РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 12 мая 2026 года
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баранской М.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика и ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ЖКХ <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, с учетом уточнения, просило взыскать с ответчиков в равных долях задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 286643,24 руб., пени в размере 677472,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20110 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 и
ФИО1 являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу
<адрес> тракт, <адрес>, по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, несовершеннолетняя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики не исполняют обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в течение длительного периода времени, в связи с чем, сформировалась задолженность.
Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Судом по ходатайству ответчика ненадлежащий ответчик ФИО1 заменен на надлежащего – на его наследника ФИО3.
С учетом уточнений, ООО «УК ЖКХ <адрес>» просит взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в равных долях задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 228762,39 руб., пени в размере 137085,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворения исковых требований с учетом уточнений, пояснила, что из суммы задолженности, в том числе и по пени, истцом уже произведено списание задолженности ФИО8, требования истца к которой включены в реестр требований кредиторов в рамках процедуры банкротства ФИО8
Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, направил в суд своего представителя.
Ответчик ФИО3, представляющий также на основании доверенности своего брата ФИО2, в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания основного долга, согласился с суммой основного долга, период пени признал, не согласен с суммой пени, поскольку считает, что из данной суммы не списана сумма пени, которая включена в реестр требований кредиторов в рамках процедуры банкротства ФИО8, произвел расчет пени который за указанный период составил 15807,40 руб., просил также снизить размер пени до минимально возможного на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, представляющего также интересы второго ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ст. 210 Гражданского кодекса РФ указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками (по 1/2 доли) жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>,
<адрес> тракт, <адрес>, кадастровый № ******, что сторонами не оспаривалось. ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на данное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО9
ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по указанному адресу.
Ответчики не исполняют обязанность по оплате жилья в течение длительного периода времени, в связи с чем, сформировалась задолженность.
На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК ЖКХ <адрес>».
Согласно представленному истцом расчету, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 228762,39 руб.
Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений не вызывает, признан верным.
Ответчик ФИО3, представляющий также интересы ответчика ФИО2, сумму основного долга за указанный период в судебном заседании признал, последствия признания иска в части ответчику разъяснены и понятны.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК ЖКХ <адрес>» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 228762,39 руб. в равных долях подлежат удовлетворению.
Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
По расчетам истца подлежащая взысканию с ответчиков сумма пени составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137085,20 руб.
Вопреки доводам ответчика, судом проверен расчет пени, сомнений не вызывает, признан верным, в размер задолженности по пени по данному иску не включена сумма пени, которая включена в реестр требований кредиторов в рамках процедуры банкротства ФИО8, что подтверждается представленной истцом выпиской по лицевому счету.
В соответствии с п. п. 69,71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиками обязательства, за которое начислены пени, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной к взысканию, с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, приходит к выводу о том, что размер пени не соответствует последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, снижает пени до 15000 руб.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Взысканию с ФИО2, ФИО3 подлежит государственная пошлина в размере 11646 руб.- по 5823 руб. с каждого, пропорционально размеру удовлетворенных требований, уплаченная истцом по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи со снижением истцом размера исковых требований до рассмотрения спора по существу, на основании п.1 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, истцу подлежит возврату излишне уплаченная часть государственной пошлины в размере 8464 руб. по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ через налоговые органы.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № ******), ФИО3 (паспорт № ******) в равных долях в пользу ООО «УК ЖКХ <адрес>» (ИНН № ****** задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 228762,39 руб. - по 114381,19 руб. с каждого, пени в размере 15000 руб. - по 7500 руб. с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11646 руб.- по 5823 руб. с каждого.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Возвратить истцу излишне уплаченную часть государственной пошлины в размере 8464 руб. по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ через налоговые органы.
Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Баранская М.В.