РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2026 года Октябрьский районный суд города Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Козлова Н.В., при секретаре Яниевой А.А., с участием истца представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании недействительными результатов межевания, установления границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд к Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:41:0605017:18, категория земель - «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования - «садоводство», площадью 452 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее - Участок), что подтверждается государственной регистрацией права собственности № ****** от 25.10.2005.
Ранее участок принадлежал на праве собственности ФИО2, от которого перешел истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.10.2005.
ФИО2 перешел в собственность Участок от первоначального собственника ФИО3, право собственности которого было оформлено на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе г. Екатеринбурга от 14.09.1993 за № 18.
Смежный земельный участок принадлежит на праве собственности Свердловской области, кадастровый номер № ******, категория земель - «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования - «рекреация без капитальных сооружений», площадь 493 874 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, дата завершения кадастровых работ 07.02.2018.
В ходе проверки сведений ЕГРН посредством исследования Публичной кадастровой карты, было установлено, что часть фактических границ Участка Истца пересекает границы земельного участка Ответчика с к.н. № ******.
В целях устранения ошибки в описании местоположения границ Участка и его площади кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от 20.01.2026, из заключения которого следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № ****** при проведении межевания в 2017 году были уточнены неверно. Расхождение местоположения фактических и юридических границ составляет до 9,91 м, что превышает предельно допустимую погрешность определения местоположения границ и площади.
В связи с чем в межевом плане от 20.01.2026 указаны координаты земельного участка с КН:№ ****** в соответствии с его фактическим использованием, а также приведено обоснование ошибки, допущенной при первоначальном межевании Участка.
Границы Участка истца с кадастровым номером № ******, отраженные в межевом плане от 20.01.2026, сложились исторически, существуют более 15 лет.
Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что в результате кадастровых работ и в соответствии с ОФП было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0605017:18 были уточнены неверно. Расхождение местоположения фактических и юридических границ составляет до 9,91 м, что превышает предельно допустимую погрешность определения местоположения границ и площади.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург» (в последней редакции по Постановлению Администрации города Екатеринбурга от 07.04.2025 № 696), уточняемый земельный участок находится в зоне СХ-3 - Зона ведения садоводства и огородничества, в данной зоне установлены предельный минимальный и максимальный размеры земельных участков 400 и 2500 кв.м.
Таким образом, увеличение площади земельного участка при уточнении границ не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в территориальной зоне, что не противоречит требованиям п.32 ст.26 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Земельный участок с КН: 66:41:0605017:18 был поставлен на кадастровый учет на основании Межевого плана (прилагается) в 2017 году площадью 452 кв.м.
Однако, в представленном межевом деле не были учтены фактически используемые границы земельного участка, что подтверждается схемой границ землепользований технического отчета по инвентаризации земель по состоянию на 01.01.2001.
Жилой дом и сарай, расположенные на земельном участке, выходят за его границы (уточнение границ земельного участка проводилось по границе уточненного смежного земельного участка с КН:66:41:0605021:8. Данные строения возведены не позднее 2000 года, что следует из карточки учета строений МП БТИ от 31.05.2000 г. Фактическое местоположение границ (расположение забора) подтверждается также снимками Google Earth Pro с 2002 года.
Дом, который пересекает границы земельного участка препятствует процедуре постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права объекта капитального строительства.
Таким образом, в представленном межевом плане указаны координаты земельного участка с КН:№ ****** в соответствии с его фактическим использованием, а также исправлена реестровая ошибка в описании местоположения и площади смежного земельного участка с КН: № ******. Площадь в результате выполнения кадастровых работ земельного участка с КН:№ ****** - 640 ± 9 кв.м.
На основании изложенного, истец просит:
1. Признать недействительными результаты межевания части смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № ******, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № ****** расположенным по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек:
Номер точки
X
Y
1
386541.26
1540180.21
4
386537.01
1540202.17
2. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № ******, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № ****** расположенным по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек:
Номер точки
X
Y
1
386541.26
1540180.21
5
386534.46
1540179.08
6
386534.24
1540179.07 н1
386527.33
1540200.05
4
386537.01
1540202.17
В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который доводы иска поддержал.
Представитель ответчика представитель ответчика Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что испрашиваемый земельный участок граничит с особо охраняемой природной территорией областного значения «Карасье-Озерский лесной парк», местоположение и режим особой охраны которого установлен постановлением Правительства Свердловской области от 17.01.2001 № 41-ПП «Об утверждении Перечней особо охраняемых природных территорий областного значения, расположенных в Свердловской области, и установлении режима особой охраны особо охраняемой природной территории областного значения категории «Лесной парк» и лесопарковым зеленым поясом вокруг города Екатеринбург. Сведения о границах Лесного парка внесены в Единый государственный реестр недвижимости в 2021 году и отображены на публичной кадастровой карте (реестровый № ******.14) с учетом материалов лесоустройства 2017 года. Лесопарковый зеленый пояс вокруг города Екатеринбурга создан по решению Законодательного Собрания Свердловской (постановление Законодательного Собрания Свердловской области от 14.11.2017 № 885-ПЗС «О создании лесопаркового зеленого пояса вокруг города Екатеринбурга и о его площади»). Сведения о границах данного пояса внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЗОУИТ реестровый номер 66:00-6.1140). Учитывая вышеизложенное, реестровая ошибка отсутствует и оснований для корректировки границ Лесного парка не имеется.
Третье лицо - представитель СНТ «Мирный» в судебное заседание не явился, был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении слушания не просил, письменную позицию по делу не направил.
Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со статьей 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (части 3,4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 этой же статьи).
Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, учитывая, что ответчиком заявлено требование о признании недействительными результатов кадастровых работ (об исправлении реестровой ошибки) при определении смежной границы спорных участков, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы ее фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин несовпадения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу г.Екатеринбург, коллективный сад «Мирный» уч. 18, площадью 452 кв.м., с категорией земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования садоводство.
Ранее Участок принадлежал на праве собственности ФИО2, от которого перешел истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.10.2005 г.
ФИО2 перешел в собственность Участок от первоначального собственника ФИО3, право собственности которого было оформлено на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе г. Екатеринбурга от 14.09.1993 за № 18.
Земельный участок с кадастровым номером № ****** имеет смежные границы с южной стороны с участком с кадастровым номером № ******, который принадлежит на праве собственности Свердловской области, имеет площадь 494025 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –рекреация без капитальных сооружений, расположен по адресу <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, дата постановки на кадастровый учет 09.06.2018.
Полагая, что межевание лесного участка с кадастровым номером: № ****** было проведено без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ******, существующих более 15 лет, истец обратился в суд с настоящим иском о признании результатов кадастровых работ недействительными, установлении границ земельного участка. Споров по границам с иными смежными участками истец не имеет.
Суд не находит оснований не согласиться с заявленным требованиями, поскольку представленными доказательствами подтверждается наличие реестровой ошибки, а также фактическое пользование истцом земельным участком в границах существующих по настоящее время более 15 лет.
Так, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ****** был поставлен на кадастровый учет основании межевого плана, подготовлено кадастровым инженером ФИО9 в 2017 году площадью 452 кв.м.
Вместе с тем в указанном межевом плане не были учтены фактически используемые границы земельного участка, что подтверждается имеющейся в материалах дела схемой границ землепользований технического отчета по инвентаризации земель по состоянию на 07.02.2001, из которой следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № ****** существенно превышает с южной стороны юридические границы земельного участка.
Из представленного в суд заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ****** определено в результате спутниковых геодезических измерений по фактически границам земельного участка (по забору). Участок используется более 15 лет. В результате кадастровых работ и в соответствии с ОФП, заказанным из государственного фонда данных было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № ****** были уточнены неверно. Расхождение местоположений фактических и юридических границ составляет до 9,91 м.
Учитывая в совокупности представленные доказательства, суд соглашается с доводами истца о том, что границы участка с кадастровым номером № ****** были определены без учета существовавшего более 15 лет фактического землепользования, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
Указанная реестровая ошибка подлежит исправлению путем признания недействительными результатов межевания части смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № ****** и земельным участком с кадастровым номером № ****** в следующих координатах:
Номер точки
X
Y
1
386541.26
1540180.21
4
386537.01
1540202.17 и необходимости установления смежной границы между земельными участками в следующих координатах характерных точек:
Номер точки
X
Y
1
386541.26
1540180.21
5
386534.46
1540179.08
6
386534.24
1540179.07 н1
386527.33
1540200.05
4
386537.01
1540202.17
Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что площадь земельного участка с КН № ****** увеличивается с 452 кв.м. до 640 ± 9 кв.м.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» (в редакции постановления Администрации города Екатеринбурга от 07.04.2025 №696) уточняемый земельный участок находится в зоне СХ-3 (зона ведения садоводства и огородничества). В данной зоне установлены предельный минимальный и максимальные размеры земельных участков 400 и 2500 кв.м.
В силу п.32 п.1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная вчасти 3 статьи 61настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельнымзаконодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная вчасти 3 статьи 61настоящего Федерального закона).
В результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, величина, на которую площадь земельного участка будет площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственной реестре недвижимости, не превышает предельный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, в связи с чем допустимо уточнение границ земельного участка в заявленном истцом виде.
Согласно пп. 1 п.11-1 Положения о Министерстве природных ресурсов и экологии Свердловской области, утв. постановлением Правительства Свердловской области от 16.09.2015 N 832-ПП, в сфере лесных отношений Министерство осуществляет права владения, пользования и распоряжения лесными участками, находящимися в государственной собственности Свердловской области.
На основании изложенного, суд приходи к выводу об удовлетворении требований истца к Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, осуществляющему права владения, пользования и распоряжения лесными участками, находящимися в государственной собственности Свердловской области.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании недействительными результатов межевания, установления границ земельного участка - удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания части смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № ****** расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № ******, расположенным по адресу: обл. <адрес> в следующих координатах характерных точек:
Номер тоточки
X
Y
1
386541.26
1540180.21
4
386537.01
1540202.17
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № ****** расположенным по адресу: обл. Свердловская, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № ******, расположенным по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек:
Номер точки
X
Y
1
386541.26
1540180.21
5
386534.46
1540179.08
6
386534.24
1540179.07 н1
386527.33
1540200.05
4
386537.01
1540202.17
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Козлова Н.В.