РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего: Виденеевой О.В., при секретаре: ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику администрации (адрес) о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, находится в собственности истца.
В указанной квартире была произведены переустройство и перепланировка без получения необходимого разрешения. Истец обратилась в администрацию (адрес) за согласованием, в чем было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО4 при надлежащем извещении участия не принимала.
Представитель ответчика администрации (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, представлен письменный отзыв.
Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес), Управления по архитектурно-градостроительному проектированию (адрес) администрации (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим вводам.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствие с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.
В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, в том числе, техническим паспортом, техническим заключением, экспертным заключением ФБЗУ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)», решением об отказе в согласовании, иными исследованными доказательствами, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от (дата), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).
В целях улучшения жилищных условий истцом были произведены работы, в частности, устройство дверной коробки между поз.2 и поз.4 (технический паспорт по состоянию на (дата)), устройство коробов из ГКЛ в поз. 1, поз. 2, поз. 5, поз. 6 (технический паспорт по состоянию на (дата)), устройство электроплиты в поз. 1 (технический паспорт по состоянию на (дата)), устройство сантехприборов в поз. 1, по. 5, поз. 6 (технический паспорт по состоянию на (дата)). При этом, узлы учета электроэнергии и водоснабжения не затронуты. Существующие вентиляционные каналы не затронуты. Из пом. 2 протянут вентиляционный канал в пом. 2 для вентилирования кухни.
В соответствии с техническим паспортом, представленным по состоянию на (дата), общая площадь жилого помещения составляет 45,5 кв.м., жилая- 8,3 кв.м., вспомогательная 37,2 кв.м., включает в себя следующие помещения: жилая комната площадью 8,3 кв.м, кухня площадью 24,9 кв.м., два коридора площадью 5,9 и 3,1 кв.м., соответственно, ванная комната площадью 2,4 кв.м. и туалет площадью 0,9 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» от (дата), перепланировка квартиры не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, не касается общего имущества, прочность и устойчивость несущих конструкций не затронуто, перепланировка квартиры выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от (дата) № 384-ФЗ, Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от (дата) № 123-ФЗ, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 48.13330-2019 «Организация строительства. СНиП 12-01-2004») противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Системы инженерного обеспечения помещения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от (дата) № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес), проведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: (адрес), соответствует требованиям п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН (дата)-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий».
Администрацией (адрес) ответом от (дата) отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.
Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от (дата) № (далее - Правила).
Как следует из пункта 1.7.1, 1.7.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от (дата) №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от (дата) № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от (дата) №), носящими императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ухудшающие условия эксплуатации, ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются.
Из материалов дела следует, что истцом, в целях улучшения жилищных условий, произведены следующие действия:
устройство дверной коробки между поз.2 и поз.4 (технический паспорт по состоянию на (дата)), устройство коробов из ГКЛ в поз. 1, поз. 2, поз. 5, поз. 6 (технический паспорт по состоянию на (дата)), устройство электроплиты в поз. 1 (технический паспорт по состоянию на (дата)), устройство сантехприборов в поз. 1, по. 5, поз. 6 (технический паспорт по состоянию на (дата)). При этом, узлы учета электроэнергии и водоснабжения не затронуты. Существующие вентиляционные каналы не затронуты. Из пом. 2 протянут вентиляционный канал в пом. 2 для вентилирования кухни.
В результате переустройства и перепланировки в квартире образованы помещения: жилая комната площадью 8,3 кв.м, кухня площадью 24,9 кв.м., два коридора площадью 5,9 и 3,1 кв.м., соответственно, ванная комната площадью 2,4 кв.м. и туалет площадью 0,9 кв.м. (адрес) жилого помещения составляет 45,5 кв.м., жилая- 8,3 кв.м., вспомогательная 37,2 кв.м.
Истцом в материалы дела представлен технический паспорт, а также технические планы как до, так и после переустройства и перепланировки, представлены сведения о технико-экономических показателях квартиры.
Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив характер произведенных работ и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем, приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Суду не представлено доказательств, подтверждающих нарушение действиями истца прав других собственников жилых помещений указанного дома, либо создания угрозы жизни и здоровью указанных лиц перепланировкой и переустройством квартиры.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 45,5 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес).
Председательствующий п/п
Мотивированное решение изготовлено (дата)
Судья п/п
КОПИЯ ВЕРНА. Судья: