ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург
10 июня 2026 года
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ромашовой М.В.
при секретаре судебного заседания Алексеевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муромцевой Надежды Ивановны к Цабию Игорю Анатольевичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Муромцева Н.И. обратилась с иском к Цабию И.А., в котором с учетом уточнения исковых требований просит принять решение о государственной регистрации перехода к ответчику права собственности на гаражный бокс под номером Ок-1918, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 3897 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что 27.12.2011 между продавцом Муромцевой Н.И. и покупателем Цабием И.А. составлен договор купли-продажи вышеназванного гаражного бокса. До настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, а истец несет бремя содержания спорного имущества в виде арендной платы за земельный участок. На момент рассмотрения дела арендная плата уплачена истцом Администрации г. Екатеринбурга на сумму 3897 руб., которая является убытками истца и подлежит возмещению ответчиком.
Истец Муромцева Н.И., ответчик Цабий И.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Свердловской области и Администрация г. Екатеринбурга, извещенные о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки не уведомили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Истцом заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства. С учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Также в соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
П. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В судебном заседании установлено, что 27.12.2011 продавцом Муромцевой Н.И. и покупателем Цабием И.А. составлен договор купли-продажи гаражного бокса площадью 18 кв.м под номером Ок-1918, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
По данным ЕГРН, данный объект недвижимости (нежилое помещение) имеет кадастровый № ******, с 15.08.2011 до настоящего времени право собственности на него зарегистрировано за истцом.
По утверждению истца, не опровергнутому ответчиком, договор купли-продажи сторонами фактически исполнен, спорный гаражный бокс находится во владении ответчика, который уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на него, в связи с чем имеются основания для удовлетворения искового требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости от истца к ответчику.
Поскольку истец несет бремя содержания спорного имущества в виде арендной платы за земельный участок, на котором бокс расположен, на момент рассмотрения дела арендная плата уплачена истцом в размере 3897 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца как убытки.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом в связи с подачей настоящего иска расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 000 руб. также подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Муромцевой Надежды Ивановны (паспорт № ******) к Цабию Игорю Анатольевичу (паспорт № ******) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании убытков удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение площадью 18 кв.м с кадастровым номером № ******, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, от Муромцевой Надежды Ивановны к Цабию Игорю Анатольевичу на основании договора купли-продажи от 27.12.2011.
Взыскать с Цабия Игоря Анатольевича в пользу Муромцевой Надежды Ивановны убытки в размере 3897 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Ромашова