ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.04.2026
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4 приобрела в собственность жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении на протяжении длительного периода времени зарегистрирован предыдущий собственник жилого помещения – ФИО2, который по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал жилое помещение ФИО4 Между сторонами отсутствуют родственные отношения и иные договоренности, позволяющие ФИО2 иметь регистрацию в принадлежащем истцу жилом помещении, личные вещи в квартире он не хранит, интереса к использованию жилого помещения не имеет. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации истцом права распоряжения своей собственностью, в связи с чем ФИО1 просит признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, который доводы иска поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении судебного заседания не просил.
В силу ч.1. ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляетправавладения, пользования и распоряжения принадлежащим емужилым помещениемв соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО6 (продавец) и ФИО4, ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, ФИО2 и ФИО6 являлись равнодолевыми собственниками указанного жилого помещения.
Согласно п.3.3 договора купли-продажи, на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2, что подтверждается справкой № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Центром обслуживания в жилищно-коммунальной сфере». ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 (семи) календарных дней с даты подписания настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.3.3 договора купли-продажи, на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован ФИО2
Из выписки из ЕГРН следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единоличным собственником спорного жилого помещения.
Между тем, в квартире по настоящее время зарегистрирован бывший собственник – ФИО2, что подтверждается справкой ЦМУ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** и адресной справкой.
Суд удовлетворяет заявленные истцом требования, поскольку истец является собственником жилого помещения, ей принадлежат правомочия по владению, пользованию и распоряжению квартирой, ответчик членом семьи истца не является, с ответчиком соглашение о праве пользования спорной квартирой не заключалось.
Ответчик является предыдущим собственником квартиры, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ 6517 № ******) перкратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основание для снятия ФИО2 (паспорт гражданина РФ 6517 № ******) с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Жамбалов С.Б.