РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург
13 июля 2026 года
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ромашовой М.В., с участием представителя истцов Бойко А.А., представителя ответчика Сычевой Е.Р., при помощнике судьи Головановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хафизова Ахмята Няжибовича, Мироновой Гузял Ахмятовны к Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области о признании недействительными результатов кадастровых работ и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Хафизов А.Н., Миронова Г.А. обратились с иском к Министерству природных ресурсов и экологии <адрес>, в котором просят признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 66:41:0605017:14, расположенным по адресу: обл. Свердловская, <адрес>, садоводческое товарищество «Мирный», уч. 14, и земельным участком с кадастровым номером 66:41:0605021:8, расположенным по адресу: обл. Свердловская, <адрес>, Карасье-Озерский лесной парк, центральное лесопарковое участковое лесничество, квартал 86.
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 66:41:0605017:14 и земельным участком с кадастровым номером 66:41:0605021:8 в следующих координатах характерных точек:
Номер точки
Х
Y
8
386524.74
1540265.62
9
386521.39
1540265.19
6
386517.60
1540264.76
5
386509.03
1540263.87
4
386506.33
1540283.90
3
386520.10
1540285.66
В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 66:41:0605017:14, категория земель – «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «садоводство», общей площадью 391 кв.м., расположенного по адресу: обл. Свердловская, <адрес>, садоводческое товарищество «Мирный», уч. 14. Смежный земельный участок с кадастровым номером 66:41:0605021:8 площадью 493874 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, Карасье-Озерский лесной парк, центральное лесопарковое участковое лесничество, квартал 86, принадлежит на праве собственности <адрес>.
В ходе проверки сведений ЕГРН посредством исследования публичной кадастровой карты было установлено, что часть фактических границ участка истцов пересекает границы земельного участка с КН 66:41:0605021:8.
В целях уточнения местоположения границ земельного участка истцов подготовлен межевой план, в соответствии с которым его площадь составляет 717 +/- 9 кв.м. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 66:41:0605017:14, отраженные в межевом плане, существуют более 15 лет. Неизменность границ подтверждается снимками со спутника, начиная с мая 2011 года, материалами инвентаризации земель по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ортофотопланом СНТ «Мирный» от 2015 года, а также заключением кадастрового инженера.
Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0605017:14 был поставлен на кадастровый учет на основании землеустроительного дела в 2007 году площадью 391 кв.м., однако в землеустроительном деле не были учтены фактические используемые границы земельного участка. Уточнение границ участка истцов проводилось по установленной границе участка с кадастровым номером 66:41:0605021:8.
Согласно письменному отзыву ответчик иск не признал, указав, что постановка на кадастровый учет лесных участков, находящихся в собственности <адрес>, и установка их границ производились в период с 2007 по 2011 г.<адрес> установленного ст. 116 Лесного кодекса Российской Федерации запрета на уменьшение площади лесных участков полагает невозможным изменение юридического местоположения смежной границы. Кроме того, полагает недоказанным наличие реестровой ошибки, поскольку фактически имеет место захват гражданами земель лесного фонда.
В судебном заседании представитель истцов Хафизова А.Н., Мироновой Г.А. – Бойко А.А. исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные вышеизложенному. Дополнительно пояснил, что по фактической границе проходит общий забор СНТ «Мирный», между забором и лесом расположена дорога. Истцы, как и смежные землепользователи, никогда не занимали площадь лесов, а за юридической границей на участке с кадастровым номером 66:41:0605021:8 при проведении кадастровых работ оказались полностью дом и частично хозяйственные постройки.
Представитель ответчика Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> Сычева Е.Р. иск не признала, привела доводы, аналогичные доводам отзыва. Указала, что представлять относимые и допустимые доказательства в обоснование возражений против довода истцов о наличии реестровой ошибки, в том числе заявлять ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы, министерство не будет.
Истцы Хафизов А.Н., Миронова Г.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация <адрес>, Министерство по управлению государственным имуществом <адрес>, ГКУ СО "Дирекция лесных парков", СНТ "Мирный", Кузнецова В.А., Хатипьянова О.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки не уведомили, доказательств уважительности причин неявки не представили. С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ в редакции, действовавшей на момент проведения кадастровых работ в отношении спорной границы, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (части 3,4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 этой же статьи).
Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, учитывая, что истцом заявлено требование о признании недействительными результатов кадастровых работ (об исправлении реестровой ошибки) при определении смежной границы, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы ее фактическому положению на момент проведения кадастровых работ.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы Хафизов А.Н., Миронова Г.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 66:41:0605017:14, категория земель – «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «садоводство», общей площадью 391 кв.м., расположенного по адресу: обл. Свердловская, <адрес>, садоводческое товарищество «Мирный», уч. 14.
Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0605017:14 имеет смежные границы с южной стороны с участком с кадастровым номером 66:41:0605021:8, который принадлежит на праве собственности <адрес>, имеет площадь 494025 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –рекреация без капитальных сооружений, расположен по адресу <адрес>, Карасье-Озерский лесной парк, центральное лесопарковое участковое лесничество, квартал 86. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Полагая, что установление границ лесного участка с кадастровым номером 66:41:0605021:8 было проведено без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером 66:41:0605017:14, существующих более 15 лет, истцы обратились в суд с настоящим иском о признании результатов кадастровых работ недействительными, установлении иного местоположения смежной границы – с учетом фактического землепользования.
Споров по границам с иными смежными землепользователями истцы не имеют.
Суд не находит оснований не согласиться с заявленными требованиями, поскольку представленными доказательствами подтверждается наличие реестровой ошибки, а также фактическое пользование истцами и их правопредшественниками земельным участком в границах, существующих по настоящее время более 15 лет.
Так установлено, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0605017:14 был поставлен на кадастровый учет основании землеустроительного дела, подготовлено в 2007 году площадью 391 кв.м.
Вместе с тем в указанном землеустроительном деле не были учтены фактические границы земельного участка, что подтверждается имеющейся в материалах дела схемой границ технического отчета по инвентаризации земель по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 66:41:0605017:14 существенно превышает с южной стороны юридические границы земельного участка.
Также следует принять во внимание постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0605017:14, в том числе дом и хозяйственные постройки, которые выходят за его границы. Кроме того, из космических снимков усматривается наличие дороги с южной стороны участка, что свидетельствует об исторически сложившемся землепользовании.
Из представленного в суд заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 66:41:0605017:14 определено в результате спутниковых геодезических измерений по фактически границам земельного участка (по забору). Участок используется более 15 лет. В результате кадастровых работ и в соответствии с ОФП, заказанным из государственного фонда данных было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0605017:14 были уточнены неверно.
Учитывая в совокупности представленные доказательства, суд соглашается с доводами истцов о том, что границы участка с кадастровым номером 66:41:0605017:14 были определены без учета существовавшего более 15 лет фактического землепользования, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
Указанная реестровая ошибка подлежит исправлению путем признания недействительными результатов кадастровых работ и установления смежной границы в следующих координатах характерных точек:
Номер точки
Х
Y
8
386524.74
1540265.62
9
386521.39
1540265.19
6
386517.60
1540264.76
5
386509.03
1540263.87
4
386506.33
1540283.90
3
386520.10
1540285.66
Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 66:41:0605017:14 увеличивается с 391 кв.м. до 717 +/- 9 кв.м.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «<адрес>» (в редакции постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******) уточняемый земельный участок находится в зоне СХ-3 (зона ведения садоводства и огородничества). В данной зоне установлены предельный минимальный и максимальные размеры земельных участков 400 и 2500 кв.м.
В силу п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная вчасти 3 статьи 61настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельнымзаконодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная вчасти 3 статьи 61настоящего Федерального закона).
<адрес> земельного участка истцов увеличивается на 326 кв.м., то в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, величина, на которую площадь земельного участка будет площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственной реестре недвижимости, не превышает предельный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, в связи с чем допустимо уточнение границ земельного участка в заявленном истцами виде.
Согласно пп. 1 п.11-1 Положения о Министерстве природных ресурсов и экологии <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП, в сфере лесных отношений Министерство осуществляет права владения, пользования и распоряжения лесными участками, находящимися в государственной собственности <адрес>.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к Министерству природных ресурсов и экологии <адрес>, осуществляющему права владения, пользования и распоряжения лесными участками, находящимися в государственной собственности <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Хафизова Ахмята Няжибовича (паспорт № ******), Мироновой Гузял Ахмятовны (паспорт № ******) к Министерству природных ресурсов и экологии <адрес> (ИНН 6661089658) удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 66:41:0605017:14, расположенным по адресу: обл. Свердловская, <адрес>, садоводческое товарищество «Мирный», уч. 14, и земельным участком с кадастровым номером 66:41:0605021:8, расположенным по адресу: обл. Свердловская, <адрес>, Карасье-Озерский лесной парк, центральное лесопарковое участковое лесничество, квартал 86.
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 66:41:0605017:14 и земельным участком с кадастровым номером 66:41:0605021:8 в следующих координатах характерных точек:
Номер точки
Х
Y
8
386524.74
1540265.62
9
386521.39
1540265.19
6
386517.60
1540264.76
5
386509.03
1540263.87
4
386506.33
1540283.90
3
386520.10
1540285.66
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Ромашова М.В.