РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Жамбалова С.Б., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству природных ресурсов и экологии <адрес> о признании недействительными результатов межевания, об установления границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к Министерству природных ресурсов и экологии <адрес> с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:41:0506017:66, категория земель – «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования – «садоводство», площадью 238 кв.м., расположенного по адресу: обл. Свердловская, <адрес>, коллективный сад «Мирный», уч. 66 (далее – Участок), что подтверждается выпиской их ЕГРН.
В ходе проверки сведений ЕГРН посредством исследования Публичной кадастровой карты, было установлено, что часть фактических границ земельного участка истца пересекает границы земельного участка ответчика с КН 66:41:0605021:8.
В целях устранения ошибки в описании местоположения границ участка и его площади кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из заключения которого следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0605017:66 при проведении межевания в 2006 году были уточнены неверно. Расхождение местоположения фактических и юридических границ составляет до 13,88 м, что превышает предельно допустимую погрешность определения местоположения границ и площади.
В связи с чем, в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ указаны координаты земельного участка с кадастровым номером 66:41:0605017:66 в соответствии с его фактическим использованием, а также приведено обоснование ошибки, допущенной при первоначальном межевании участка истца.
На основании изложенного, истец просит суд:
- признать недействительными результаты межевания части смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 66:41:0605017:66, расположенным по адресу: обл. Свердловская, <адрес>, к.с. «Мирный», уч. 66 и земельным участком с кадастровым номером 66:41:0605021:8, расположенным по адресу: обл. Свердловская, <адрес>, Карасье-Озерский лесной парк, центральное лесопарковое участковое лесничество, квартал 86 в следующих координатах характерных точек:
Номер точки
Х
Y
4
386520.10
1540285.66
3
386517.87
1540296.99
- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 66:41:0605017:66, расположенным по адресу: обл. Свердловская, <адрес>, к.с. «Мирный», уч. 66 и земельным участком с кадастровым номером 66:41:0605021:8, расположенным по адресу: обл. Свердловская, <адрес>, Карасье-Озерский лесной парк, центральное лесопарковое участковое лесничество, квартал 86 в следующих координатах характерных точек:
Номер точки
Х
Y
4
386520.10
1540285.66 н3
386506.33
1540283.90 н2
386505.83
1540290.04 н1
386505.46
1540295.70
3
386517.87
1540296.99
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, который доводы иска поддержал. Суду пояснил, что из материалов инвентаризации земель 2001 года следует, что фактическое землепользование участка № ****** не соотносится с его юридическими границами. Указанные материалы инвентаризации земель полностью соотносятся с координатами границ земельного участка СНТ «Мирный», подготовленными главархитектурой администрации за ДД.ММ.ГГГГ, а также с заключением кадастрового инженера ФИО5 Указанное в совокупности со снимками со спутника, ортофотопланом СНТ «Мирный» за 2015 год свидетельствует о том, что как минимум более 15 лет границы земельного участка № ****** являются неизменными. Пояснил, что при проведении межевания спорного участка в 2005-2006 гг кадастровым инженером допущена реестровая ошибка, не были учтены фактически используемые границы земельного участка.
Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, пояснив, что на момент образования СНТ «Мирный» в 1958 году граница всех участков с южной стороны СНТ являлась прямой линией, в последующем в течение неопределенного периода времени собственники осуществили вынос своих забор за пределы принадлежащих им участков, осуществив захват земель. Пояснила, что истцом не представлено доказательств существования границы в том виде, в котором истец просит закрепить более 15 лет. Обращает внимание, что границы участка истца были установлены на основании землеустроительного дела в 2005 году, на участок имеется свидетельство, которое содержит план участка, промеры сторон по границам, описание участка, в связи с чем норма о 15 годах использования участка не подлежит применению.
Представитель третьего лицаСНТ «Мирный» в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, об отложении не просил, письменной позиции не направил.
Представитель третьего лица ГКУ СО «Дирекция лесных парков» в направленных в суд возражениях просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что на дирекцию возложены полномочия по организации и ведению лесного и лесопаркового хозяйства в лесных парках. Земельный участок с КН 66:41:0605021:8 входит в состав Карасье-Озерского участкового лесничества, указанный участок включен в границы Екатеринбургского лесопаркового лесничества. Сведения о местоположении границ лесничества внесены в ЕГРН. Границы лесопарка сложились, согласно материалам лесоустройства с 1997, 2007 гг. Указывает на недопустимость изменения границ земель, на которых располагаются городские леса. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ произведено выездное обследование и выявлен факт самовольного занятия части земельного участка с КН 66:41:0605021:8.
Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со статьей 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (части 3,4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 этой же статьи).
Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, учитывая, что ответчиком заявлено требование о признании недействительными результатов кадастровых работ (об исправлении реестровой ошибки) при определении смежной границы спорных участков, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы ее фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин несовпадения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 сДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:41:0605017:66, расположенного по адресуобл. Свердловская, <адрес>, к.с. «Мирный», уч. 66 (ранее участок имел № ******б), площадью 238 кв.м., с категорией земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования садоводство.
При этом судом также установлено, что изначально земельный участок принадлежал ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданному комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ******Б. В последующем земельный участок продан ФИО7 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, далее ФИО8 по договору от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продан истцу ФИО1
Границы земельного участка с КН: 66:41:0605017:66 установлены на основании землеустроительного дела № ******-г в 2005 году, выполненных ООО «Систематизация кадастровых информаций» по заказу собственника ФИО7
Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0605017:66 имеет смежные границы: западная - с участком с КН 66:41:0605017:13; восточная- с участком с КН 66:41:0605017:14; южная- с участком с КН 66:41:0605021:8, который принадлежит на праве собственности<адрес>, имеет площадь 494025 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – рекреация без капитальных сооружений, расположен по адресуг. Екатеринбург, Карасье-Озерский лесной парк, центральное лесопарковое участковое лесничество, квартал 86.
Согласно выписки из ЕГРН участок с КН 66:41:0605021:8 образован из объектов недвижимости с кадастровыми номерами 66:41:0000000:484 и 66:41:0605021:7, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.
Полагая, что межевание участка с КН 66:41:0605017:66 было проведено без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером 66:41:0605017:66, существующих более 15 лет, истец обратился в суд с настоящим иском о признании результатов кадастровых работ недействительными, установлении границ земельного участка. Споров по границам с иными смежными участками истец не имеет.
Суд не находит оснований не согласиться с заявленным требованиями, поскольку представленными доказательствами подтверждается наличие реестровой ошибки, а также фактическое пользование истцом земельным участком в границах, существующих по настоящее время более 15 лет.
Указанное подтверждается имеющейся в материалах дела схемой границ землепользований технического отчета по инвентаризации земель по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44 оборот), из которой следует, что фактическая граница земельного участка с КН 66:41:0605017:66 существенно превышает с южной стороны юридические границы земельного участка.
Кроме того, из плана СНТ границ земельного участка СНТ «Мирный» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145-148) следует, что границы землепользования сада определены координатами. Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что при перенесении координат фактических границ сада Мирный, определенных ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> на сведения их ЕГРН о границах участков, расположенных в кадастровом квартале 66:41:0605017, установлено, что фактические границы земельных участков в СНТ «Мирный» по южной границе соответствуют границам, определенным администраций <адрес> в 2003 года (л.д. 149-150).
Из представленного в суд заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что местоположение границ земельного участка с КН 66:41:0605017:66 определено в результате спутниковых геодезических измерений по фактически границам земельного участка (по забору). Участок используется более 20 лет. В результате кадастровых работ и в соответствии с ОФП, заказанным из государственного фонда данных, было выявлено, что границы земельного участка с КН 66:41:0605017:66 были уточнены неверно. Расхождение местоположений фактических и юридических границ составляет до 13,88 м.
Анализируя спутниковые снимки разных лет (до даты проведения оспариваемых работ и позднее), ортофотоплан за 2015 год, вышеуказанные сведения в совокупности суд приходит к выводу о том, что при установлении границ земельного участка № ****** границы фактического землепользования учтены не были.
Из землеустроительного дела № ******-г следует, что в при уточнении границ земельного участка № ****** кадастровым инженером все границы участка истца, за исключением спорной, были согласованы с правообладателями смежных участков (л.д.24).
Кроме того, суд полагает возможным принять во внимание наличие вступивших в законную силу решений по аналогичным гражданским делам № ******, 2-3317/2025, в которых имеются показания председателя СНТ «Мирный» о том, что на протяжении всего времени с южной стороны СНТ, вдоль участков собственников находилась дорога. Границы СНТ с южной стороны изменению не подвергались, заборы собственников расположены в один единый ряд, не заступают на имеющуюся дорогу.
Указанные сведения соотносятся с космическими снимками, на которых отчетливо усматривается наличие дороги вдоль южной стороны земельных участков.
Приведенные ответчиком доводы о самовольном захвате земельного участка с КН 66:41:0605021:8 подлежат отклонению как несостоятельные, поскольку перечисленными выше доказательствами подтверждается как законное предоставление истцу земельного участка, так и фактическое пользование им в испрашиваемых границах более 20 лет. В этой связи ссылки ответчика, а также третьего лица ГКУ СО «Дирекция лесных парков» на выявленный ДД.ММ.ГГГГ факт самовольного использования лесов не опровергает выводы о владении и пользовании истцом участком в испрашиваемых границах.
Утверждение ответчика и третьего лица о невозможности изменения границ земель, входящих в состав городских лесов Екатеринбургского лесопаркового лесничества Карасье-Озерского участкового лесничества квартал 86, а также в границы особо охраняемой природной территории областного значения «Карасье-Озерский лесной парк», суд при установленных по делу обстоятельствах полагает несостоятельными. Из паспорта коллективного сада «Мирный» следует, что коллективный сад образован в мае 1958 года, ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации <адрес> постановлено привести перерегистрацию землепользования коллективного сада «Мирный» Уктусского кирпичного завода на общей площади 3,36 га, в том числе в собственность граждан 2,62 га, в пожизненное наследуемое владение- 0,40 га, в коллективную совместную собственность -0,34 га. На основании постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-д, которым в постановление главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-з внесены изменения, коллективному саду «Мирный» АО «Уктус» выдано свидетельство на землю, в 2001 году произведена инвентаризация земель коллективных садов, в том числе коллективного сада Мирный. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент уточнения границ участка с кадастровым номером 66:41:0605021:8 границы коллективного сада на местности были определены фактическим пользованием, которое подлежало учету при проведении в 2008 году кадастровых работ, а последствии и при внесении в ЕГРН сведений о границах Лесного парка.
Таким образом, выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению путем признания недействительными результатов межевания части смежной границы между земельным участком с КН 66 и земельным участком с КН 8 в следующих координатах:
Номер точки
Х
Y
4
386520.10
1540285.66
3
386517.87
1540296.99 и необходимости установления смежной границы между земельными участками в следующих координатах характерных точек:
Номер точки
Х
Y
4
386520.10
1540285.66 н3
386506.33
1540283.90 н2
386505.83
1540290.04 н1
386505.46
1540295.70
3
386517.87
1540296.99
Из заключения кадастрового инженераФИО5следует, что площадь земельного участка с КН 66 увеличивается с 238 кв.м до 392 кв.м., то есть на 154 кв.м.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «<адрес>» (в редакции постановления Администрации<адрес>07042025№ ******) уточняемый земельный участок находится в зоне СХ-3 (зона ведения садоводства и огородничества). В данной зоне установлены предельный минимальный и максимальные размеры земельных участков 400 и 2500 кв.м.
В силу п.32 п.1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная вчасти 3 статьи 61настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельнымзаконодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная вчасти 3 статьи 61настоящего Федерального закона).
<адрес> земельного участка истца увеличивается на 154 кв.м., то в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, величина, на которую площадь земельного участка будет площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственной реестре недвижимости, не превышает предельный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, в связи с чем допустимо уточнение границ земельного участка в заявленном истцом виде.
Согласно пп. 1 п.11-1 Положения о Министерстве природных ресурсов и экологии <адрес>, утв. постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 832-ПП, в сфере лесных отношений Министерство осуществляет права владения, пользования и распоряжения лесными участками, находящимися в государственной собственности <адрес>.
На основании изложенного, суд приходи к выводу об удовлетворении требований истца к Министерству природных ресурсов и экологии <адрес>, осуществляющему права владения, пользования и распоряжения лесными участками, находящимися в государственной собственности <адрес>.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 66:41:0605017:66, расположенным по адресу: обл. Свердловская, <адрес>, к.с. «Мирный», уч. 66 и земельным участком с кадастровым номером 66:41:0605021:8, расположенным по адресу:
обл. Свердловская, <адрес>, Карасье-Озерский лесной парк, центральное лесопарковое участковое лесничество, квартал 86 в следующих координатах характерных точек:
Номер точки
Х
Y
4
386520.10
1540285.66
3
386517.87
1540296.99
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 66:41:0605017:66, расположенным по адресу: обл. Свердловская, <адрес>, к.с. «Мирный», уч. 66 и земельным участком с кадастровым номером 66:41:0605021:8, расположенным по адресу: обл. Свердловская, <адрес>, Карасье-Озерский лесной парк, центральное лесопарковое участковое лесничество, квартал 86 в следующих координатах характерных точек:
Номер точки
Х
Y
4
386520.10
1540285.66 н3
386506.33
1540283.90 н2
386505.83
1540290.04 н1
386505.46
1540295.70
3
386517.87
1540296.99
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Жамбалов С.Б.