Дело № 2-1737/2026 — Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

Гражданское дело № ******

УИД № ******

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.05.2026 г.Екатеринбург

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Яниевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ДНП «Усадьба» о признании договоров субаренды земельных участков заключенными на определенных условиях, верченому иску ДНП «Усадьба» к ФИО4 о признании договоров субаренды земельных участков заключенными на определенных условиях,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указано, что истец является пайщиком ДНП «Усадьба» на основании договоров № 95/У-09 и № 96/у/09 о внесении целевого взноса от 10.03.2010 и 01.12.2009, заключенных между ДНИ «Усадьба» и ООО «ПО УСК», а также ФИО8 соответственно, и договора уступки целевого взноса № У-95/У-09 от 28.05.2010, заключенного между ООО «ПО «УСК» и Заявителем в отношении земельного участка № 95, площадью 1531 кв. м., а также договора уступки целевого взноса № 2У-96/У/09 от 28.05.2010, заключенного между ФИО8 и Заявителем в отношении земельного участка № 96, площадью 1260 кв.м.

Целевые взносы по данным договорам внесены полностью, что подтверждается справками об оплате от 10.08.2010 года и 25.05.2010 года, соответственно.

14.03.2012 вышеуказанные земельные участки объединены и поставлены на кадастровый учет с кадастровым номером 66:41:0614015:440. На протяжении длительного времени ДНП «Усадьба» уклонялось от заключения договора субаренды указанного земельного участка с истцом, в связи с чем Заявитель вынужден был обратиться в суд за защитой своего исключительного права на заключение договора субаренды.

Заочным решением суда Октябрьского районного суда города Екатеринбурга от 17.11.2021 по гражданскому делу № ****** на ДНП «Усадьба» возложено обязательство по заключению договора субаренды земельного участка с Заявителем в течение 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу. В связи с неисполнением ДНП «Усадьба» обязанности по заключению договора субаренды земельного участка с Заявителем судом Октябрьского районного суда города Екатеринбурга вынесено определение о взыскании судебной неустойки (астрента).

При таких же обстоятельствах истец является пайщиком ДНП «Усадьба на основании договоров № 87/У-09, № 88/У-09 и № 89/У/09 о внесении целевого взноса от 10.03.2010 года, заключенных между ООО «ПО УСК» и ДНП «Усадьба», и договоров уступки целевого взноса № У-87/У-09, № У-88/У-09 и № У-89/У/09 от 28.05.2010 года, заключенных между ООО «ПО УСК» и Заявителем, за земельные участки № 87, площадью 967 кв.м., № 88, площадью 891 кв.м., № 89, площадью 877 кв.м. Целевые взносы по данным договорам внесены полностью.

Вышеуказанные земельные участки объединены и поставлены на кадастровый учет с кадастровым номером: 66:41:0614015:497.

На протяжении длительного времени ДНП «Усадьба» уклонялось от заключения договора субаренды указанного земельного участка с Заявителем, в связи с чем Заявитель вынужден был обратиться в суд за защитой своего исключительного права на заключение договора субаренды.

Заочным решением суда Октябрьского районного суда города Екатеринбурга от 17.11.2021 по гражданскому делу № ****** на ДНП «Усадьба» возложено обязательство по заключению договора субаренды земельного участка с Заявителем в течение 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В связи с неисполнением ДНП «Усадьба» обязанности по заключению договора субаренды земельного участка с истцом судом Октябрьского районного суда города Екатеринбурга вынесено определение о взыскании судебной неустойки (астрента).

Лишь в конце октября 2024 года в адрес истца поступили проекты договоров субаренды земельных участков от 23.09.2024, условия которых противоречат действующему гражданскому законодательству Российской Федерации в части установления размера арендной платы и возведения строений на земельном участке.

Истец не согласен со следующими условиями, указанными в проектах договоров субаренды земельных участков от 23 сентября 2024 года:

- п. 4.1. Договора: «Величина арендной платы по настоящему Договору составляет 2% от кадастровой стоимости земельного участка в месяц»;

- п. 5.4.3. Договора «Не возводить временные и капитальные здания, строения, сооружения без письменного разрешения Арендатора».

Истец, являясь пайщиком ДНП «Усадьба», выплатив целевой взнос за земельный участок, обладает исключительным правом заключения договоров субаренды указанных земельных участков.

Исходя из условий договоров целевого взноса, после постановки участка на кадастровый учет ответчик должен заключить с истцом договоры субаренды.

Предметом субаренды являются земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0614015:440 и 66:41:0614015:497 из категории земель — «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования — «отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками, блокированные жилые дома с земельными участками».

Указанные земельные участки приобретались истцом в том числе для целей возведения на нем строений. Действующим гражданским законодательством Российской Федерации, а также основным договором аренды (заключенный между Федеральным агентством и ДНП «Усадьба»), не предусмотрен запрет на возведение строений на земельных участках с аналогичными характеристиками и видом разрешенного использования. В противном случае, экономический смысл приобретения подобного земельного участка, как и заключение договора аренды - теряется, так как целевым назначением является именно возможность ведения строительства на земельном участке.

Обязанность использовать участки для строительства, возложенная на Пайщика договорами о целевом взносе, и взятые ДНП обязательства по подготовке территории к застройке, однозначно подтверждают, что все стороны изначально действовали в рамках единой цели - развития территории и возведения индивидуальных жилых домов. Введение Арендодателем (ДНИ «Усадьба») одностороннего запрета в п. 5.4.3 Договоров субаренды грубо нарушает эту достигнутую договоренность и принцип добросовестности. Таким образом, оспариваемые условия договоров субаренды являются незаконными и недействительными по следующим основаниям:

Прямое противоречие виду разрешенного использования и целевому назначению земельных участков.

Противоречие существу обязательства по договорам о целевом взносе. Установление запрета делает невозможным исполнение Пайщиком его обязательства, прямо зафиксированного в п. 1.2. Договоров о внесении целевых взносов, — «использовать земельный участок... для строительства». Это приводит к правовому конфликту между документами, составляющими единую юридическую основу отношений между Заявителем и ДНП.

Условие п. 5.4.3 Договоров субаренды, требующее получение разрешения Арендодателя на возведение строений, является недействительным (ничтожным), так как порочит существо сложившегося обязательства, прямо противоречит закону (целевому назначению земли) и основному договору, является следствием злоупотребления правом.

На основании изложенного, истец просит суд:

- Признать заключенным между ФИО2 и Дачным некоммерческим партнерством «Усадьба» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером: 66:41:0614015:440 в редакции проекта, направленного Ответчиком Истцу от 23.09.2024, за исключением следующих условий: - пункта 2.1. Договора в части установления срока субаренды;

- пункта 4.1. Договора в части установления размера арендной платы;

- пункта 5.4.3. Договора в части установления запрета на возведение строений без разрешения Арендодателя.

Установить по условиям, по которым у сторон имеются разногласия, следующие условия:

- «п. 2.1. Договора. Настоящий Договор действует до 25 августа 2026 года и вступает всилу с даты его подписания»; - «п. 4.1. Договора. Размер арендной платы составляет 0,6 (ноль целых шесть десятых) процента от кадастровой стоимости земельного участка в год. Кадастровая стоимость участка составляет 2 277 232,72 (Два миллиона двести семьдесят семь тысяч двести тридцать два рубля 72 копейки) рубля, что определяет размер годовой арендной платы в сумме 13 663,40 (Тринадцать тысяч шестьсот шестьдесят три рубля 40 копеек) рубля» и 1 138,62 рубля в месяц; - «п. 5.4.3. Договора. Возведение Субарендатором на земельном участке зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка без необходимости получения дополнительного разрешения Арендатора».

- Признать заключенным между ФИО2 и Дачным некоммерческим партнерством «Усадьба» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером: 66:41:0614015:497 в редакции проекта, направленного Ответчиком Истцу от 23.09.2024, за исключением следующих условий:

- пункта 2.1. Договора в части установления срока субаренды;

- пункта 4.1. Договора в части установления размера арендной платы; - пункта 5.4.3. Договора в части установления запрета на возведение строений без разрешения Арендодателя. Установить по условиям, по которым у сторон имеются разногласия, следующие условия: - «п. 2.1. Договора. «Настоящий Договор действует до 25 августа 2026 года и вступает в силу с даты его подписания»;

- «п. 4.1. Договора. Размер арендной платы составляет 0,6 (ноль целых шесть десятых) процента от кадастровой стоимости земельного участка в год. Кадастровая стоимость участка составляет 2 236 108,65 (Два миллиона двести тридцать шесть тысяч сто восемь рублей 65 копеек) рубля, что определяет размер годовой арендной платы в сумме 13 416,65 (Тринадцать тысяч четыреста шестнадцать рублей 65 копеек) рубля и 1 118,05 рубля в месяц;

- «п. 5.4.3. Договора. Возведение Субарендатором на земельном участке зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка без необходимости получения дополнительного разрешения Арендатора».

- Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

ДНП «Усадьба» обратилось в суд с встречным иском, в обоснование которого указало, что ФИО4 ссылается на необходимость указания в договоре на размер арендной платы 0,6 % от кадастровой стоимости земельного участка в год. Кадастровая стоимость участка составляет 2 277 232,72 рубля, что определяет размер годовой арендной платы в сумме 13 663,40 рубля и 1138,62 рубля в месяц.

Однако, коэффициент 0,6 % не соответствует Приказу от 29.12.2022 №6356 Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской обрасти «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области».

Более того указание на конкретный размер арендных платежей в договоре субаренды и отсутствие возможности изменять их в одностороннем порядке может привести к убыткам ДНИ «Усадьба», так как в соответствии с п.3.1. и п.3.4 основных договоров аренды №АЗФ-1170/0820 от 25.09.2012 года и №АЗФ-1360 0820 от 03.10.2012 года, заключенных между ДНП «Усадьба» и ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Свердловской области размер арендной платы устанавливается в приложении №3 к договору аренды, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и не чаще одного раза при изменении арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, изменение арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора.

ДНП «Усадьба» не преследует цели извлечения прибыли от заключения договоров субаренды, но и не имеет возможности вносить разницу арендных платежей если арендные платежи по основному договору буду больше, чем арендные платежи по договору субаренды.

Именно по этому ДНП «Усадьба настаивает на включение в договор субаренды следующих пунктов: 4.1. Арендная плата по настоящему Договору субаренды за каждый календарный год устанавливается в размере, равном арендной плате, определённой в Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом в Свердловской области в соответствующем приложении (расчёте) к Основному договору аренды №3Ф-1170/0820 от 75.09.2012 года, заключённому между Арендатором и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, действующем на соответствующий период.

4.2. В случае изменения размера арендной платы по Основному договору аренды (в том числе в связи с ежегодной индексацией, пересмотром рыночной стоимости, кадастровой стоимости, изменением коэффициентов или методики расчёта, утверждённых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области размер субарендной платы по настоящему Договору изменяется автоматически с даты вступления в силу таких изменений по Основному договору аренды. Дополнительное соглашение Сторон при этом не требуется.

4.3. Арендная плата по настоящему Договору субаренды уплачивается Субарендатором ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца непосредственно на расчётный счёт Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области по следующим реквизитам:

<адрес>

ИНН 6670262066, КПП 667001001 ОГРН 1096670022107

Банковские реквизиты: Уральское ГУ Банка России/ УФК по Свердловской области г. Екатеринбург р/счет № ******

БИК 016577551

КОРР.СЧЕТ № ******

Назначение платежа: арендная плата за земли, находящиеся в федеральной собственности.

4.4. Обязательство Субарендатора по внесению арендной платы считается исполненным в момент поступления денежных средств на счёт Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, указанный в п. 4.3 настоящего Договора. Риск несвоевременного зачисления средств (в том числе по вине банка или платёжной системы) несёт Субарендатор, если иное не предусмотрено законодательством.

4.5. Основанием для расчёта субарендной платы являются данные приложения (расчёта арендной платы) к Основному договору аренды на соответствующий год. Субарендодатель обязуется предоставлять Субарендатору копию такого приложения (или выписку из него, подтверждающую размер арендной платы) не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты его получения от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области. До предоставления таких документов Субарендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, действовавшем в предыдущем периоде, с последующим перерасчётом.

4.6. Уплата арендной платы Субарендатором непосредственно на счёт Росимущества не меняет правоотношений Сторон по настоящему Договору субаренды. Арендатор не считается получившим арендную плату, а Субарендатор считается исполнившим своё денежное обязательство перед Арендатором в соответствующей части.

4.7. Если Субарендатор допустил просрочку внесения арендной платы (или её части) в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором субаренды, и в связи с этим Арендатор произвёл оплату по Основному договору аренды №АЗФ1170 0820 от 25.09.2012 года, за соответствующий период полностью или частично за счёт собственных средств, то Субарендатор обязан возместить Арендатору все понесённые им в связи с неисполнение Субарендатором своей обязанности по внесению арендной платы расходы в полном объёме (в том числе арендная плата, неустойка, начисленная по основному договору аренды, процента по 395 ст. ГК РФ, судебные расходы)

ФИО4 утверждает, что необходимо указать, что «договор субаренды действует до 25.08.2026 года и вступает в силу с даты его подписания». Данное утверждение не соответствует с ч.2 ст. 615 ГК РФ.

В связи с этим ДНП «Усадьба» считает необходимым изложить пункты договора субаренды в следующей редакции: 2.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует 5 июня 2026 года.

2.2. В случае продления срока действия Договора аренды земельного участка Ф-1170/0820 от 25.09.2012 года, настоящий Договор будет считаться пролонгированным на период действия Договора аренды земельного участка №АЗФ0820 от 25.09.2012 года.

2.3. Настоящий Договор субаренды прекращается автоматически (без направления отдельного уведомления и без необходимости принятия судебного акта), в дату расторжения основного договора аренды №АЗФ-1170/0820 от 25.09.2012 года, заключенного между Арендатором и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области и независимо от снований такого расторжения.

На основании из изложенного истец по встречному иску просит:

- Признать заключенным между ДНП «Усадьба» и ФИО2 договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:440 в редакции проекта, приложенного к настоящему встречному исковому заявлению.

- Признать заключенным между ДНП «Усадьба» и ФИО2 договор субаренды земельного участка с кадастровым номером: 66:41:0614015:497 в редакции проекта, приложенного к настоящему встречному исковому заявлению.

Определением суда от 26.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области.

Представитель ДНП «Садьба» - ФИО7 в судебном заседании просила удовлетворить встречные исковые требования.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Суд определил рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Положениями статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно п. п. 7 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, либо заключить договор субаренды, не испрашивая согласия арендатора, как это предусмотрено в статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если судом на ответчика возлагается обязанность по совершению определенных действий, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору предоставлено право с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Не могут являться обязательными обстоятельства, установленные судебными актами других судов, если этими актами дело по существу не было разрешено или если они касались таких фактов, фигурировавших в гражданском судопроизводстве, которые не являлись предметом рассмотрения и потому не могут быть признаны установленными вынесенным по его результатам судебным актом (пункт 3.3 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 года № 30-П). В данном постановлении Конституционный Суд обратил внимание на ограниченное действие преюдиции по кругу лиц, указав, что преюдициальное значение имеют только обстоятельства в отношении лица, правовое положение которого определено ранее вынесенным судебным актом.

Преюдиция освобождает от доказывания фактических обстоятельств дела, но не исключает их различной правовой оценки. Суд не связан выводами других судов о правовой квалификации рассматриваемых отношений и толковании правовых норм. Институт преюдициальности вступивших в законную силу судебных актов подлежит применению с учетом принципа свободы оценки судом доказательств, что вытекает из конституционных принципов независимости и самостоятельности судебной власти.

Заочным решением Октябрьского районного суда города Екатеринбурга от 17.11.2021 по гражданскому делу № ****** по иску ФИО4 к ДНП «Усадьба» о возложении обязанности заключить договор субаренды земельного участка установлено, что 10.03.2010 и 01.12.2009 между ДНП «Усадьба» и ООО «ПО УСК», а также ФИО8 заключены договоры о внесении целевого взноса № 95/У-09 и № 96/У/09, согласно которым ООО «ПО УСК» (пайщик) и ФИО8, соответственно, обязуются внести сумму целевого взноса за земельный участок, определенный на генеральном плане застройки в дачном некоммерческом партнерстве «Усадьба» по адресу: <адрес> (п. 1.1.), а также использовать данный земельный участок в соответствии с его назначением для строительства индивидуального дачного дома (п. 1.2.).

Партнерство же в свою очередь обязуется за счет внесенных целевых взносов провести мероприятия по заключению договора субаренды земельного участка с правообладателем данного земельного участка, провести необходимые землеустроительные работы по формированию участка, провести работы по сбору технических условий подключения поселка к сетям, провести проектные работы для застройки, провести работы по проектированию дорог, иное (пункт 4.1).

Целевые взносы по договорам № 95/У-09, и № 96/У/09 уплачены, что подтверждается справками от 10.08.2010 и 25.05.2010, соответственно, за подписью председателя правления ДНП «Усадьба» и не оспаривается сторонами.

28.05.2010 между ООО «ПО УСК» и ФИО2, а также между ФИО8 и ФИО2 заключены договоры уступки целевого взноса № У-95/У-09, и № 2У-96/У/09, в соответствии с которыми ФИО4 перешли все права и обязанности по договорам № 95/У-09, и № 96/У/09 «О внесении целевого взноса» от 10.03.2010 года и от 01.12.2009, в отношении земельных участков № 95 и № 96, соответственно, расположенных в ДНП «Усадьба».

14.03.2012 вышеуказанные земельные участки объединены и поставлены на кадастровый учет с КН 66:41:0614015:440.

03.10.2012 года между ТУ Росимущества в Свердловской области и ДНП «Усадьба» заключен договор аренды №АЗФ-13600/0820 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:440, площадью 2791 кв.м., договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Заочным решением суда Октябрьского районного суда города Екатеринбурга от 17.11.2021 по гражданскому делу № ****** на ДНП «Усадьба» возложена обязанность в течение 15 календарных дней с момента вступления в силу настоящего решения заключить с ФИО2 договор субаренды по договору аренды земельного №АЗФ-13600/0820 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:440, площадью 2791 кв.м. Также с ДНП «Усадьба» в пользу ФИО4 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Заочным решением Октябрьского районного суда города Екатеринбурга от 17.11.2021 по гражданскому делу № № ****** по иску Нужина А.П. к ДНП «Усадьба» о возложении обязанности заключить договор субаренды земельного участка установлено, что10.03.2010 между ДНП «Усадьба» и ООО «ПО УСК» заключены договоры о внесении целевого взноса № 87/У-09, № 88/У-09 и № 89/У/09, согласно которым ООО «ПО УСК» (пайщик) обязуется внести сумму целевого взноса за земельный участок, определенный на генеральном плане застройки в дачном некоммерческом партнерстве «Усадьба» по адресу: <адрес> (п. 1.1.), а также использовать данный земельный участок в соответствии с его назначением для строительства индивидуального дачного дома (п. 1.2.).

Партнерство же в свою очередь обязуется за счет внесенных целевых взносов провести мероприятия по заключению договора субаренды земельного участка с правообладателем данного земельного участка, провести необходимые землеустроительные работы по формированию участка, провести работы по сбору технических условий подключения поселка к сетям, провести проектные работы для застройки, провести работы по проектированию дорог, иное (пункт 4.1).

Целевые взносы по договорам № 87/У-09, № 88/У-09 и № 89/У/09 уплачены, что подтверждается справками от 21.05.2010 за подписью председателя правления ДНП «Усадьба» и не оспаривается сторонами.

28.05.2010 между ООО «ПО УСК» и ФИО2 заключены договоры уступки целевого взноса № У-87/У-09, № У-88/У-09 и № У-89/У/09, в соответствии с которыми ФИО4 перешли все права и обязанности по договорам № 87/У-09, № 88/У-09 и № 89/У/09 «О внесении целевого взноса» от 10.03.2010 года, в отношении земельных участков, № 87, № 88, № 89, соответственно, расположенных в ДНП «Усадьба».

14.03.2012 вышеуказанные земельные участки объединены и поставлены на кадастровый учет с КН 66:41:0614015:497.

29.09.2012 между ТУ Росимущества в Свердловской области и ДНП «Усадьба» заключен договор аренды №АЗФ-1170/0820 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:497, площадью 2735 кв.м., договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вступившим в законную силу заочным решением суда Октябрьского районного суда города Екатеринбурга от 17.11.2021 по гражданскому делу № ****** на ДНП «Усадьба» возложена обязанность в течение 15 календарных дней с момента вступления в силу настоящего решения заключить с ФИО2 договор субаренды по договору аренды земельного №АЗФ-1170/0820 от 25.09.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:497, площадью 2735 кв.м. Также с ДНП «Усадьба» в пользу ФИО4 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в конце октября 2024 года в адрес истца поступили проекты договоров субаренды земельных участков от 23.09.2024, с условиями которых ФИО4 не согласился.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ДНП «Усадьба», поскольку предложенные истцом по встречному иску проекты договоров субаренды, вопреки предложенным ФИО2, соответствуют положениям Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29.12.2022 № 6356 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «город Екатеринбург» и предоставленные в аренду без торгов», а также условиям заключенных между ДНП «Усадьба» и ТУ Росимущества по СО договоров аренды, условия которых в силу положений 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, кроме того не нарушает прав и законных интересов ФИО4

Исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат, поскольку указание в договоре субаренды на размер арендной платы 0,6 % от кадастровой стоимости земельного участка в год не соответствует вышеуказанному Приказу от 29.12.2022 №6356 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области», указание на конкретный размер арендных платежей в договоре субаренды и отсутствие возможности изменять их в одностороннем порядке может привести к убыткам ДНИ «Усадьба», так как в соответствии с п.3.1. и п.3.4 основных договоров аренды №АЗФ-1170/0820 от 25.09.2012 года и №АЗФ-1360 0820 от 03.10.2012, заключенных между ДНП «Усадьба» и ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Свердловской области размер арендной платы устанавливается в приложении №3 к договору аренды, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и не чаще одного раза при изменении арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, изменение арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора. Указание действия договора субаренды действует до 25.08.2026 не соответствует с ч.2 ст. 615 ГК РФ, согласно которой договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Так, в соответствии с Дополнительным соглашением №66-305 от 29.07.2024 к Договору аренды земельного участка №АЗФ-1170/0820 от 25.09.2012, заключенным между ТУ Росимущество и ДНП «Усадьба» в отношении земельного Участка с кадастровым номером 66:41:0614015:497 срок действия договора установлен по 25.06.2026 года.

В соответствии с Дополнительным соглашением №66-306 от 29.07.2024 года Договору аренды земельного участка №АЗФ-1360/0820 от 03.10.2012 года, заключенным между ТУ Росимущество и ДНП «Усадьба» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:440 срок действия договора установлен по 25.06.2026 года.

Соответственно в силу закона в договоре субаренды не может быть указан срок действия договора больше, чем срок, установленный в основном договоре аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ДНП «Усадьба» о признании договоров субаренды земельных участков заключенными на определенных условиях – отказать.

Верченые исковые требования ДНП «Усадьба» к ФИО4 о признании договоров субаренды земельных участков заключенными на определенных условиях – удовлетворить.

Признать заключенным между ДНП «Усадьба» и ФИО2 договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:440 в следующей редакции:

ДОГОВОР

субаренды земельного участка

Дачное некоммерческое партнерство «Усадьба», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Председателя правления ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

ФИО4, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, совместное именуемые «Стороны», заключили настоящее Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:440, общей площадью 2791 кв.м., расположенный по адресу: обл. Свердловская, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками, блокированные жилые дома с земельными участками (далее - Участок).

1.2. Арендатор обязан уведомить о наличии ограничений на земельный участок предусмотренные ст.56,56.1 Земельного кодекса РФ.

2. Сроки действия Договора

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до 25 июня 2026 года.

2.2. В случае продления срока действия Договора аренды земельного участка №АЗФ-1360/0820 от 03.10.2012 года, настоящий Договор будет считаться пролонгированным на период действия Договора аренды земельного участка №АЗФ-1360/0820 от 03.10.2012.

2.3. Настоящий Договор субаренды прекращается автоматически (без направления отдельного уведомления и без необходимости принятия судебного акта) в дату расторжения основного договора аренды №АЗФ-1360/0820 от 03.10.2012 года, заключенного между Арендатором и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области независимо от оснований такого расторжения.

3. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора

3.1. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора осуществлена Арендатором по месту его нахождения в день заключения настоящего договора, акт приема-передачи не требуется. На дату передачи Участок обладает характеристиками, предусмотренными разделом 1 настоящего Договора.

4. Размер и условия внесения платы по договору субаренды

4.1. Арендная плата по настоящему Договору субаренды за каждый календарный год устанавливается в размере, равном арендной плате, определённой Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в соответствующем приложении (расчёте) к Основному договору аренды №АЗФ-1360/0820 от 03.10.2012 года, заключённому между Арендатором и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, действующем на соответствующий период.

4.2. В случае изменения размера арендной платы по Основному договору аренды (в том числе в связи с ежегодной индексацией, пересмотром рыночной стоимости, кадастровой стоимости, изменением коэффициентов или методики расчёта, утверждённых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области размер субарендной платы по настоящему Договору изменяется автоматически с даты вступления в силу таких изменений по Основному договору аренды. Дополнительное соглашение Сторон при этом не требуется.

4.3. Арендная плата по настоящему Договору субаренды уплачивается

Субарендатором ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца. непосредственно на расчётный счёт Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области по следующим реквизитам:

<адрес>

ИНН 6670262066, КПП 667001001 ОГРН 1096670022107

Банковские реквизиты: Уральское ГУ Банка России/ УФК по Свердловской области г. Екатеринбург р/счет 40№ ******

БИК 016577551

КОРР.СЧЕТ 03№ ******

Назначение платежа: арендная плата за земли, находящиеся в федеральной собственности.

4.4. Обязательство Субарендатора по внесению арендной платы считается исполненным в момент поступления денежных средств на счёт Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, указанный в п. 4.3 настоящего Договора. Риск несвоевременного зачисления средств (в том числе по вине банка или платёжной системы) несёт Субарендатор, если иное не предусмотрено законодательством.

4.5. Основанием для расчёта субарендной платы являются данные приложения (расчёта арендной платы) к Основному договору аренды на соответствующий год. Субарендодатель обязуется предоставлять Субарендатору копию такого приложения (или выписку из него, подтверждающую размер арендной платы) не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты его получения от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области. До предоставления таких документов Субарендатор уплачивать арендную плату в размере, действовавшем в предыдущем периоде, с последующим перерасчётом.

4.6. Уплата арендной платы Субарендатором непосредственно на счёт Росимущества не меняет правоотношений Сторон по настоящему Договору субаренды. Арендатор не считается получившим арендную плату, а Субарендатор считается исполнившим своё денежное обязательство перед Арендатором в соответствующей части.

4.7. Если Субарендатор допустил просрочку внесения арендной платы (или её части) в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором субаренды, и в связи с этим Арендатор произвёл оплату по Основному договору аренды №АЗФ-1360/0820 от 03.10.2012 года, за соответствующий период полностью или частично за счёт собственных средств, то Субарендатор обязан возместить Арендатору все понесённые им в связи с неисполнение Субарендатором своей обязанности по внесению арендной платы расходы в полном объёме (в том числе арендная плата, неустойка начисленная по основному договору аренды, процента по 395 ст. ГК РФ, судебные расходы)

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Ежеквартально беспрепятственно проходить на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения использования Субарендатором Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, а также проверки характера способа его использования, предварительно уведомив об этом Субарендатора за два дня.

5.1.2. Требовать от Субарендатора устранения в определенный арендатором срок нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом Арендатор может потребовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора, вытекающих из Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:440.

5.2.2. Предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в субаренду Участок.

5.2.3. Не вмешиваться в деятельность Субарендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.

5.3. Субарендатор имеет право:

5.3.1. Проводить работы по улучшению состояния Участка, в т.ч. экологического, при наличии утвержденного в установленном порядке проекта такого улучшения.

5.4. Субарендатор обязан:

5.4.1. Нести бремя содержания Участка.

5.4.2. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры Участка.

5.4.3. Не препятствовать ремонту, обслуживанию коммуникаций, проходящих по Участку.

5.4.4. Обеспечивать Арендатору и органам государственного надзора свободный доступ на участок для осуществления контроля за использованием и охраной земель.

5.4.5. Не осуществлять на Участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия третьим лицам в осуществлении их прав и законных интересов.

5.4.6. Немедленно извещать Арендатора и соответствующие государственные органы о событии, нанесшем (или способным нанести) Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим земельным участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

5.4.7. Не заключать договоры и сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Субарендатору по настоящему Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, внесение прав субаренды Участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ) без письменного разрешения Арендатора.

5.4.8. Не допускать неправомерное использование Участка третьими лицами.

5.4.9. Уведомлять Арендатора о передаче прав собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на Участке.

5.4.10. Своевременно и полностью вносить арендную плату по настоящему Договору в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

5.4.11. Своевременно возмещать Арендатору убытки, понесенные им по вине Субарендатора.

5.4.12. В течение 5 (пяти) рабочих дней после окончания срока действия настоящего Договора и, в случае, если новый договор субаренды Участка не заключен, за свой счет освободить Участок от самовольно возведенных на нем Субарендатором строений и сооружений, других объектов, и передать Участок Арендатору по акту приема-передачи в состоянии в качестве не хуже первоначального.

5.4.13. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия настоящего Договора.

5.4.14. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в т.ч. объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.

7.2. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

9.1. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании срока, установленного разделом 2 настоящего Договора, в случае досрочного расторжения, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.

9.2. Дополнения и изменения, вносимые в настоящий Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон за исключением случаев, указанных в подпункте 4.3 настоящего Договора.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора при следующих нарушениях настоящего Договора:

9.3.1. При использовании Субарендатором Участка под цели, не предусмотренные настоящим Договором.

9.3.2. При неиспользовании Субарендатором Участка в соответствии с целями, указанными в настоящем Договоре, в течение шести месяцев с даты вступления настоящего Договора в силу.

9.3.3. При возникновении задолженности по внесению платы по договору субаренды в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение настоящего Договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по плате по договору субаренды и выплате неустойки.

9.3.4. Если Субарендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

10. Прочие условия Договора

10.1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую силу.

Признать заключенным между ДНП «Усадьба» и ФИО2 договор субаренды земельного участка с кадастровым номером: 66:41:0614015:497 в следующей редакции:

ДОГОВОР

субаренды земельного участка

Дачное некоммерческое партнерство «Усадьба», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Председателя правления ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

ФИО4, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, совместное именуемые «Стороны», заключили настоящее Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок с кадастровым номером № ****** общей площадью 2735 кв.м., расположенный по адресу: обл. Свердловская, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками, блокированные жилые дома с земельными участками (далее - Участок).

1.2. Арендатор обязан уведомить о наличии ограничений на земельный участок предусмотренные ст.56,56.1 Земельного кодекса РФ.

2. Сроки действия Договора

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до 25 июня 2026 года.

2.2. В случае продления срока действия Договора аренды земельного участка №АЗФ-1170/0820 от 25.09.2012 года, настоящий Договор будет считаться пролонгированным на период действия Договора аренды земельного участка №АЗФ -1170/0820 от 25.09.2012 года.

2.3. Настоящий Договор субаренды прекращается автоматически (без направления отдельного уведомления и без необходимости принятия судебного акта) в дату расторжения основного договора аренды №АЗФ-1170/0820 от 25.09.2012 года, заключенного между Арендатором и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области независимо от оснований такого расторжения.

3. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора

3.1. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора осуществлена Арендатором по месту его нахождения в день заключения настоящего договора, акт приема-передачи не требуется. На дату передачи Участок обладает характеристиками, предусмотренными разделом 1 настоящего Договора.

4. Размер и условия внесения платы по договору субаренды

4.1. Арендная плата по настоящему Договору субаренды за каждый календарный год устанавливается в размере, равном арендной плате, определённой Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в соответствующем приложении (расчёте) к Основному договору аренды №АЗФ-1170/0820 от 25.09.2012 года, заключённому между Арендатором и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, действующем на соответствующий период.

4.2. В случае изменения размера арендной платы по Основному договору аренды (в том числе в связи с ежегодной индексацией, пересмотром рыночной стоимости, кадастровой стоимости, изменением коэффициентов или методики расчёта, утверждённых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области размер субарендной платы по настоящему Договору изменяется автоматически с даты вступления в силу таких изменений по Основному договору аренды. Дополнительное соглашение Сторон при этом не требуется.

4.3. Арендная плата по настоящему Договору субаренды уплачивается

Субарендатором ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца. непосредственно на расчётный счёт Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области по следующим реквизитам:

<адрес>

ИНН 6670262066, КПП 667001001 ОГРН 1096670022107

Банковские реквизиты: Уральское ГУ Банка России/ УФК по Свердловской области г. Екатеринбург р/счет 40№ ******

БИК 016577551

КОРР.СЧЕТ 03№ ******

Назначение платежа: арендная плата за земли, находящиеся в федеральной собственности.

4.4. Обязательство Субарендатора по внесению арендной платы считается исполненным в момент поступления денежных средств на счёт Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, указанный в п. 4.3 настоящего Договора. Риск несвоевременного зачисления средств (в том числе по вине банка или платёжной системы) несёт Субарендатор, если иное не предусмотрено законодательством.

4.5. Основанием для расчёта субарендной платы являются данные приложения (расчёта арендной платы) к Основному договору аренды на соответствующий год. Субарендодатель обязуется предоставлять Субарендатору копию такого приложения (или выписку из него, подтверждающую размер арендной платы) не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты его получения от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области. До предоставления таких документов Субарендатор уплачивать арендную плату в размере, действовавшем в предыдущем периоде, с последующим перерасчётом.

4.6. Уплата арендной платы Субарендатором непосредственно на счёт Росимущества не меняет правоотношений Сторон по настоящему Договору субаренды. Арендатор не считается получившим арендную плату, а Субарендатор считается исполнившим своё денежное обязательство перед Арендатором в соответствующей части.

4.7. Если Субарендатор допустил просрочку внесения арендной платы (или её части) в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором субаренды, и в связи с этим Арендатор произвёл оплату по Основному договору аренды №АЗФ-1170/0820 от 25.09.2012 года, за соответствующий период полностью или частично за счёт собственных средств, то Субарендатор обязан возместить Арендатору все понесённые им в связи с неисполнение Субарендатором своей обязанности по внесению арендной платы расходы в полном объёме (в том числе арендная плата, неустойка начисленная по основному договору аренды, процента по 395 ст. ГК РФ, судебные расходы)

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Ежеквартально беспрепятственно проходить на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения использования Субарендатором Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, а также проверки характера способа его использования, предварительно уведомив об этом Субарендатора за два дня.

5.1.2. Требовать от Субарендатора устранения в определенный арендатором срок нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом Арендатор может потребовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора, вытекающих из Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:497.