РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Королёвой Е.В. при секретаре судебного заседания Вохминой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасанова Р. Д. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТКО Логистик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, почтовых расходов, установил:
Гасанов Р.Д. обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ТКО Логистик» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек.
В обоснование заявленных требований указано, что 30.05.2023 между Гасановым Р.Д. и ООО СЗ «ТКО Логистик» заключен договор < № > участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 2.1 договора проектная площадь объекта долевого строительства составляла 32,33 кв.м. Стоимость одного квадратного метра составляет 128580 рублей 27 копеек. Цена договора в размере 4157000 рублей оплачена истцом в полном объеме.
10.02.2026 застройщик уведомил истца о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. Одновременно застройщик сообщил, что по результатам обмеров фактическая площадь квартиры составила 31,7 кв.м., что на 0,63 кв.м. меньше проектной.
Таким образом, переплата составила 81005 рублей 57 копеек (0,63 х 128580,27).
Согласно п. 2.1 договора застройщик обязан возвратить излишне уплаченные денежные средства в течение 10 дней с момента получения письменного требования участника.
19.02.2026 истец направил ответчику письменное требование о возврате переплаты с приложением банковских реквизитов, заявление зарегистрировано ответчиком 27.02.2026.
Таким образом, застройщик обязан был вернуть деньги не позднее 09.03.2026.
16.06.2026 после обращения истца с иском в суд ответчик возвратил истцу сумму 81005 рублей 57 копеек.
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока возврата денежных средств за период с 10.03.2026 по 16.06.2026 в размере 80195 рублей 94 копейки, компенсацию морального вреда 10000 рублей, почтовые расходы 157 рублей 84 копейки, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
Заочным решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 06.07.2026 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика ООО СЗ «ТКО Логистик» в пользу истца взысканы неустойка в размере 80 1495 рублей 94 копейки, компенсация морального вреда 10000 рублей, штраф 4509 рублей 79 копеек, почтовые расходы 157 рублей 84 копейки.
Определением суда от 07.08.2026 заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
В судебном заседании истец Гасанов Р.Д. исковые требования поддержал, уточнив их, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока возврата денежных средств за период с 10.03.2026 по 16.06.2026 в размере 80195 рублей 94 копейки, компенсацию морального вреда 10000 рублей, почтовые расходы 157 рублей 84 копейки, штраф 5 % от суммы, присужденной судом. Указал, что к неустойке должны применяться положения Закона «О защите прав потребителей», поскольку договор участия в долевом строительстве заключен в 2023 году, а положения о неустойке, внесенные в Федеральный закон об участии в долевом строительстве, начали действовать после 2023 года. Кроме того, положения п. 8 ст. 7 закона об участии в долевом строительстве касаются гарантийных обязательств застройщика.
Представитель ответчика Скибицкая А.Ф. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск. Указала, что неустойка подлежит расчету в соответствии с Федеральным законом об участии в долевом строительстве, поскольку право требования неустойки возникло у истца в 2026 году. Кроме того, размер компенсации морального вреда завышен, просит его снизить.
Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.05.2023 между Гасановым Р.Д. и ООО СЗ «ТКО Логистик» заключен договор < № > участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить трехсекционный жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями (№ 2 по ПЗУ), расположенный по адресу: < адрес >, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать участнику долевого строительства в единоличную собственность объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.
Как следует из п. 2.1 договора общая площадь квартиры – 32,33 кв.м.
В соответствии с п. 5.1 договора, цена договора составляет 4157000 рублей, исходя из стоимости за 1 кв.м. в размере 128580 рублей 27 копеек. Оплата цены договора произведена истцом в полном объеме.
В случае, когда фактическая площадь квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в меньшую сторону, застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади, в течение 10 дней с момента получения письменного требования от участника.
10.02.2026 застройщик уведомил истца о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. Одновременно застройщик сообщил, что по результатам обмеров фактическая площадь квартиры составила 31,7 кв.м., что на 0,63 кв.м. меньше проектной (л.д. 13).
Таким образом, переплата за разницу в площади квартиры составила 81005 рублей 57 копеек (0,63 х 128580,27).
19.02.2026 истец направил ответчику заявление о возврате переплаты с приложением банковских реквизитов (л.д. 24), заявление зарегистрировано ответчиком 27.02.2026 (л.д. 9), таким образом, застройщик обязан был вернуть денежные средства не позднее 09.03.2026.
16.06.2026 после обращения истца с иском застройщик перечислил истцу 81005 рублей 57 копеек.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно ч. 1 ст. 10 названного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Таким образом, к правоотношениям между истцом и ответчиком применяются положения Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку данный закон регулирует отношения, вытекающие из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части начисления и расчета неустойки за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора.
В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Таким образом, в данном случае неустойка подлежит расчету на основании ч. 8 ст. 7 названного закона:
- 81005,57 х 13 дней х 2 х 1/300 х 15,5% = 1088,17 (период с 10.03.2026 по 22.03.2026);
- 81005,57 х 36 дней х 2 х 1/300 х 15% = 2916,20 (период с 23.03.2026 по 26.04.2026);
- 81005,57 х 50 дней х 2 х 1/300 х 14,5% = 3915,27 (период с 27.04.2026 по 16.06.2026).
Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 8 054 рубля 65 копеек (1088,17 +2916,20+3915,27).
Доводы истца о том, что подлежит применению неустойка, предусмотренная Законом «О защите прав потребителей», судом не принимаются, поскольку основаны на неверном толковании норм права.
Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.
Факт нарушения ответчиком прав потребителя, выразившийся в нарушении срока возврата излишне уплаченной по договору суммы, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, потому требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».
С учетом моральных и нравственных страданий, причиненных истцу нарушением срока возврата излишне уплаченных денежных средств в установленный договором срок, в том числе, понесенных истцом в связи с необходимостью обращения в суд за восстановлением своего нарушенного права, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, находя заявленную сумму компенсации отвечающей требованиям разумности и справедливости.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 902 рубля 73 копейки ((8054,65 + 10000) х 5%).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам относятся расходы по оплате услуг представителя и иные признанные судом необходимые расходы.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 157 рублей 84 копейки, которые подтверждены документально (л.д. 14) и подлежат взысканию с ответчика в размере 15 рублей 80 копеек с учетом размера удовлетворенных требований (10%).
С ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска, в сумме 7 000 рублей, из которых 3 000 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.
руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ТКО Логистик» (ИНН 6658538409) в пользу Гасанова Р. Д. (паспорт < данные изъяты > < № >) неустойку в размере 8054 рубля 65 копеек, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 902 рубля 73 копейки, почтовые расходы 15 рублей 80 копеек.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ТКО Логистик» (ИНН 6658538409) в доход бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Королёва Е.В.