ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Лукичевой Л.В., с участием истца ФИО3, при секретаре Степуленок В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, убытков, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор найма квартиры на срок 11 месяцев, согласно условий которого ежемесячный размер арендной платы составлял 25000 руб., также наниматель должен был оплачивать коммунальные платежи.
В связи с периодическими нарушениями ответчиком условий договора по оплате аренды и коммунальных платежей, договор аренды был расторгнут и ответчик съехал из квартиры. Однако после расторжения договора, задолженность как по аренде, так и по коммунальным платежам погашена не была. Кроме того, квартира была возвращена в ненадлежащем состоянии: имелись повреждения стен, пола, дверных и оконных конструкций, дверного замка, загрязнены поверхности, о чем был составлен соответствующий акт. В связи с этим, истцу пришлось произвести ремонтные работы, включающие восстановление отделки, замену поврежденных элементов и уборку помещения, изготовление дверного замка, ключей, что повлекло дополнительные расходы.
Задолженность ответчика за оплату арендной платы составляет:
- за октябрь – 6000 руб.,
- за ноябрь 11662 руб.
Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет:
- за сентябрь – 7022 руб.,
- за октябрь – 7508 руб.,
- за ноябрь – 3583 руб.
Убытки истца за передачу квартиры в ненадлежащем состоянии составили:
- уборка квартиры – 9000 руб.,
- ремонт квартиры – 6500 руб.,
- замок дверной – 2414 руб.,
- изготовление ключей – 1400 руб.
Итого, общий размер ущерба составляет 55089 руб.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 678, 309, 15 ГК РФ, ФИО3 просит взыскать с ФИО2 убытки в общем размере 55089 руб.
В судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям, дополнительно указав, что состояние квартиры, в котором она была оставлена ответчиком после расторжения договора аренды, было зафиксировано истцом на видео.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, причина неявки суду не известна. Письменных возражений относительно заявленных исковых требований суду также не представлено.
Суд, в соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, против чего истец не возражал.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из установленных ст. 678 ГК РФ обязанностей нанимателя следует, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Положениями ст. 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Материалами дела установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма вышеуказанной квартиры на срок 11 месяцев, согласно условий которого оплата найма квартиры нанимателем производится ежемесячно в размере 25000 руб. не позднее 21 числа каждого месяца. Оплата коммунальных услуг производится за счет арендатора.
Также договором установлено, что наниматель обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности, производить за свой счет текущий ремонт по согласованию с наймодателем.
В связи с неоднократными нарушениями ответчиком условий договора по оплате аренды и коммунальных платежей, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее, в том числе, требование о погашении задолженности арендной платы. Также указано на необходимость явиться ДД.ММ.ГГГГ к 20:00 часам по адресу: <адрес> для составления акта о возврате жилого помещения. Данное уведомление ДД.ММ.ГГГГ, то есть заблаговременно, было направлено по месту регистрации ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 для составления акт возврата жилого помещения не явился, в связи с чем таковой был составлен в его отсутствие, с участием свидетелей.
Из составленного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 акта возврата жилого помещения (квартиры) к договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартиры находится в грязном состоянии, сломан плинтус в некоторых местах, штора сломана, на двери балкона не работает замок.
Состояние квартиры, в котором она была оставлена ответчиком после расторжения договора аренды, было зафиксировано истцом на видео, из которого следует, что квартира была возвращена в ненадлежащем состоянии: имелись повреждения стен, пола, дверных и оконных конструкций, дверного замка, загрязнены поверхности.
Из представленных истцом расчетов следует, что задолженность ФИО2 за оплату арендной платы составляет:
- за октябрь – 6000 руб.,
- за ноябрь 11662 руб.
Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет:
- за сентябрь – 7022 руб.,
- за октябрь – 7508 руб.,
- за ноябрь – 3583 руб.
Убытки истца за передачу квартиры в ненадлежащем состоянии составили:
- уборка квартиры – 9000 руб.,
- ремонт квартиры – 6294 руб.,
- замок дверной – 2414 руб.,
- изготовление ключей – 1400 руб.
Итого, общий размер ущерба составляет 54883 руб. (6000 руб. + 11662 руб. + 7022 руб. + 7508 руб. + 3583 руб. + 9000 руб. + 6294 руб. + 2414 руб. + 1400 руб.).
Согласно статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, учитывая представленные истцом доказательства, а также руководствуясь положениями ст.ст. 678, 309, 15 ГК РФ, с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязанностей по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также возвращением предмета договора найма в ненадлежащем состоянии, в общем размере 54883 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при обращении с иском в суд произведена уплата государственной пошлины в размере 4000 руб., которая, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4000 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, убытков, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № ******) в пользу ФИО3 (паспорт № ******) убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязанностей по договору найма жилого помещения, в общем размере 54883 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В. Лукичева