РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего Виденеевой О.В., с участием ст. помощника прокурора ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), выселении из указанного жилого помещения, без предоставления другого.
В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры. Ответчик является бывшим собственником, поскольку произвел отчуждение жилого помещения истицу на основании договора купли-продажи от (дата), однако, в установленный в договоре срок ответчик с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, фактически там проживает.
В судебном заседании истец ФИО6 при надлежащем извещении участия не принимала, ее представитель поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП Калининский УМВД России по (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адерсу: (адрес), на сновании договора купли-продажи от (дата), заключенного с ФИО2
В соответствии с условиями договора (п. 6) в указанном жилом помещении зарегистрирован собственник ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 дней после подписания договора купли-продажи.
Переход права собственности от прежнего собственника ФИО2 нынешнему собственнику ФИО1 осуществлен, за последней зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимого имущества (дата).
Также судом установлено, что на момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчика ФИО2 с (дата), что подтверждается сведениями Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по (адрес).
Актовой записи о смерти в отношении ответчика не имеется.
За ответчиком, согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра по (адрес), объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.
В соответствии актом о проживании, подписанным соседями, в совокупности с рапортом (адрес) уполномоченного (адрес) от (дата), в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО2 по настоящее время.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между собственником и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.
Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчика, являющегося прежним собственником, прекращено право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о снятии ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).
Также в судебном заседании установлен факт проживания ответчика в спорном жилом помещении, что подтверждается актом и рапортом ст. участкового уполномоченного полиции. Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика утрачено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части выселения ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, (дата) года рождения, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).
Выселить ФИО2, (дата) года рождения, паспорт № №, из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий п/п
Мотивированное решение изготовлено (дата)
Судья п/п
КОПИЯ ВЕРНА. Судья: