ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2026 года
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баранской М.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (далее НО «ФКР ТО») обатилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указала, что осуществляет деятельность на территории <адрес> в качестве регионального оператора на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-п «О создании регионального оператора» в соответствии с законодательством Российской Федерации и <адрес> и применяет установленные закондательством меры, включая начисление пени, установленных ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевремнной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт. Размер минимального взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в <адрес> в месяц составляет 7,5 руб. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 162,7 кв.м. с кадастровым номером: 72:08:0107027:489, находящегося в в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,
<адрес>. Собственник помещения не уплатил взносы на капитальный ремонт по ЛС 12975423 на общую сумму 143989,50 руб., а также пени на сумму 80860,63 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № ****** Заводоуковского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ по гражданскому делу № ******м по заявлению НО «ФКР ТО» в отношении ФИО1 о взыскании укзанной задолженности. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению должника. На основании изложенного, истец НО «ФКР ТО» просила взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт по ЛС 12975423 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 143989,50 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80860,63 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7745,50 руб.
В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, письменной позиции по делу суду не предоставил.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу положений ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3. ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3. ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 162,7 кв.м. с кадастровым номером: 72:08:0107027:489, находящегося в в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Также из материалов дела следует и не оспаривается, что НО «ФКР ТО» осуществляет деятельность на территории <адрес> в качестве регионального оператора на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-п «О создании регионального оператора» в соответствии с законодательством Российской Федерации и <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № ****** Заводоуковского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ по гражданскому делу № ******м по заявлению НО «ФКР ТО» в отношении ФИО1 о взыскании укзанной задолженности. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению должника.
Обращаясь в суд с иском истец указал, что ответчик не исполняет обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 143989,50 руб., пени по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80860,63 руб.
Наличие вышеуказанной задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету и ответчиком не оспаривается.
Таким образом, ввиду того, что ответчик не исполнял возложенную обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, имеются оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности.
Переходя к расчету задолженности, суд соглашается с размером задолженности, указанной истцом, поскольку приведенные расчеты являются верными, судом проверены, сомнений не вызывают, ответчиком не оспорены, контррасчет задолженности либо доказательства погашения задолженности суду ответчиком не представлены.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, по смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ № ******-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
С учетом изложенного, суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной к взысканию, с размером суммы задолженности за оказанные коммунальные услуги, приходит к выводу о том, что заявленный размер пени соответствует последствиям нарушенного обязательства.
Истцом заявлено требование о зачете в счет оплаты государственной пошлины в размере 7745,50 руб., госпошлину оплаченную за подачу заявления о вынесении судебного приказа в размере 3739,43 руб.
Поскольку исковые требования судом удовлетворены, на основании ст.ст.88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.
Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7745,50 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № ******) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (ИНН № ******) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143989,50 руб., пени по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80860,63 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7745,50 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Баранская М.В.