ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург
03 марта 2026 года
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ромашовой М.В.
с участием представителя истца Арутюняна Р.О., при секретаре судебного заседания Алексеевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску дачного некоммерческого партнёрства «Усадьба» к Вешкину Андрею Кузьмичу о взыскании задолженности по арендным платежам, целевым взносам,
УСТАНОВИЛ:
ДНП «Усадьба» обратилось в суд к Вешкину А.К. с иском о взыскании задолженности по арендным платежам, целевым взносам. В обоснование иска указано, что 26.01.2010 между ДНП «Усадьба» и Вешкиным А.К. заключен договор № № ****** о внесении целевого взноса за земельный участок, определенный на генеральном плане застройки за № ****** площадью 2437 кв.м, в ДНП «Усадьба» по адресу: <адрес>, л. Реактивная. Земельный участок формируется из земельного участка с кадастровым номером № ******. Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что Партнерство обязуется провести мероприятия по заключению договора субаренды земельного участка (уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка) с правообладателем данного земельного участка; провести землеустроительные работы по формированию земельного участка, указанного в п. 1.1. договора №№ ******. ДД.ММ.ГГГГ между Дачным некоммерческим партнерством «Усадьба» (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) заключено соглашение № № ****** о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТУ Росимущества в <адрес> и ДНП «Усадьба» в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ******. В пункте 2.4. закреплено, что Сторона-2 обязана погасить задолженность по договору аренды земельного участка № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 287 руб. 93 коп. (137 186 руб. 37 коп. основной долг, 134 101 руб. 56 коп. пени). Вместе с тем указанная задолженность ответчиком не погашена. 11.11.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности за земельный участок, которая оставлена без ответа. Истцом на данную сумму начислены проценты по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 27.01.2023 по 27.01.2026 в размере 128 237 руб. 45 коп. Кроме того, 26.01.2010 между ДНП «Усадьба» и ФИО1 заключен договор № № ****** о внесении целевого взноса за земельный участок, который соглашением от 29.03.2011 расторгнут. Как следует из пункта 2,3 соглашения о погашении задолженности от 29.03.2021 по состоянию на 29.03.2021 ФИО3 имеет задолженность по договору № ****** целевого взноса от 26.01.2010 перед ДНП «Усадьба» в размере 112 179 руб., которая должна быть погашена путем перечисления денежных средств ответчиком на расчетный счет истца до 30.10.2021. Данная обязанность ответчиком не исполнена. На эту задолженность начислена неустойка в размере 0,1 % суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 02.11.2021 по 27.01.2026 в размере 173 653 руб. 09 коп. Также 26.01.2010 между ДНП «Усадьба» и ФИО1 заключен договор № № ****** о внесении целевого взноса за земельный участок, который соглашением от 29.03.2011 расторгнут. Как следует из пункта 1 соглашения о погашении задолженности от 29.03.2021 по состоянию на 29.03.2021 ФИО1 имеет задолженность по договору № ******/№ ****** целевого взноса от 26.01.2010 перед ДНП «Усадьба» в размере 149 062 руб., которая должна быть погашена путем перечисления денежных средств ответчиком на расчетный счет истца до 30.10.2021. Данная обязанность ответчиком не исполнена. На эту задолженность начислена неустойка в размере 0,1 % суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 02.11.2021 по 27.01.2026 в размере 230 747 руб. 98 коп. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу:
задолженность по соглашению № № ****** от 25.12.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№ ****** от 06.11.2012 в размере 271287 руб. 93 коп.;
проценты на сумму задолженности по соглашению № № ****** от 25.12.2019 за период с 27.01.2023 по 27.01.2026 в размере 128 237 руб. 45 коп.;
проценты по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности по соглашению № № ****** от 25.12.2019 с 28.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства;
задолженность по соглашению о погашении задолженности от 29.03.2021 по договору № ****** целевого взноса от 26.01.2010 в размере 112 179 руб.;
неустойку по соглашению о погашении задолженности от 29.03.2021 по договору № ****** за период с 02.11.2021 по 27.01.2026 в размере 173 653 руб. 09 коп.;
неустойку по соглашению о погашении задолженности от 29.03.2021 по договору № ****** в размере 0,1 % суммы задолженности за каждый день просрочки с 28.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства;
задолженность по соглашению о погашении задолженности от 29.03.2021 по договору № ****** целевого взноса от 26.01.2010 в размере 149 062 руб.;
неустойку по соглашению о погашении задолженности от 29.03.2021 по договору № ****** за период с 02.11.2021 по 27.01.2026 в размере 230 747 руб. 98 коп.;
неустойку по соглашению о погашении задолженности от 29.03.2021 по договору № ****** в размере 0,1 % суммы задолженности за каждый день просрочки с 28.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства;
расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 651 руб. 67 коп.
Представитель истца Арутюнян Р.О. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные вышеизложенному.
Ответчик Вешкин А.К., извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки не уведомил, доказательств уважительности причин неявки не представил. С учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения представителя истца дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должниц) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что 26.01.2010 между ДНП «Усадьба» (Партнерство) и Вешкиным А.К. (Пайщик) заключен договор № № ****** о внесении целевого взноса за земельный участок.
Согласно пункту 1.1. договора № № ****** Пайщик обязуется внести сумму целевого взноса за земельный участок, определенный на генеральном плане застройки за № ****** площадью 2437 кв.м в Дачном некоммерческом партнерстве «Усадьба» по адресу: <адрес> участок формируется из земельного участка с кадастровым номером № ******.
Согласно пункту 1.2. Пайщик обязуется использовать земельный участок в соответствии с его назначением для строительства индивидуальных дачных домов.
Пунктом 4.1. договора № № ****** предусмотрено, что Партнерство обязуется провести мероприятия по заключению договора субаренды земельного участка (уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка) с правообладателем данного земельного участка; провести землеустроительные работы по формированию земельного участка, указанного в п. 1.1. договора №№ ******.
25.12.2019 между ДНП «Усадьба» (Сторона-1) и Вешкиным А.К. (Сторона-2) заключено соглашение № № ****** о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТУ Росимущества в <адрес> и ДНП «Усадьба» в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ****** площадью 2437 кв.м., с местоположением: <адрес>, с целевым использованием: отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками, блокированные жилые дома с земельными участками.
Пунктом 1.2. соглашения № № ****** предусмотрено, что Сторона-2 становится арендатором по договору № № ****** от 06.11.2012 в отношении указанного земельного участка.
Согласно пункту 2.1. соглашения № № ****** все права и обязанности Стороны-1 по договору аренды земельного участка № № ****** от 06.11.2012 в отношении земельного участка, указанного в п.1.1, соглашения № № ******, переходят Стороне-2 в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения соглашения № № ******
В пункте 2.4. закреплено, что Сторона-2 обязана погасить задолженность по договору аренды земельного участка № № ****** от 06.11.2012 в размере 271 287 руб. 93 коп. (137 186 руб. 37 коп. основной долг, 134 101 руб. 56 коп. пени).
Таким образом, ответчик на основании данного соглашения приобрел права арендатора земельного участка и принял на себя обязательство по уплате имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка.
Право истца на взыскание данной задолженности следует из решения Арбитражного суда Свердловской области от 11.06.2020 по делу № А60-66453/2019, которым с истца задолженность взыскана в пользу ТУ Росимущества в Свердловской области, и инкассового поручения № ****** от 21.02.2022, подтверждающего исполнение судебного решения.
11.11.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности за земельный участок, однако задолженность не была погашена.
Доказательств исполнения обязательство по уплате задолженности либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Учитывая, что на момент рассмотрения дела задолженность не погашена, ее размер, а также расчет процентов не оспорены и являются верными, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по соглашению № № ****** от 25.12.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№ ****** от 06.11.2012 в размере 271287 руб. 93 коп., процентов на данную сумму за период с 27.01.2023 по 03.03.2026 в размере 132 340 руб. 21 коп. с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства.
Кроме того, 26.01.2010 между ДНП «Усадьба» и Вешкиным А.К. заключен договор № № ****** о внесении целевого взноса за земельный участок.
Согласно пункту 1.1, договора № № ****** Пайщик обязуется внести сумму целевого взноса за земельный участок, определенный на генеральном плане застройки за № ****** площадью 1843 кв.м в Дачном некоммерческом партнерстве «Усадьба» по адресу: <адрес> участок формируется из земельного участка с кадастровым номером № ******.
Сумма целевого взноса на момент подписания составляет 100000 руб. (п.2.1 договора).
Судом между ДНП «Усадьба» и Вешкиным А.К. заключен договор № ****** от 26.01.2010 о внесении целевого взноса за земельный участок, определенный на генеральном плане застройки за № ****** площадью 2437 кв.м в Дачном некоммерческом партнерстве «Усадьба» по адресу: <адрес> участок формируется из земельного участка с кадастровым номером № ******.
Сумма целевого взноса на момент подписания составляет 100000 руб. (п.2.1 договора).
29.03.2011 между ДНП «Усадьба» и Вешкиным А.К. заключено соглашение о расторжении договоров целевого взноса за земельный участок № ****** от 26.01.2010 и № ****** от 26.01.2010.
В соответствии с пунктом 1 соглашения стороны расторгают указанные договоры и руководствуются соглашением о погашении задолженности от 29.03.2011.
Как следует из пункта 2 соглашения о погашении задолженности от 29.03.2011 по состоянию на 29.03.2011 Вешкин А.К. имеет задолженность по договору № ****** целевого взноса от 26.01.2010 перед ДНП «Усадьба» в размере 112 179 руб., по договору № ******/№ ****** целевого взноса от 26.01.2010 перед ДНП «Усадьба» в размере 149 062 руб..
Пунктом 3 соглашения о погашении задолженности предусмотрено, что задолженность в указанных размерах погашается путем перечисления денежных средств ответчиком на расчетный счет истца до 30.10.2021.
Как следует из материалов дела, указанная задолженность ответчиком не погашена.
Доказательств исполнения обязательство по уплате задолженности либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент рассмотрения дела задолженность не погашена, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № ****** целевого взноса от 26.01.2010 перед ДНП «Усадьба» в размере 112 179 руб., по договору № ****** целевого взноса от 26.01.2010 перед ДНП «Усадьба» в размере 149 062 руб.
Пунктом 4 соглашения о погашении задолженности от 29.03.2011 установлена ответственность ответчика в случае нарушения положения соглашения в виде неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
Ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Учитывая, что на момент рассмотрения дела задолженность не погашена, расчет неустойки не оспорен и является верным, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании с ответчика неустойки по соглашению о погашении задолженности от 29.03.2021 по договору № ****** за период с 02.11.2021 по 03.03.2026 в размере 177 579 руб. 36 коп. с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства, неустойки по соглашению о погашении задолженности от 29.03.2021 по договору № ****** за период с 02.11.2021 по 03.03.2026 в размере 235 965 руб. 15 коп. с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом в связи с подачей настоящего иска расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 651 руб. 67 коп. подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования дачного некоммерческого партнёрства «Усадьба» (ИНН 6658346087) к Вешкину Андрею Кузьмичу (паспорт № ******) о взыскании задолженности по арендным платежам, целевым взносам удовлетворить.
Взыскать с Вешкина Андрея Кузьмича в пользу дачного некоммерческого партнёрства «Усадьба»:
задолженность по соглашению № № ****** от 25.12.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№ ****** от 06.11.2012 в размере 271287 руб. 93 коп.;
проценты на сумму задолженности по соглашению № № ****** от 25.12.2019 за период с 27.01.2023 по 03.03.2026 в размере 132 340 руб. 21 коп.;
проценты по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности по соглашению № № ****** от 25.12.2019 с 04.03.2026 по дату фактического исполнения обязательства;
задолженность по соглашению о погашении задолженности от 29.03.2021 по договору № ****** целевого взноса от 26.01.2010 в размере 112 179 руб.;
неустойку по соглашению о погашении задолженности от 29.03.2021 по договору № ****** за период с 02.11.2021 по 03.03.2026 в размере 177 579 руб. 36 коп.;
неустойку по соглашению о погашении задолженности от 29.03.2021 по договору № ****** в размере 0,1 % суммы задолженности за каждый день просрочки с 04.03.2026 по дату фактического исполнения обязательства;
задолженность по соглашению о погашении задолженности от 29.03.2021 по договору № ****** целевого взноса от 26.01.2010 в размере 149 062 руб.;
неустойку по соглашению о погашении задолженности от 29.03.2021 по договору № ****** за период с 02.11.2021 по 03.03.2026 в размере 235 965 руб. 15 коп.;
неустойку по соглашению о погашении задолженности от 29.03.2021 по договору № ****** в размере 0,1 % суммы задолженности за каждый день просрочки с 04.03.2026 по дату фактического исполнения обязательства;
расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 651 руб. 67 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Ромашова