РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30.06.2026
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремстройкомплекс Екатеринбург» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>. Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> вышеуказанном доме является ФИО1, которая ненадлежащим образом осуществляла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере основного долга 47194,10 руб., пени в размере 136889,60 руб. Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6523 руб.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по инициативе суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО2
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ФИО2 привлечен в качестве соответчика.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнила исковые требования просила взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 45635,90 руб., пени в размере 123720,12 руб. с ответчика ФИО1, пояснив, что в указанный период времени ФИО1 являлась собственником 1/3 доли на спорную комнату, в связи с чем обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг. Полагает, что образовавшаяся задолженность подлежит взысканию именно с ФИО1 и не подлежит переходу ФИО2, поскольку отсутствует согласие управляющей компании на перевод долга. Пояснила, что ранее по заявлению истца было вынесено два судебных приказа о взыскании 1/3 задолженности с ФИО1, однако поскольку судебные приказы отменены, УК вынуждена обратиться в районный суд. Пояснила, что задолженность с ФИО2 будет взыскана отдельным исковым заявлением.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом, об отложении не просила. В судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ просила отказать в удовлетворении требований к ней. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ подарила принадлежащую ей долю своему брату ФИО2 При заключении договора дарения стороны согласовали, что доля переходит к одаряемому вместе с долгами, которые одаряемый обязуется оплатить самостоятельно. Пояснила, что с 2018 года в спорном помещении фактически не проживает, полагает, что поскольку в комнате не проживала, коммунальными услугами не пользовалась, подарила свою долю ФИО2, то не должна нести ответственность за наличие долга.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменной позиции по делу не направил.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
По правилам ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов(в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В силу положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>.
Спорным жилым помещением является комната площадью 11,4 кв.м., расположенная в пятикомнатной коммунальной <адрес> МКД по адресу <адрес>. На указанную комнату открыт единый лицевой счет № ******.
Из формы 40 на спорное помещение следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорной комнате зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ в комнате также зарегистрирован ФИО5, а с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя ФИО6 (дочь ФИО1).
Судом установлено, что спорная комната была приватизирована ДД.ММ.ГГГГ в равнодолевую собственность ФИО7 и ее детьми ФИО2, ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла и на основании свидетельства о праве на наследование по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ей доля перешла ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ имеется запись в ЕГРН.
Из имеющегося в материалах дела договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что даритель ФИО1 безвозмездно передает одаряемому ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на помещение, находящееся по адресу <адрес>, площадью 11,4 кв.м
Из п. 9 договора следует, что стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемого имущества и не имеют в этой связи взаимных претензий. Одаряемый обязуется самостоятельно погасить задолженность по оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных платежей, в том числе взносов на капитальный ремонт, в указанном жилом помещении, образовавшуюся за предыдущий период.
Суд не соглашается с доводами ответчика ФИО1 об отсутствии оснований взыскания с неё задолженности по той причине, что она подарила комнату ФИО2, вместе с долгом, что долг должен оплачивать ФИО2
Согласно п.1 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
Согласно п.2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
В уточненном исковом заявлении истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за принадлежащую ФИО1 долю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судом выше установлено, что ФИО1 являлась собственником доли в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Соответственно, поскольку на едином лицевом счету № ****** образовалась задолженность, то она подлежит взысканию с собственников жилого помещения в соответствии с приходящимися на них долями.
Учитывая, что порядок оплаты коммунальных и иных услуг, предусмотренный ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть изменен с соблюдением правил, установленных п. 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть при наличии согласия кредитора, являющегося применительно к настоящему спору управляющей организацией дома, а доказательств наличия такого согласия ФИО1 суду не представлено, при этом представитель истца пояснил, что управляющая организация согласия на перевод долга не давала, ее не извещали о переводе долга, оснований для освобождения ФИО1 от оплаты коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до перехода права собственности на принадлежащую ей долю, не имеется.
Соответственно, поскольку из лицевого счета следует, что коммунальные услуги собственниками не оплачивались, суд взыскивает с ответчика ФИО1 задолженность за заявленный истцом период, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Не подлежит учету и ссылка ФИО1 о том, что она с 2018 года не проживала в спорной комнате, поскольку в силу положений части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по спорному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала там же свою дочь ФИО6
На вопросы суда ФИО8 поясняла, что не обращалась в управляющую организацию с заявлениями о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с непроживанием в комнате. При этом представитель истца пояснил, что в спорном помещении прибора учета не установлены, начисления производятся по количеству зарегистрированных в комнате лиц.
Из выписки по лицевому счету следует, что всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведено начислений на сумму 104837,44 руб., за указанный период внесено оплат на сумму 21442,04 руб. Соответственно, взысканию с ФИО1, с учетом 1/3 доли подлежит (104837,44 руб. – 21442,04 руб.) /3 = 27798,46 руб.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург» обратилось к мировому судье судебного участка №<адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа и взыскании с ФИО1 задолженности по спорному помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.
Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург» обратилось к мировому судье судебного участка №<адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа и взыскании с ФИО1 задолженности по спорному помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.
В уточненном исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по пени в размере 123720,12 руб.
Суд считает, что с учетом размера основного долга, длительности неисполнения собственником обязательств по оплате коммунальных услуг, требований разумности и справедливости, заявленный размер пени является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит судом уменьшению до 20000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6523 руб. На дату вынесения решения суда цена иска составляет 169356,02 руб., что соответствует государственной пошлине в размере 6081 руб.
Поскольку истцом требований уменьшены, ему на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возвращению государственная пошлина в размере 442 руб. (6523 руб. – 6081 руб.).
Судом требования истца удовлетворены частично на 89,46% (151518,58 руб. * 100 / 169356,02 руб.), где 151518,58 руб. удовлетворенные судом требования без применения ст.333 ГК РФ, 169356,02 руб. заявленные истцом требования.
Соответственно, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5440,06 руб. (6081 руб. * 89,46%).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 177-511-878-98) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремстройкомплекс Екатеринбург» (ИНН 6671315810) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27798,46 руб., пени в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5440,06 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Производство по делу к ответчику ФИО2 прекратить.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремстройкомплекс Екатеринбург» (ИНН 6671315810) государственную пошлину в размере 442 руб., уплаченную по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Жамбалов С.Б.