ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения
29 апреля 2026 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В., при секретаре Яниевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания Синара-Девелопмент» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.12.2024 № СДО-1689/24-01/5-5/3, расположенного по адресу: г Екатеринбург, <адрес>. Указанная квартира передана застройщиком по акту от 04.09.2025.
В пределах действия гарантийного срока в результате осмотра квартиры 18.11.2025 обнаружены строительные недостатки, о чем составлен акт № ******.
О проведении осмотра застройщику заблаговременно направлено уведомление.
По результатам проведенного осмотра составлено техническое заключение от 18.11.2025 № ****** «Об обследовании объекта и стоимости устранения дефектов (отклонений), допущенных при строительстве объекта недвижимости, находящегося по адресу: г Екатеринбург, <адрес>».
Согласно техническому заключению, стоимость устранения недостатков составляет. 165 936 руб. 85 коп.
02.12.2026 в адрес застройщика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире. Претензия оставлена застройщиком без удовлетворения.
Выявленные дефекты свидетельствуют о ненадлежащем качестве объекта жилой недвижимости и не позволяют комфортно проживать в приобретенной квартире.
Для восстановления нарушенных прав в судебном порядке истец вынужденно понес расходы на оплату услуг независимого специалиста на основании Договора от 10.11.2025 № П-10.11.2025 в сумме 25 000 руб.
На основании изложенного, истец просит:
- Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» (ИНН: 6685040700, ОГРН: 1136685019723) в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере: 159300 рублей.
- Взыскать с ответчика в пользу истца сумму затрат на проведение строительного обследования в размере: 25000 рублей, компенсацию морального вреда в размере: 15000 рублей, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы.
С целью урегулирования возникшего спора в судебном порядке представители истца ФИО1 – ФИО4 и ответчика ООО СЗ «Компания Синара-Девелопмент» - ФИО5 в рамках предоставленных им полномочий, просят утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО1 и ответчиком ООО СЗ «Компания Синара-Девелопмент», согласно условий которого:
1. Мировое соглашение заключается в соответствии со ст. 39 ГПК РФ в целях прекращения спора по делу № ******, рассматриваемого Октябрьским районным судом г. Екатеринбурга.
2. Сторонами согласована подлежащая уплате Истцам сумма в размере 184650 руб., которая включает в себя:
- 144 650 руб. – расходы на устранение недостатков в квартире;
- 5 000 руб. – компенсация морального вреда;
- 20 000 руб. – расходы на составление заключения специалиста;
- 15 000 руб. – расходы на оплату юридических услуг.
Истец отказывается от остальной части исковых требований, заявленных по делу № ******, последствия такого отказа Истцам известны и понятны.
3. Ответчик обязуется уплатить Истцу сумму, указанную в п.2 Мирового соглашения, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу по следующим банковским реквизитам:
Получатель: ФИО1
Номер счёта: № ******
Банк получателя: Филиал № ****** Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в г. Екатеринбурге
БИК: 046577501
Корреспондентский счёт: № ******
4. Сторонами согласовано, что в случае неисполнения обязательств, предусмотренных п. 3 мирового соглашения, Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере 1% в день за каждый день просрочки от суммы, определенной в п. 2 мирового соглашения, начиная с 11 (одиннадцатого) дня после вступления определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения в законную силу и до фактического получения денежных средств.
5. Оплата денежных средств удовлетворяет интересам сторон мирового соглашения и представляет собой полное урегулирование спора по делу № ******. Стороны мирового соглашения после его заключения не вправе требовать друг от друга каких-либо денежных выплат или выполнения каких-либо работ в отношении недостатков <адрес>, указанных в исковом заявлении по делу № ******, отчете специалиста ФИО6 № 559–181125 от 28.11.2025 г., в т.ч. процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещения убытков, выплаты неустоек, штрафов, возмещения морального вреда, а также любых иных санкций и выплат.
6. Каждая из договаривающихся сторон признает и заявляет, что условия мирового соглашения основаны исключительно на взаимовыгодном волеизъявлении сторон, удовлетворяют их интересам, а также не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Текст мирового соглашения, подписанный представителем истца, представителем ответчика ООО СЗ «Компания Синара-Девелопмент» приобщен к материалам гражданского дела № ****** и запись об этом занесена в протокол судебного заседания.
Суд, изучив материалы гражданского дела, находит заявление сторон об утверждении мирового соглашения подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Как следует из абз. 3 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Согласно ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
Суд считает, что заключенное сторонами мировое соглашение не нарушает требований закона и прав иных лиц, поэтому подлежит утверждению.
Судом сторонам разъяснено, что в силу ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае утверждения судом мирового соглашения производство по делу прекращается. Мировое соглашение является обязательным для сторон, в случае отказа одной стороны от выполнения условий мирового соглашения, судом другой стороне выдается исполнительный документ для принудительного исполнения определения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220-221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО1 и ответчиком ООО СЗ «Компания Синара-Девелопмент», на следующих условиях:
1. Мировое соглашение заключается в соответствии со ст. 39 ГПК РФ в целях прекращения спора по делу № ******, рассматриваемого Октябрьским районным судом г. Екатеринбурга.
2. Сторонами согласована подлежащая уплате Истцам сумма в размере 184650 руб., которая включает в себя:
- 144 650 руб. – расходы на устранение недостатков в квартире;
- 5 000 руб. – компенсация морального вреда;
- 20 000 руб. – расходы на составление заключения специалиста;
- 15 000 руб. – расходы на оплату юридических услуг.
Истец отказывается от остальной части исковых требований, заявленных по делу № ******, последствия такого отказа Истцам известны и понятны.
3. Ответчик обязуется уплатить Истцу сумму, указанную в п.2 Мирового соглашения, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу по следующим банковским реквизитам:
Получатель: ФИО1
Номер счёта: № ******
Банк получателя: Филиал № 6602 Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в г. Екатеринбурге
БИК: 046577501
Корреспондентский счёт: 30№ ******
4. Сторонами согласовано, что в случае неисполнения обязательств, предусмотренных п. 3 мирового соглашения, Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере 1% в день за каждый день просрочки от суммы, определенной в п. 2 мирового соглашения, начиная с 11 (одиннадцатого) дня после вступления определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения в законную силу и до фактического получения денежных средств.
5. Оплата денежных средств удовлетворяет интересам сторон мирового соглашения и представляет собой полное урегулирование спора по делу № ******. Стороны мирового соглашения после его заключения не вправе требовать друг от друга каких-либо денежных выплат или выполнения каких-либо работ в отношении недостатков <адрес>, указанных в исковом заявлении по делу № ******, отчете специалиста ФИО6 № ******–181125 от ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещения убытков, выплаты неустоек, штрафов, возмещения морального вреда, а также любых иных санкций и выплат.
6. Каждая из договаривающихся сторон признает и заявляет, что условия мирового соглашения основаны исключительно на взаимовыгодном волеизъявлении сторон, удовлетворяют их интересам, а также не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Производство по гражданскому делу № ****** по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания Синара-Девелопмент» о защите прав потребителя – прекратить в связи с утверждением судом заключенного сторонами мирового соглашения.
Прекращение производства по делу препятствует повторному обращению в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Подписанное сторонами мировое соглашение после вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения является обязательным для сторон и отказ от выполнения условий мирового соглашения после вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения не допускается, в случае отказа от выполнения условий мирового соглашения одной из сторон, судом выдается исполнительный лист для принудительного исполнения определения суда об утверждении мирового соглашения, заключенного сторонами.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья Н.В. Козлова