РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.06.2026
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО7, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2- ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ЖКХ <адрес>» обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК ЖКХ <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом № ****** по <адрес> ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственником жилого помещения № ******, расположенного по указанному адресу.
Ответчиками ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате коммунальных услуг, в результате чего за период с 01.10.2021 по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № ****** образовалась задолженность. С учетом уточнения исковых требований (л.д.83-84) истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 7786,75 руб. основного долга, 110168,14 руб. пени, с ФИО2 задолженность в размере 17356,15 руб. основного долга, 41787,92 руб. пени.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что в спорный период на квартиру был открыт единый лицевой счет № ******, с апреля 2024 года указанный лицевой счет закрыт, а на каждого из собственников открыты отдельные лицевые счета.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, однако просил учесть, что до 2021 квартирой распоряжалась ФИО2, которая оплату коммунальных услуг не производила, из-за чего возникла задолженность. Относительно спорного периода пояснил, что в квартире никто не проживал, от его имени частичную оплату коммунальных услуг производила его сестра ФИО4
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя. В судебном заседании представитель ФИО5 просил отказать в удовлетворении требований. Суду пояснил, что в период с января 2021 по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 будучи собственником 11/40 доли в праве собственности на спорную квартиру, фактически в ней не проживала, что подтверждается вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности взыскания задолженности. На вопрос суда пояснил, что в спорный период ФИО2 оплату коммунальных услуг за квартиру не производила, поскольку в ней не проживала, доступа не имела.
Законные представители третьего лица ФИО8 – ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом, об отложении не просили, письменной позиции не направили.
Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
По правилам ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу положений ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Как следует из содержания ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ООО «УК ЖКХ <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>.
Ответчик ФИО1 является собственником 18/40 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение № ******, расположенное по адресу <адрес>. Иными собственниками квартиры являются ответчик ФИО2 и несовершеннолетний ФИО8, доля каждого из которых составляет 11/40.
Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире зарегистрированы ответчик ФИО1 (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ), несовершеннолетний ФИО8 (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ).
Из приказа Управления социальной политики по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-оп следует, что несовершеннолетнему ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставлена мера социальной поддержки на спорное жилое помещение в виде освобождения от платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере принадлежащей ему в праве собственности доли сроком с ДД.ММ.ГГГГ по достижению совершеннолетия.
Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняли обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
В исковом заявлении истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 7786,75 руб. основного долга, пени в размере 110168,14 руб., с ФИО2 задолженность в размере 17356,15 руб. основного долга, пени в размере 41787,92 руб.
В судебном заседании наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе пени, ответчики не оспаривали.
Суд не усматривает оснований для взыскания задолженности по основному долгу с ответчика ФИО1 по следующим причинам.
Из разъяснений, изложенных в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 37 названного Постановления разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, из системного толкования вышеприведенных положений ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что собственник жилого помещения, обязан нести расходы по содержанию жилого помещения, вносить взносы на капитальный ремонт, нести расходы по отоплению жилого помещения независимо от факта проживания в нем.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в спорный период, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении никто из собственников не проживал, поскольку ФИО1 находился/ находится в местах лишения свободы по приговору Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не имела доступа в помещение, что следует из решения Октябрьского районного суда <адрес> по делу № ******, а несовершеннолетний ФИО8, как лицо, оставшееся без попечения родителей, проживал совместно с опекунами ФИО9, ФИО10
Из выписки по лицевому счету № ****** следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведено начисление коммунальных услуг на общую сумму 107442,90 руб., оплачено 82300 руб. Соответственно, размер основного долга составляет 25142,90.
Из выписки также следует, что в спорный период за содержание жилого помещение, отопление, за коммунальные ресурсы в целях содержания жилого помещения было начислено 73954,93 руб. (25300,94 руб., + 48006,23 руб. + 647,76 руб.), что соответствует доли ФИО1 в размере 18/40 - 33279,71 руб., доли ФИО5, несовершеннолетнего ФИО8 в размере 11/40 - по 20337,61 руб.
Поскольку в спорный период времени в квартире никто из собственников не проживал, при этом из решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** следует, что квартирой распоряжалась ФИО4, действующая на основании доверенности, выданной ФИО1, которая сдавала квартиру в аренду третьим лицам, суд считает, что расходы по оплате коммунальных услуг, за исключением расходов, которые несут собственники вне зависимости от факта проживания в квартире, обязан нести ФИО1, как лицо, в чьих интересах действовала ФИО4
Соответственно, на ФИО1 возлагаются расходы в размере 33279,71 руб. за содержание жилого помещения, отопление, за коммунальные ресурсы в целях содержания жилого помещения, исходя из принадлежащей ему доли, а также иные расходы в полном объеме, то есть ГВС, ХВС, водоотведение, газоснабжение, обращение с ТКО на общую сумму 33487,97 руб. (107442,90 руб. - 73954,93 руб.).
Вместе с тем, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что в спорный период ФИО4, действуя за ФИО1, внесено платежей на сумму 82300 руб., оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по основному долгу не имеется.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 –ФИО5 пояснил, что в спорный период ФИО2 оплату коммунальных услуг не производила, поскольку в квартире не проживала, доступа в нее не имела. Просил суд применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований истца.
Суд соглашается с доводами ФИО2 об отсутствии доступа в жилое помещение, о непроживании в нем, поскольку данный факт подтверждается вступившими в законную силу решениями Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ******, Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-63/2025.
Вместе с тем, как было указано выше, вне зависимости о того, что ФИО2 не проживала в спорном помещении, она, как собственник 11/40 доли в праве общей долевой собственности обязана нести расходы по оплате содержания жилья, отопления, нести расходы за коммунальные ресурсы в целях содержания жилого помещения.
При этом суд частично соглашается с доводами ФИО2 об истечении срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, ранее в отношении ФИО2 с заявлением о вынесении судебного приказа не обращался, соответственно течение срока исковой давности не приостанавливалось. С учетом того, что за январь 2023 года плата вносится до ДД.ММ.ГГГГ, трехлетний срок исковой давности не истек по платежам за январь, февраль, март 2023 года.
Из выписки по лицевому счету следует, что за январь, февраль, март 2023 года за содержание жилого помещение, отопление, за коммунальные ресурсы в целях содержания жилого помещения было начислено 16013,66 руб. (4467,03 руб., + 12378,39 руб. - 831,76 руб.), что соответствует доли ФИО2 11/40 - 4403,75 руб.
Соответственно, взысканию с ФИО2, как собственника 11/40 доли в пользу истца подлежит основной долг в размере 4403,75 руб.
Истец просит взыскать с ФИО1 пени в размере 110168,14 руб., с ФИО2 41787,92 руб.
В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.
По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ № ******-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
С учетом разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд считает, что произведенный истцом расчет пени является неверным, поскольку по отношению к ФИО2 истцом не учтено, что по платежам по декабрь 2022 (включительно) срок исковой давности истек.
Судом самостоятельно произведен расчет пени в отношении ФИО2 (л.д. 130), размер пени составит 3206,90 руб., в отношении ФИО1 (л.д. 131-133), размер пени составит 19728,07 руб.).
Суд полагает, что с учетом положений ст. 333 ГК РФ, разумной суммой пени за январь, февраль, март 2023 года с ФИО2 будет являться 100 руб.
Также суд считает, что подлежит значительному снижению пени в отношении ФИО1, поскольку из расчета пени истца следует, что истцом не учтено действие моратория в соответствии с постановлением Правительства РФ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, а также следует, что пени начисляются на всю задолженность, имеющуюся до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в настоящее время в производстве Октябрьского районного суда <адрес> рассматривается исковое заявление ООО «УК ЖКХ <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности за период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, суд принимает во внимание, что в спорный период времени основной долг ФИО1 погашен в полном объеме и с учетом того, что заявленный к взысканию размер пени не соотносится с характером допущенных нарушений и не отвечает принципам разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить пени до 1000 руб.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6313 руб., что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом исковые требования ООО «УК ЖКХ <адрес>» к ответчику ФИО1 удовлетворены на 16,72% (19728,07 руб. * 100% / 117954,89 руб.), к ответчику ФИО2 на 12,87% (7610,65 руб. *100% / 59144,07 руб.).
Соответственно, взысканию с ФИО1 в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6313 руб. * 16,72% = 1055,53 руб., с ФИО2 в размере 6313 руб. * 12,87% = 812,48 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 6520 № ******) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» (ИНН 6672200900 ОГРН 1056604560430) пени в размере 1000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1055,53 руб.
Взыскать с ФИО2 (ИНН 667411153402) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» (ИНН 6672200900 ОГРН 1056604560430) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 4403,75 руб., пени в размере 100 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в 812,48 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Жамбалов С.Б.