ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего Виденеевой О.В., с участием помощника прокурора ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Управления делами Губернатора и (адрес) к ФИО2 о выселении без предоставления жилого помещения, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Управление делами Губернатора и (адрес) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о выселении последнего из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за коммерческий найм по состоянию на (дата) в сумме 16317,67 рублей, неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме 1795,62 рублей.
В обоснование иска указано, что указанное выше жилое помещение является собственности субъекта, закреплено за истцом на праве оперативного управления.
(дата) между истцом и ответчикомзаключендоговор найма жилого помещения коммерческого использования, в соответствии с которымответчику и членам его семьи предоставлено за плату жилое помещение в пользование, на период его трудовых отношений, как работникугосударственного бюджетного учреждения, в соответствии с положениями закона (адрес) №м 605-ЗО от (дата). В последующем, на основаниидополнительного соглашения к указанному договору, члены семьи истца были исключены из договора.
(дата) ответчик прекратил трудовые отношения с Учреждением по собственной инициативе. (дата) ответчику вручено требование об освобождении занимаемого жилого помещения в течение 10 календарных дней с момента его получения. Однако, до настоящего времени ответчик занимаемое жилого помещение не освободил.
В судебном заседании представитель истца Управления делами Губернатора и (адрес) ФИО7 поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по (адрес), Межрайонного территориального управления Росимущства в Челябинской и Курганской областях, ФИО3 «ФИО3» в судебном заседании при надлежащемизвещении участия не принимали.
В соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В соответствии с положениями ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) является субъект Российской Федерации- (адрес), закреплено на праве оперативного управления за Управлением делами Губернатора и (адрес), государственная регистрация права осуществлена (дата).
Управлением (дата) издано распоряжение о предоставлении ответчику и членам его семьи жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда (адрес) коммерческого использования сроком на 11 месяцев.
(дата) между Управлением (займодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда (адрес) коммерческого использования №, в соответствии с которым наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: (адрес) для проживания в нем за плату.
Коммунальные услуги оплачиваются нанимателем.
Срок найма установлен на 11 месяцев с (дата) по (дата). Указанное помещение предоставлено также членам семьи ответчика- супруге и троим детям.
Указанное жилое помещение передано на основании акта приема-передачи от (дата).
В последующем, на основаниидополнительных соглашений к указанномудоговору найма, сроки действия его пролонгировались, а, кроме того, из договораисключены члены семьи ответчика.
Последним дополнительным соглашением от (дата) срок найма жилого помещения был установлен с (дата) по (дата).
В соответствии с законом (адрес) «О порядке предоставления по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда (адрес) коммерческого использования»,принятым постановлением Законодательного (адрес) от (дата) №, жилые помещения государственного жилищного фонда (адрес) коммерческого использования предоставляются для проживания по договорам найма жилого помещения работникам государственных бюджетных учреждений, находящихся на территории (адрес), гражданам, замещающим государственные должности (адрес), и гражданам, являющимся государственными гражданскими служащими (адрес).
Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются по договору найма жилого помещения гражданам из числа лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, для проживания за плату. Порядок определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма жилого помещения устанавливается (адрес). Гражданин, которому предоставлено жилое помещение по договору найма жилого помещения, вносит плату за:1) наем жилого помещения; 2) содержание и ремонт жилого помещения; 3) коммунальные услуги. Плата за наем жилого помещения подлежит зачислению в областной бюджет.
На момент заключения указанного выше договора ответчик являлся работником Государственного учреждения культуры «Челябинского государственного академического театра драмы имени Н.Орлова», в последующем, ответчик менял места работыв государственных бюджетных учреждениях, на моментзаключения дополнительного соглашения от (дата) являлся работником Областного бюджетного учреждения дополнительного образования «Спортивная школа олимпийского резерва по конному спорту и современному пятиборью ФИО3 имени ФИО8».
Вместе с тем, из материалов дела следует и подтверждается приказом о прекращении трудовогодоговора, что трудовой договор с Областным бюджетным учреждением дополнительного образования «Спортивная школа олимпийского резерва по конному спорту и современному пятиборью ФИО3 имени ФИО8» был прекращен (дата) на основании личного заявления ответчика.
В соответствии с условиями договора найма, договор расторгается, в том числе, в случае прекращения нанимателем трудовых отношений с государственным бюджетным учреждением.
(дата) Управлением направленоуведомление, в соответствие с которым истец просил ответчика освободить занимаемое жилое помещение и подписать акта приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента получения данного уведомления.
Указанное уведомление получено ответчиком (дата), что подтверждается подписьюответчика на указанном уведомлении.
Однако, данное жилое помещение ответчиком не освобождено. Указанное обстоятельствоподтверждается актом от (дата), в соответствии с которым ответчик ФИО2 фактически проживает в спорном жилом помещении.
Также судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с (дата) по настоящее время по адресу: (адрес), собственником объектов недвижимого имущества не является.
Разрешая заявленные требования в части выселении из жилого помещения, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу, что договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда (адрес) коммерческого использованияпрекратил свое действие, ответчикработником бюджетного учреждения, в соответствии сположениями Закона №-ЗО не является, надлежащим образом уведомлен о расторжении договора, каких-либо законных оснований для занятия жилого помещения не имеет, соответственно, его право пользования данным помещением подлежит прекращению, и он подлежит выселению из спорного помещения без предоставления иного жилого помещения.
При разращении требований о взыскании задолженности за найм, суд исходит из того, что указанные платежи предусмотреныусловиямидоговора.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев предусмотренных законом.
Учитывая, что ответчик свои обязательства по своевременному внесению суммы оплаты за наем жилого помещения, не исполнил, на момент рассмотрения дела допущенные нарушения не устранил, суд, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору.
При определении размера задолженности, подлежащей взысканию, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который судом проверен, является арифметически верным и ответчиком не опровергнут. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.
При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу ситца подлежит взысканию задолженность за найм по состоянию на (дата) в сумме 16317,67 рублей.
Также истцом заявлено о взыскании неустойки за период с (дата) по (дата) в сумме 1795,62 рублей.
В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка по своей природе не является мерой гражданско-правовой ответственности за обязательства, в связи, с чем подлежит уменьшению с учетом требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО1 на нарушение его конституционных прав п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В связи с тем, что размер неустойки является соразмерным сумме долга и последствиям нарушенного обязательства, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.
Также с ответчика подлежит взысканию в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 7000 рублей (требование имущественного характера 4000 рублей и требование не имущественного хараткеа-3000 рублей ).
руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления делами Губернатора и (адрес) удовлетворить.
Выселить ФИО2, (дата) года рождения, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, паспорт № в пользу Управления делами Губернатора и (адрес) ИНН № задолженность за найм по состоянию на (дата) в сумме 16317,67 рублей, неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме 1795,62 рублей.
Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, паспорт № № в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: п/п
Мотивированное решение изготовлено (дата)
Судья п/п
КОПИЯ ВЕРНА. Судья: