ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург
30 апреля 2026 года
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ромашовой М.В., при секретаре судебного заседания Алексеевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корелина Дмитрия Николаевича к Катаевой Людмиле Валерьевне, Мышкиной Евгении Федоровне, садоводческому некоммерческому товариществу «Русь-1», Территориальному правлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Корелин Д.Н. обратился с иском к Катаевой Л.В., Мышкиной Е.Ф., СНТ «Русь-1», ТУ Росимущества в Свердловской области, в котором просит исправить реестровую ошибку путём исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ******, установить границы земельного участка с кадастровым номером № ****** согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в следующих координатах характерных (поворотных) точек:
X
Y
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес> и указать, что с момента вступления решения суда в законную силу оно является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 570 кв.м с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, с/т «Русь», уч. 8, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, на основании Договора купли-продажи от 24.08.2022. Ранее с 14.12.1992 земельный участок принадлежал Колмаковой Л.А., располагался в границах садоводческого товарищества, обозначенных на местности деревянным забором товарищества на металлических столбах. Позднее 1992 г. вдоль забора с внутренней части территории товарищества был построен и подключен летний водопровод, представляющий собой стальную трубу с ответвлениями на каждый участок. Согласно схеме принадлежащий истцу земельный участок имеет № 8, водопровод проходит транзитом от 1 до 24 участка вдоль границы забора.
На земельном участке ранее построены садовый дом и хозяйственные постройки, которыми истец продолжает пользоваться. Спора о порядке землепользования с владельцами смежных земельных участков № 9 (№ ******, собственник Мышкина Е.Ф.) и № 7 (№ ******, собственник Катаева Л.В.) не имеется.
При изучении публичной кадастровой карты истцом было выяснено, что фактические границы его земельного участка не соответствуют юридическим по внешней границе товарищества (забору). Согласно заключению кадастрового инженера Листвина В.А. от 05.02.2026 границы земельного участка с кадастровым номером № ****** и смежных земельных участков с кадастровым номерами № ******, № ******, № ****** (право собственности Российской Федерации) были установлены с реестровой ошибкой, в связи с чем подготовлен проект межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ участка истца. Площадь участка истца по заключению кадастрового инженера ФИО5 составляет 690 кв.м, то есть по сравнению с данными ЕГРН увеличится на 120 кв.м, при этом фактические границы не меняются.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки не уведомили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Представителем истца заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, в котором указано на отсутствие возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. С учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).
Частью 1.1 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Аналогичные правила уточнения границ земельных участков были предусмотрены ранее действовавшим законодательством - Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 38), Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра 17.02.2003, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве".
Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, учитывая, что истцом заявлено требование о признании недействительными результатов кадастровых работ (об исправлении реестровой ошибки) при определении смежной границы, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы ее фактическому местоположению на момент проведения кадастровых работ.
В судебном заседании установлено, что Корелин Д.Н. является собственником земельного участка площадью 570 кв.м с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Русь», уч. 8. Смежными с ним являются земельные участки с кадастровыми номерами № ****** (№ 9, собственник Мышкина Е.Ф.), № ****** (№ 7, собственник Катаева Л.В.), № ****** (федеральная собственность), с кадастровым номером № ****** (вх. № ******) (земли общего пользования СНТ «Русь-1»).
По утверждению истца, спорная граница, являющая смежной с участком с кадастровым номером № ******, на местности обозначена деревянным забором товарищества, установленным в 1992 г. и не менявшим своего местоположения, по внутренней части которого (по садовым участкам, в том числе № 9 и № 7) проложен водопровод. Вместе с тем местоположение юридической границы, установленной в 2007 г., сведения о которой внесены в ЕГРН, не соответствует местоположению данного забора.
Полагая, что установление границ участка с кадастровым номером № ****** было проведено без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ******, истец обратился в суд с настоящим иском о признании результатов кадастровых работ недействительными, установлении иного местоположения границ с учетом фактического землепользования.
Споров по границам с иными смежными землепользователями истец не имеет.
В подтверждение доводов истца в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 от 05.02.2026, которым выявлено:
- наложение кадастровых (установленных) границ земельного участка с кадастровым номером № ****** на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ****** по границе н2-н3-н4-н5. Площадь наложения составила 106,5 кв.м, максимальная ширина наложения 5,19 м;
- наложение кадастровых (установленных) границ земельного участка с кадастровым номером № ****** на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ****** по границе н5-н6. Площадь наложения составила 15,3 кв.м, максимальная ширина наложения 0,73 м;
- наложение кадастровых (установленных) границ земельного участка с кадастровым номером № ****** на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ****** по границе н1-н2. Площадь наложения составила 5,9 кв.м, максимальная ширина наложения 0,23 м;
- разрыв кадастровых (установленных) границ земельного участка с кадастровым номером № ****** (вх. № ******) и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ****** по границе н6-н7-н1. Максимальная ширина разрыва 0,56 м.
Также отмечено наличие строения на земельном участке с кадастровым номером № ******, границы которого пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № ******, а также наличие водопровода товарищества, полностью расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № ******.
Заключением кадастрового инженера отмечено, что земельный участок с кадастровым номером № ****** находится в территориальной зоне СХ-3 (зона коллективных садов, садовых и огородных земельных участков). Минимальный и максимальный размеры установлены и составляют 400 кв. м и 25000 кв. м соответственно.
В проекте межевого плана кадастрового инженера ФИО5 по результатам выполненных кадастровых работ при уточнении границ указаны координаты фактических границ, по которым истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № ******:
X
Y
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Кроме того, решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 14.11.2025, вступившим в законную силу 30.12.2025, по гражданскому делу № 2-3958/2025 по иску Мышкиной Е.Ф. к Корелину Д.Н., Антоновой А.Д., СНТ «Русь-1», ТУ Росимущества в <адрес> об исправлении реестровой ошибки установлено наложение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № ****** на юридическую границу земельного участка с кадастровым номером № ******. Площадь наложения составляет 110 кв.м. с учетом установленного фактического землепользования, которое составляет 686 кв. м. Причиной реестровой ошибки является ошибка при проведении кадастровых работ в 2007 году в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614006:26.
Ошибка, допущенная в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614006:26 в дальнейшем была перенесена и на вновь образованные земельные участки, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером № ******, который в настоящее время находится в собственности Российской Федерации.
При проведении кадастровых работ в 2007 году не были учтены фактические границы земельного участка и неверно определен угол поворота по отношению к фактическим границам СНТ «Русь-1».
Причиной неверного угла поворота, вероятно, явились следующие причины:
1. Несоответствие выполненных работ Требованиям, а именно привязка земельного участка менее, чем к четырем пунктам.
2. Ошибка вычисления координат точек теодолитного хода. Однако, установить наличие ошибки при вычислении координат теодолитного хода невозможно, поскольку в составе землеустроительного дела раздел «Ведомость вычисления координат теодолитного хода» не представлен.
Землеустроительные работы в 2007 году выполнялись в соответствии с инструкцией по межеванию земель от 1996 года и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства от 2003 года.
Согласно п. 16.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 2003 года величина средней квадратической ошибки положения межевого знака не должна превышать 0,1 метра, тогда как средняя квадратическая ошибка положения межевого знака образуемого в 2007 году составляет 2,5 метра.
Кроме того, согласно п. 6.4.2 Приказа Роскартографии от 18.01.2002 № 3-пр «Об утверждении и введения в действие Инструкции по развитию съемочного обоснования» в качестве исходных пунктов, от которых развивается съемочное обоснование, следует использовать все пункты геодезической основы, находящиеся в пределах объекта и ближайшие к объекту за его пределами, но не менее четырех пунктов с известными плановыми координатами и не менее пяти пунктов с известными высотами, так чтобы обеспечить приведение съемочного обоснования в систему координат и высот пунктов геодезической основы.
В пояснительной записке при проведении землеустроительных работ в 2007 году не указаны пункты, к которым осуществлена привязка съемочного обоснования, что не соответствует требованиям вышеуказанной Инструкции.
Кроме прочего, кадастровым инженером при проведении исследования посредством ГИС «Mapinfo Professional 9.5» сопоставлены топографическая съемка границ СНТ «Русь-1» по забору, которые были установлены при образовании сада и не менялись с тех пор, то есть более 15 лет, и технический проект на межевание земельного участка, утвержденный директором ГУП ОПХ «Исток».
При сопоставлении топосъемки и проекта кадастровым инженером установлено, что юридические границы участка с кадастровым номером № ******, образованного путем преобразования земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614006:26, в отношении которого в 2007 году проведены землеустроительные работы, не соответствуют фактическим границам СНТ «Русь-1», а именно границы участка, в отношении которого были выполнены в 2007 году землеустроительные работы имеют неверный угол поворота, по отношению к фактическим границам СНТ «Русь-1».
Таким образом, вероятные нарушения требований при выполнении землеустроительных работ, а также вероятная ошибка вычисления координат точек теодолитного хода привели к неверному определению координат характерных точек границ образуемого участка с кадастровым номером 66:41:0614006:26, площадью 7976185 кв.м, сведения о которых в дальнейшем внесены в государственный кадастр недвижимости.
На основании сказанного выше следует, что допущенная лицом, выполнявшим в 2007 году кадастровые работы, ошибка воспроизведена далее в ГКН, что в соответствии со ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.
В рамках настоящего дела суд принимает данные выводы во внимание, учитывая, что фактическая спорная граница в виде забора товарищества является продолжением внешней границы участка с кадастровым номером № ****** и ее местоположение в части участка с кадастровым номером № ****** также не изменялось.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит оснований не согласиться с заявленным требованиями, поскольку представленными доказательствами подтверждается наличие реестровой ошибки, а также фактическое пользование спорным земельным участком в границах, существующих по настоящее время, на момент установления местоположения юридической спорной границы.
Реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ******, установления его границ согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 05.02.2026.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Корелина Дмитрия Николаевича (паспорт № ******) к Катаевой Людмиле Валерьевне (паспорт № ******), Мышкиной Евгении Федоровне (паспорт № ******), садоводческому некоммерческому товариществу «Русь-1» (ИНН 6662069358), Территориальному правлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 6670262066) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Русь», уч. 8.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ****** согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 05.02.2026 в следующих координатах характерных (поворотных) точек:
X
Y
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Ромашова