищную инспекцию, суд).
Учитывая, что при рассмотрении дела судом были установлены все имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства, всем доказательствам, представленным в судебное заседание сторонами, дана надлежащая оценка, соответствующая требованиям ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, мировым судьей не допущено, поэтому суд, не находит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения принятого судом решения.
Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ
Решение мирового судьи судебного участка №АДРЕС от ДАТАг. по иску ООО «УК Бастион» о взыскании задолженности за текущий ремонт оставить без изменения, апелляционную жалобу Ефременко Н. С. оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Мотивированное апелляционное определение составлено ДАТА
Судья