РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Клюжевой О.В., при секретаре Устькачкинцевой В.П., с участием представителя истца Шестакова Е.В., в отсутствие ответчиков, третьего лица Кислицыной Н.Н., представителя третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислицына Ю.Ф. к Администрации г. Екатеринбурга, Кислицыну Е.Н. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, установил:
Кислицын Ю.Ф. обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указано, что 24.01.2001 умерла Кислицына Ю.М., 1936 г.р. Её наследниками являлись сыновья Кислицын Ю.Ф. (истец) и Кислицын Н.Ф.. Кислицын Н.Ф. умер 29.11.2004, его наследником выступает сын Кислицын Е.Н.. После смерти Кислицыной Ю.М. открылось наследство, состоящее из земельного участка площадью 600 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ******. Истец в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя фактически принял наследственное имущество как наследник по закону, вступив во владение и пользование им: принял меры к его сохранению, построил на нём жилой дом, ухаживает за плодово-ягодными культурами на нём, ежегодно высаживает овощи, вносит платежи за содержание земли, оплачивает членские взносы СНТ. Одновременно истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным более 20 лет. За весь этот период притязаний третьих лиц на указанный объект не заявлялось. Просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ****** в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание Кислицын Ю.Ф. не явился. Его интересы представлял Шестаков Е.В., действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности от 10.02.2026, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по приведенным основаниям. Отметил, что третьи лица никаких прав на земельный участок не заявляли, фактически отказались от них. Истец владеет и пользуется им, несет бремя его содержания с момента смерти матери Кислицыной Ю.М., однако доказательства этого от периода 2001 г. не сохранились.
Ответчик Кислицын Е.Н., представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга, третье лицо супруга Кислицына Н.Ф. Кислицына Н.Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте их проведения извещены надлежащим образом, ответчики просили о рассмотрении дела без их участия. Суд, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил: рассмотреть дело при имеющейся явке.
Ответчиком Администрацией г. Екатеринбурга отмечено, что по сведениям Департамента землепользования правообладателем спорного земельного участка числится Кислицына Ю.М., объект считается ранее учтенным, хотя в ЕГРН информация о правах на него отсутствует.
От ответчика Кислицына Е.Н. поступили отзыв на иск и дополнения к нему, согласно которым исковые требования подлежит удовлетворению. После смерти его бабушки Кислицыной Ю.М. и до настоящего времени спорным земельным участком владеет и пользуется его дядя Кислицын Ю.Ф., который построил на нём жилой дом, баню, беседку, летом высаживает цветы, плодовые и ягодные растения, косит траву, поддерживает порядок, собирает урожай, зимой убирает снег. Его отец Кислицын Н.Ф., умерший в 2004 г., участком не занимался, в период с 2001 по 2004 г. находился в местах лишения свободы. Его мать, действуя в его интересах, подавала нотариусу заявление о принятии им наследства после смерти отца, в котором ошибочно указала земельный участок в качестве наследственного имущества. Фактически им всегда занимался только дядя. Супруга отца Кислицына Н.Н., члены его семьи прав на земельный участок никогда не заявляли.
Заслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
Спорным объектом является земельный участок площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ******.
По данным Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок состоит на кадастровом учете, является ранее учтенным, однако права в отношении него в Реестре не регистрировались, его собственником числится Кислицына Ю.М. на основании инвентаризационной описи от 30.04.2002.
В материалах дела представлено свидетельство о праве собственности на землю № № ****** от 16.02.1993, в соответствии с которым объект был предоставлен Кислицыной Ю.М. в собственность для садоводства Постановлением главы Администрации г. Екатеринбурга 04.02.1993. Факт выдачи такого свидетельства подтвержден Администрацией г. Екатеринбурга в ходатайстве о рассмотрении дела без участия её представителя.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Так, в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениям, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
ФИО1, которой был предоставлен в собственность спорный земельный участок, умерла 24.01.2001, что подтверждается свидетельством о её смерти.
Со смертью гражданина открывается наследство (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 того же Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 2 той же статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наследственное дело после смерти Кислицыной Ю.М. не заводилось.
Согласно информации из органов ЗАГСа, объяснениям истца и ответчика Кислицына Е.Н., наследниками первой очереди после смерти Кислицыной Ю.М. являлись её сыновья – Кислицын Н.Ф. и Кислицын Ю.Ф. Из них фактически принял наследства только Кислицын Ю.Ф., сразу после смерти матери вступив во владение и пользование земельным участком без обращения к нотариусу с соответствующим заявлением, что следует из иска, подтверждается объяснениями ответчика Кислицына Е.Н. и ничем не опровергнуто.
Кислицин Н.Ф. скончался ДД.ММ.ГГГГ, никаких прав на земельный участок не заявив. Его наследниками выступают его сын Кислицын Е.Н. и супруга Кислицына Н.Н., из которых только мать ответчика Кислицына Е.Н. в интересах на тот момент несовершеннолетнего сына обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, указав в качестве такового спорный объект, однако не представив никаких документов, подтверждающих, что наследодатель владел им. Свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдавалось.
В период владения земельным участком Кислицын Ю.Ф. построил на нём двухэтажный жилой дом, баню, техническое сооружения, постоянно осуществляет уход за участком, содержит его в чистоте и порядке, в летний период выращивает на нём растения, плодово-ягодные культуры, косит траву, земельный участок с трех сторон огорожен забором, о чем свидетельствуют представленные фотографии, справка председателя СНТ № 4 «Солнечный» от 16.02.2026. Также согласно справкам СНТ истец своевременно и в полном объеме несет расходы на содержание земельного участка: оплатил членские и целевые взносы в период с 2008 по 2016 гг., с 2019 по 2025 гг., оплачивает электроэнергию.
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как собственным в течение более установленных законом пятнадцати лет, использует его, несет бремя его содержания. Правопритязаний иных заинтересованных лиц на земельный участок, нарушений прав третьих лиц в отношении него судом не установлено.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Кислицыным Ю.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ******) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ******.
Решение суда может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.
Председательствующий О.В. Клюжева