РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.02.2026 г.Екатеринбург
Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Козловой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Яниевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 Дарьи Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «7 Прудов Девелопмент» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО12 Д.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № 10177 купли-продажи земельного участка и жилого дома. В соответствии с п. 1.1. Договора Стороны договорились в срок до 10.09.2025 включительно заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью 778 кв. м с кадастровым номером 66:06:4501020:10177, расположенного по адресу: <адрес>; одноэтажного жилого дома ориентировочной площадью 181 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.4. Договора дом передается в состоянии на момент подписания Договора с отделкой «предчистовая»: пол - стяжка, стены оштукатурены, электричество разведено до розеток и выключателей, выведены точки подключения сантехники.
В соответствии с п. 2.1. Договора общая стоимость Объектов недвижимости составляет 14 000 000 руб. Согласно п. 2.2. Договора расчет между сторонами производится следующим образом: в течение трех рабочих дней после подписания Договора путем перечисления денежных средств на счет или кассу Ответчика Истец обязуется уплатить Ответчику сумму в размере 1 500 000 руб., из которых сумма в размере 500 000 руб. является задатком; оставшуюся сумму в размере 12 500 000 руб. Истец обязуется уплатить за счет собственных либо кредитных денежных средств в течение десяти дней после подписания сторонами основного договора купли-продажи объектов недвижимости.
Истец исполнил свои обязательства по оплате надлежащим образом, что подтверждается документами об оплате.
До заключения Основного договора истцом с участием независимых экспертов был проведен предварительный осмотр жилого дома, в результате которого был составлен Перечень дефектов по результатам осмотра объекта по адресу: <адрес> (Приложение № 3).
В соответствии с указанным Перечнем дефектов выяснилось, что построенное жилое помещение не соответствует требованиям проектной документации. Кроме того, многие выявленные недостатки являются неустранимыми. Среди таких недостатков: отсутствие в дверном проеме кладочного армирования, отсутствие армирования стен, отсутствие гидроизоляции, нарушение требований проекта по сечению стропильной ноги, нарушения в возведении кровли.
В целях устранения выявленных нарушений истец и ответчик заключили дополнительное соглашение от 10.09.2025, которым был продлен срок заключения основного договора до 30.09.2025.
09.10.2025 истцом с участием независимых экспертов был проведен повторный осмотр жилого дома, в результате которого был составлен Перечень дефектов по результатам повторного осмотра объекта по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным Перечнем большинство выявленных ранее недостатков не было устранено. В связи с этим Ответчик еще раз перенес срок для заключения основного договора, в результате чего 30.09.2025 было заключено дополнительное соглашение о продлении срока заключения основного договора до 25.10.2025.
23.10.2025 истцом было получено уведомление, направленное ответчиком. В указанном уведомлении сообщалось, что в связи с тем, что все указанные в перечне замечания являются устранимыми, отдельные замечания являются несущественными, на эксплуатацию дома не влияют, а большинство будут устранены в процессе проведения отделочных работ, представители ответчика считают, что устранение таких недостатков будет экономически нецелесообразным. Ответчик указал, что в срок до 01.08.2025 стороны не согласовали перечень, объем и стоимость отделочных работ, ответчик готов передать дом в его фактическом состоянии по цене 11 500 000 руб.
24.10.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой подчеркивалось, что Ответчик уклонился от устранения выявленных недостатков. Также истец предложил ответчику заключить основной договор купли-продажи недвижимости со стоимостью жилого дома в 7 621 400 руб., что соответствовало стоимости устранения только самых критичных недостатков. Следовательно, истец предложил Ответчику заключить основной договор купли-продажи в соответствии с условиями, предусмотренными Договором, но с изменением цены договора с приведением ее в соответствии с фактически неустраненными ответчиком недостатками жилого дома.
07.11.2025 Истец получил от Ответчика ответ на направленную претензию, в котором Ответчик указал, что заявляемые Истцом в претензии требования возникают исключительно после заключения основного договора купли-продажи, а не из предварительного договора. То есть Ответчик отказал Истцу в заключении основного договора с учетом фактических обстоятельств и качества передаваемого недвижимого имущества.
Однако указанная позиция противоречит Договору, к которому приложена, а именно сшита непосредственно с самим Договором, проектная документация «27 жилых домов по ул. Курчатова. КП «Зеленые кварталы». Том 3. Объемно-планировочные и архитектурные решения» (шифр LA 44-24-01-АР), разработанной ООО «ЛОО Архитект» (ОГРН 1196658083335).
Следовательно, никакого иного толкования, кроме как обязанности Ответчика передать жилой дом, соответствующий приложенной к Договору проектной документации, у подобным образом сформированного документа быть не может.
Таким образом, Ответчик не обеспечил строительство объекта недвижимости, соответствующего заранее оговоренным условиям, что является уклонением от исполнения предварительного договора.
11.11.2025 Истцом в адрес Ответчика было направлено требование вернуть перечисленные Истцом денежные средства в размере 2 000 000 руб., из которых 1 000 000 руб. составляет двойной задаток.
14.11.2025 Ответчик в адрес Истца направил ответ на требование о возврате денежных средств, в котором указывалось, что общая сумма к возврату составляет 1600 000 руб., из которой 100 000 руб. - компенсация понесенных Истцом расходов. Ответчик также указывает, что оснований для возврата задатка в двойном размере не имеется.
Согласно п. 3.3. Договора в случае незаключения основного договора купли-продажи в срок до 10.09.2025 включительно по причинам, вызванным действиями (бездействием) Ответчика, а также отказа либо уклонения Ответчика от заключения основного договора, обязательства сторон по предварительному договору прекращаются. Ответчик обязуется вернуть Истцу двойную сумму задатка в размере 1 000 000 руб. не позднее 20.09.2025.
Исходя из вышеизложенного, Ответчик не только допустил существенные отступления от согласованных условий предварительного договора, но и отказался от их устранения. Указанные действия являются уклонением от надлежащего исполнения обязательств, которые вытекают из предварительного договора. На сегодняшний день ответчик продолжает уклоняться от исполнения обязательств по возвращению суммы двойного задатка.
Согласно п. 3.3. Договора в случае незаключения основного договора купли-продажи в срок до 10.09.2025 включительно по причинам, вызванным действиями (бездействием) ответчика, а также отказа либо уклонения ответчика от заключения основного договора, обязательства сторон по предварительному договору прекращаются. Ответчик обязуется вернуть истцу двойную сумму задатка в размере 1 000 000 руб. не позднее 20.09.2025.
С учетом заключения дополнительных соглашений, продления срока заключения основного договора до 25.10.2025, ответчик обязался вернуть Истцу двойную сумму задатка в размере 1 000000 не позднее 05.10.2025. Однако в направленном ответчиком ответе на требование о возврате денежных средств от 11.11.2025 заявлен отказ в возврате двойной суммы задатка.
11.11.2025 истцом ответчику было направлено требование о возврате суммы задатка в двойном размере, однако ответчик отказал в возврате двойной суммы задатка, что противоречит п. 3.3. Договора. Следовательно, на момент подачи искового заявления у ответчика имеется обязанность уплатить истцу 500000 руб. На указанную сумму денежных средств подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 12.11.2025 по дату фактического исполнения обязательства.
Следовательно, взысканию с Ответчика подлежат проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 9 479,46 руб.
На основании изложенного, истец просит:
- Взыскать с ООО «7 Прудов Девелопмент» уплаченный ФИО13 Дарьей Сергеевной задаток в двойном размере по предварительному договору № 10177 купли-продажи земельного участка и жилого дома от 27 июня 2025 года в размере 500 000 руб.
- Взыскать с ООО «7 Прудов Девелопмент» в пользу ФИО14 Дарьи Сергеевны проценты по ст. 395 ГК РФ с 12.11.2025 по 23.12.2025 в размере 9 479,46 руб., начисленных на сумму в 500 000 руб. с продолжением их начисления по день фактической уплаты суммы двойного задатка.
- Взыскать с ООО «7 Прудов Девелопмент» в пользу ФИО15 Дарьи Сергеевны штраф за нарушение прав потребителей в размере 50 % от присужденной суммы.
- Взыскать с ООО «7 Прудов Девелопмент» в пользу ФИО16 Дарьи Сергеевны компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не известны
В судебном заседании представитель истца ФИО17 Д.С. исковые требования поддержала в полном объеме, представители ответчика ФИО18 Е.С., ФИО19 Р.В. против удовлетворения иска возражали по доводам отзыва и дополнений к нему.
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу при установленной явке.
Суд, заслушав пояснения, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).
В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом 27.06.2025 между истцом и ответчиком, для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого <адрес>. В соответствии с п. 1.1. Договора Стороны договорились в срок до 10.09.2025 включительно заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью 778 кв.м с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>; одноэтажного жилого дома ориентировочной площадью 181 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.4. Договора дом передается в состоянии на момент подписания Договора с отделкой «предчистовая»: пол - стяжка, стены оштукатурены, электричество разведено до розеток и выключателей, выведены точки подключения сантехники.
В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора общая стоимость Объектов недвижимости составляет 14 000 000 руб. Стоимость дома составляет 11 121400 руб.
Согласно п. 2.2. Предварительного договора расчет между сторонами производится следующим образом: в течение трех рабочих дней после подписания Договора путем перечисления денежных средств на счет или кассу Ответчика Истец обязуется уплатить Ответчику сумму в размере 1 500 000 руб., из которых сумма в размере 500 000 руб. является задатком; оставшуюся сумму в размере 12 500 000 руб. Истец обязуется уплатить за счет собственных либо кредитных денежных средств в течение десяти дней после подписания сторонами основного договора купли-продажи объектов недвижимости.
Передача жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи объектов недвижимого имущества (п. 2.5 Предварительного договора).
Согласно п. 3.2 Предварительного договора, в случае не заключения Основного договора купли-продажи в срок до 10.09.2025 включительно по причинам, вызванным действиями (бездействием) Покупателя, а также отказа или уклонения Покупателя от заключения Основного договора, в том числе по причине отсутствия у Покупателя денежных средств для исполнения обязательств по оплате объектов недвижимости, обязательства сторон по настоящему предварительному договору прекращаются, сумма задатка в размере 500 000 рублей Покупателю не возвращается. Сумму аванса в размере 1000 000 руб. Продавец обязуется вернуть Покупателю не позднее 20.09.2025 путем перечисления денежных средств на счет Покупателя.
Согласно п. 3.3. Предварительного договора, в случае незаключения основного договора купли-продажи в срок до 10.09.2025 включительно по причинам, вызванным действиями (бездействием) Ответчика, а также отказа либо уклонения Ответчика от заключения основного договора, обязательства сторон по предварительному договору прекращаются. Ответчик обязуется вернуть истцу двойную сумму задатка в размере 1 000 000 руб. не позднее 20.09.2025.
В течение 15 рабочих дней после оплаты Покупателем суммы, указанной в п. 2.2.1. договора Продавец обязуется зарегистрировать в установленном порядке право собственности на земельный участок и жилой дом, указанные в п. 1.1. настоящего договора для дальнейшей продажи Покупателю (п. 3.4 Предварительного договора).
Истец исполнил свои обязательства по оплате надлежащим образом, что подтверждается соответствующими платежными документами и не оспаривается стороной ответчика.
27.06.2025 между сторонами так же было подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору, которым уточнено: стоимость дома, указанного в пп. 2 п. 1.1. предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого <адрес> от 27.06.2025 11121 400 руб. включает:
- передачу Покупателю жилого дома с отделкой «предчистовая»: пол - стяжка, стены оштукатурены, электричество разведено до розеток и выключателей, выведены точки подключения сантехники в состоянии на момент подписания настоящего договора,
- выполнение Продавцом отделочных работ в доме на сумму 2 500 000 рублей.
Перечень, объем и стоимость отделочных работ будут согласованы Сторонами в срок до 01.08.2025 (пункт 2 Дополнительного соглашения от 27.06.2025).
09.07.2025 ответчик, в рамках исполнения обязательств по предварительному договору, приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: <адрес> (данные о регистрации права собственности: 66:06:4501020:1017766/109/2025-5 от 09.07.2025т.). 18.07.2025 Общество зарегистрировало право собственности на спорный жилой дом (данные о регистрации права собственности: 66:06:4501020:11866-66/109/2025-1 от 18.07.2025г.).
Указанные объекты недвижимости подлежали передаче ФИО20 Д.С. после заключения Основного договора купли-продажи.
10.09.2025 между ФИО21 Д.С. (Покупатель) и ООО «7 Прудов Девелопмент» (Продавец) заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору, в соответствии с которым в связи с выявлением Покупателем в процессе предварительного осмотра возможных недостатков приобретаемого жилого дома, Стороны договорились изменить срок заключения Основного договора (п. 1.1, 3.2, 3.3, 3.6. Договора). Установить новый срок заключения Основного договора до 30.09.2025, но не ранее, чем в течение 3 (трех) рабочих дней с момента завершения устранения Продавцом недостатков, об устранении которых стороны договорились.
30.09.2025 между истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение №2 к Предварительному договору №10177 от 27.06.2025 купли-продажи земельного участка и жилого дома, которым стороны определили новый срок заключения Основного договора - до 25.10.2025. Иные условия Предварительного договора данным дополнительным соглашением не изменялись.
23.10.2025 ответчик направил ФИО22 Д.С. предложение о заключении Основного договора купли-продажи до 25.10.2025.
24.10.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, истец предложил ответчику заключить основной договор купли-продажи недвижимости со стоимостью жилого дома в 7 621 400 руб., что соответствовало стоимости устранения только самых критичных недостатков.
07.11.2025 истец получила от ответчика ответ на направленную претензию, в котором ответчик указал, что заявляемые истцом в претензии требования возникают исключительно после заключения основного договора купли-продажи, а не из предварительного договора.
11.11.2025 истцом в адрес ответчика было направлено требование вернуть денежные средства в размере 2 000 000 руб., из которых 1 000 000 руб. составляет двойной задаток.
14.11.2025 ответчик в адрес истца направил ответ на требование о возврате денежных средств, в котором указывалось, что общая сумма к возврату составляет 1600 000 руб., из которой 100 000 руб. - компенсация понесенных истцом расходов. В этот же день ответчик произвел перечисление денежных средств в указанном размере на счет истца, что подтверждается соответствующими платежными поручениями от 14.11.2025 и не оспаривается представителем истца.
Заявляя исковые требования о взыскании с ответчика суммы задатка в двойном размере, истец ссылается на уклонение ответчика от исполнения предварительного договора, выразившееся в создании условий, при которых заключение основного договора на первоначально согласованных сторонами условиях стало невозможным в связи с несоответствием объекта недвижимости (жилого дома) проектной документации.
Как следует из Перечня дефектов по результатам повторного осмотра объекта по адресу: <адрес>, произведенного специалистом ООО «Уралстройсертификация», спорный объект имеет многочисленные как устранимые так и неустранимые строительные дефекты, а также нарушения требований проектной документация «27 жилых домов по ул. Курчатова. КП «Зеленые кварталы», являющейся неотъемлемой частью Предварительного договора купли-продажи от 27.06.2025.
Стороной ответчика указанные выводы специалиста не оспариваются, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы стороной не заявлено, в судебном заседании представитель ответчика подтвердила, что крыша дома не соответствует проектной документации.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что интерес истца заключался в приобретении земельного участка и построенного объекта с оговоренной сторонами отделкой в соответствии с принятыми проектными решениями в рабочей документации, положениями ГОСТ, СНиП, СП, на условиях предварительного договора. Доказательств, свидетельствующих о том, что истец согласен приобрести объект недвижимости (жилой дом) на иных условиях, чем оговорено в предварительном договоре, в материалах дела не имеется.
Как указывает сторона истца, у ФИО23 Д.С. отсутствовало намерение заключить основной договор о приобретении построенного ответчиком объекта на условиях, существенно отличающихся от согласованных предварительным договором.
При этом условия предварительного договора нарушены самим продавцом, предоставившим к моменту заключения основного договора товар, не соответствующий условиям предварительного договора, и ненадлежащего качества.
Поскольку ответчик, как продавец товара (объектов недвижимости), не выполнил лежащую на нем обязанность по продаже дома, советующего проекту и надлежащего качества, истец правомерно воспользовался правом, предоставленным положениями статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, и правомерно отказался от исполнения предварительного договора.
Довод стороны ответчика о том, что факт наличия недостатков в объекте недвижимости (товаре) не свидетельствует о том, что по договору, в обеспечение которого передан задаток, будет также передан некачественный товар, не могут быть приняты во внимание, поскольку наличие в товаре неустранимых строительных дефектов, установленных специалистом ООО «Уралстройсертификация» и не оспариваемых ответчиком, свидетельствует об обратном. Кроме того, передача объекта недвижимости, не советующего проектной документации, говорит о нарушении условий Предварительного договора купли-продажи со стороны Продавца, поскольку последний допустил существенное отступление от согласованных сторонами условий Предварительного договора.
С учетом приведенных выше норм права, условий договора и заявленных исковых требований о взыскании задатка в двойном размере за уклонение одной из сторон от добровольного заключения договора, юридически значимым является установление лица, которое ответственно за незаключение основного договора в установленный предварительным договором срок.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о виновности ответчика в незаключении основного договора и о возложении на него негативных последствий на основании пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ссылки стороны ответчика на необходимость применения положений п. 6 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации не состоятельны, поскольку Общество (продавец) направило истцу (покупателю) предложение заключить основной договор. Намерения истца заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости не были реализованы в связи с тем, что предмет договора (жилой дом) не соответствовал условиям о товаре, обговариваемым сторонами.
На основании изложенного, с учетом выплаты истцу суммы задатка в размере 500000 руб., суд находит требования иска о взыскании с ответчика в пользу истца двойного размера задатка в размере недоплаченных 500000 руб. подлежащими удовлетворению.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 48, 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.
Поскольку двойная сумма задатка ответчиком до настоящего времени не возвращена, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2025 (следующий день, после получения продавцом требования о выплате задатка в двойном размере) по 23.12.2025 (день составления искового заявления).
Проверяя представленный стороной истца расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу об обоснованности приведенного истцом расчета, поскольку он является арифметически верным, ответчиком не оспорен, иной расчет суду не представлен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2025 по 23.12.2025 в размере 9 479,46 руб., с продолжением их начисления по день фактической уплаты суммы двойного задатка в размере 500 000 руб.
Вместе с этим, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения к спорным правоотношениям положений Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку в данном случае между сторонами не был заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества и спор возник не в защиту потребительских прав по качеству товара или информации о товаре, т.е. не имело места потребление товара или услуг. Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, основной договор купли-продажи не был заключен, поэтому истец вправе требовать защиты нарушенного права на основании норм гражданского законодательства, в частности, в силу ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, требования иска о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере 15190 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО24 Дарьи Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «7 Прудов Девелопмент» удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «7 Прудов Девелопмент» (ИНН 6685077877) в пользу ФИО25 Дарьи Сергеевны (паспорт № ******) задаток в двойном размере по предварительному договору № 10177 купли-продажи земельного участка и жилого дома от 27.06.2025 в размере 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2025 по 23.12.2025 в размере 9 479,46 руб., с продолжением их начисления по день фактической уплаты суммы двойного задатка в размере 500 000 руб.
В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «7 Прудов Девелопмент» (ИНН 6685077877) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15190 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.
Председательствующий Н.В. Козлова