РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.06.2026
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б., при секретаре ФИО2, с участием представителей истца ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Онежская 6А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Онежская 6А» обратилось в суд к ФИО1 с вышеуказанным иском.
В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Онежская 6А» осуществляет управление многоквартирным домом № ******А по <адрес> в <адрес>. Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение № ******, расположенное в вышеуказанном многоквартирном доме. Ответчик надлежащим образом не производит оплату коммунальных услуг, не оплачивает взносы на капитальный ремонт в результате чего на лицевом счету за период с декабря 2023 по декабрь 2025 образовалась задолженность по оплате платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. С учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50) истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и внесению взносов на капитальный ремонт в размере 383180,96 руб., задолженность по пени в размере 25043,01 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14705 руб.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске. На вопросы суда пояснили, что начисление услуг производится исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, какие-либо показания приборов учета ответчик не передает.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, поскольку истцом не представлены доказательства потребления коммунальных услуг, в материалах дела отсутствует подписанный ФИО1 ежемесячные акты приема –передачи ресурсов и услуг. Полагает, что фактически истец требует повторную оплату услуг, так как Российская Федерация осуществляет финансирование сферы ЖКХ за счет общенародной собственности и недр страны.
Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
По правилам ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу положений ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ТСЖ «Онежская 6А» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>А.
Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником <адрес>, общей площадью 135,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчик не исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, не осуществляет платежи по взносам на капитальный ремонт, в связи с чем на лицевом счете № ******, открытом на спорное жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере основного долга 383180,96 руб., пени в размере 25043,01 руб.
Наличие вышеуказанной задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету № ****** на л.д. 56. Из указанной выписки следует, что с января 2024 года ответчиком ФИО1 не осуществляется внесение каких-либо платежей в счет оплаты потребленных коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт. Из выписки фактически следует, что задолженность ответчика образовалась за период с декабря 2023 года по декабрь 2025 и составляет:
-по коммунальным услугам 330755 руб. (383180,96 руб. – 52425,96 руб.),
-по взносам на капитальный ремонт 52425,96 руб.,
-по пени, начисленным на основной долг по коммунальным услугам 17927,48 руб.,
-по пени, начисленным на сумму основного долга по взносам на капитальный ремонт 7115,53 руб.
Обоснованность взыскания расходов на консьержа, целевого взноса в размере 5000 руб. за установку ограждения подтверждена представленными истцом протоколами общих собраний собственников помещений, финансовыми сметами на 2024-2025 гг.
Так, из протокола за ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками помещений в спорном МКД принято решение № ****** о сборе целевого взноса в размере 5000 руб. с квартиры за ограждение придомовой территории с установкой забора по периметру участка и установку шлагбаума при въезде на прилегающую общедомовую территорию (л.д. 59-60).
Финансовыми сметами на 2024-2025 гг предусмотрены расходы на консьержей: в 2024 году в размере 564,70 руб. с квартиры, в 2025 году 705,87 руб. с квартиры. Протоколами общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указанные финансовые сметы, содержащие, в том числе расходы на консьержа, утверждены общим собранием собственников МКД.
Законность сбора взносов на капитальный ремонт подтверждена протоколом общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).
Суд находит, высказанные ответчиком доводы о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований несостоятельными, поскольку факт оказания коммунальных услуг надлежащего качества и их потребление нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а ответчиком не представлены суду доказательства оплаты коммунальных услуг. В судебном заседании ответчиком не оспаривался факт проживания в спорном жилом помещении, а также высказанные представителями истца пояснения о том, что показания приборов учета собственником не передаются, начисления производятся по нормативным значениям, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц. Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что факт потребления коммунальных услуг подлежит доказыванию с помощью подписанного собственником <адрес> акта приема-передачи услуг. Подлежат отклонению и доводы ответчика о том, что оплата коммунальных услуг производится на счет государства, поскольку в силу ст.153 ЖК РФ именно на собственника жилого помещения возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг, доказательств того, что кто-либо оплатил потребленные услуги по лицевому счету № ****** ответчиком суду не представлено.
Таким образом, ввиду того, что ответчиком не исполняется возложенная на собственника помещения обязанность по оплате коммунальных услуг, а также по внесению взносов на капитальный ремонт дома, имеются оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 383180,96 руб.
Переходя к размеру задолженности, суд руководствуется расчетом задолженности, представленной истцом, который судом проверен, ответчиком не оспорен, иной расчет не представлен.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.
Суд считает, что заявленный истцом размер пени за просрочку внесения коммунальных услуг в размере 17927,48 руб., за просрочку внесения по взносов на капитальный ремонт в размере 7115,53 руб., исходя из размера основного долга, является соразмерным, в связи с чем подлежит взысканию в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 14782 руб., что подтверждается платежными поручениями № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.
В уточненном исковом заявлении истцом требования уменьшены, цена иска составляет 408223,97 руб.
Поскольку требования истца судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере, исходя из цены искового заявления - 12080 руб.
Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2702 руб. (14782 руб.- 12080 руб.) подлежит возвращению ТСЖ «Онежская 6А» на основании ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН 667113186321) в пользу товарищества собственников жилья «Онежская 6А» (ИНН 6672171752) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг в размере 330755 руб. основного долга, 17927,48 руб. пени., задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 52425,96 руб. основного долга, 7115,53 руб. пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12080 руб.
Возвратить товариществу собственников жилья «Онежская 6А» (ИНН 6672171752) излишне уплаченную на основании платежного поручения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 2702 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья Жамбалов С.Б.