ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Шевелевой А.В., при секретаре судебного заседания Старцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к Шинкареву В. Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что 06.03.2025 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор < № >, путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 800 000 руб., ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 21 970 руб., срок кредита – 168 месяцев, проценты за пользование кредитом – 32,6% годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора, обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры по адресу: < адрес > (кадастровый < № >), согласно условиям договора об ипотеке < № > от 06.03.2025. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, заемщиком обязательства надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность. В связи с неисполнением обязательств ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, требование не исполнено в добровольном порядке.
В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору < № > от 06.03.2025 в размере 926 789 руб. 39 коп., из которых: 797 746 руб. 18 коп. – основной долг, 118451 руб. 56 коп. – проценты за пользование кредитом по состоянию на 23.06.2026 с продолжением начисления процентов в размере 32,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 797 746 руб. 18 коп., с 24.06.2026 по дату фактического исполнения обязательства, 10 591 руб. 65 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору по состоянию на 23.06.2026 с продолжением начисления неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (21% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, с 24.06.2026 по дату фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы в виде расходов на оплату государственной пошлины в размере 43 536 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 5 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: < адрес > (кадастровый < № >), принадлежащую на праве собственности ответчику, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4325 992 руб.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, также выражено несогласие с рассмотрением дела в порядке заочного производства.
Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.
В данном случае истец в судебное заседание не явился, свое несогласие с рассмотрением дела в порядке заочного производства не поддержал.
Суд рассматривает дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правилам, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что 06.03.2025 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор < № >.
Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 800 000 руб., ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 21 970 руб., срок кредита – 168 месяцев, проценты за пользование кредитом – 32,6% годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора, обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры по адресу: < адрес > (кадастровый < № >), согласно условиям договора об ипотеке < № > от 06.03.2025.
Обязательства банка по кредитному договору исполнены надлежащим образом.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, заемщиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность.
Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 23.06.2026 составляет 926 789 руб. 39 коп., из которых: 797 746 руб. 18 коп. – основной долг, 118451 руб. 56 коп. – проценты за пользование кредитом по состоянию на 23.06.2026 10 591 руб. 65 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору по состоянию на 23.06.2026.
В силу части 6 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на 23.06.2026 подлежит удовлетворению с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом, неустойки по дату фактического исполнения обязательств.
На дату вынесения решения суда 07.09.2026 размер процентов составит 172 602 руб. 13 коп., из расчета: 118451 руб. 56 коп. (проценты по состоянию на 23.06.2026) + 54 150 руб. 57 коп. (797 746 руб. 18 коп. х 32,6% х 76/365) – проценты за период с 24.06.2026 по 07.09.2026; размер неустойки составит по состоянию на 07.09.2026 составит 50 543 руб. 88 коп., из расчета: 10 591 руб. 65 коп. (неустойка по состоянию на 23.06.2026) + 39 952 руб. 23 коп. (неустойка за период с 24.06.2026 по 07.09.2026).
Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору, подлежащая взысканию с ответчика по состоянию на 07.09.2026 составит 1020 892 руб. 19 коп., из которых: 797 746 руб. 18 коп. – основной долг, 172 602 руб. 13 коп. – проценты за пользование кредитом по состоянию на 07.09.2026, 50 543 руб. 88 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору по состоянию на 07.09.2026 с продолжением начисления процентов и неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 50 настоящего Федерального закона, то есть за исключением случая, когда по обязательству, исполняемому периодическими платежами, должником систематически нарушаются сроки внесения платежей - более трех раз в течение 12 месяцев (п.1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)».
На основании пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В связи с тем, что обязательство по кредитному договору было обеспечено залогом в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», ответчиком Федорочевым Д.А. это обязательство не исполняется надлежащим образом, ежемесячные платежи своевременно не вносятся, по требованию залогодержателя полное досрочное исполнение обязательств по кредитному договору добровольно произведено не было, в силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: < адрес > (кадастровый < № >), принадлежащую на праве собственности ответчику.
Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость квартиры составляет 5407 490 руб.
Доказательств иной стоимости квартиры в материалы дела не представлено.
Таким образом, исходя из рыночной стоимости предмета залога и требований пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена квартиры составит 4325992 руб., исходя из расчета 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении об оценке.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 48 536 руб., из которых: расходы на оплату государственной пошлины – 43 536 руб., расходы по оплате услуг оценки – 5 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Шинкарева В. Ф., < дд.мм.гггг > (паспорт < данные изъяты > < № > от 16.07.2015) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору < № > от 06.03.2025 в размере 1020 892 руб. 19 коп., из которых: 797 746 руб. 18 коп. – основной долг, 172 602 руб. 13 коп. – проценты за пользование кредитом по состоянию на 07.09.2026 с продолжением начисления процентов в размере 32,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 797 746 руб. 18 коп. с 08.09.2026 по дату фактического исполнения обязательства, 50 543 руб. 88 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору по состоянию на 07.09.2026 с продолжением начисления неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (21% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, с 08.09.2026 по дату фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы в размере 48 536 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: < адрес > (кадастровый < № >), принадлежащую на праве собственности ответчику Шинкареву В. Ф., < дд.мм.гггг > (паспорт < данные изъяты > < № > от 16.07.2015), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4325992 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Шевелева