РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего: ФИО5 при секретаре: ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «Гагарин Резиденс» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Гагарин Резиденс» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, с учетом уточнения требований, о взыскании задолженности по содержанию общего имущества за период с (дата) по (дата) в сумме 62708,08 рублей, пени за период с (дата) по (дата) в сумме 12759,97 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 4000 рублей, почтовых расходов 91,20 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения (апартаментов) № общей площадью 106,7 кв.м. по адресу: (адрес)
Ответчик не исполнял обязательства по своевременному и полному внесению платы за содержание общего имущества, в связи с чем, образовалась задолженность.
Представитель истца ООО «Гагарин Резиденс» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.
Представители третьих лиц АО «Альфа-Банк», Управления Росреестра по (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников.
Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 153 ЖК Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу с части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ (то есть собственником помещения), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Истцом оказываются услуги по обслуживанию и эксплуатации общего имущества собственников.
При этом, протоколами общего собрания собственников утверждены соответствующие тарифы на оказываемые истцом устали по содержанию общего имущества собственников, в том числе влажная и сухая уборка, мытье окон, очистка мест общего пользования о снега и наледи, очистка придомовой территории, работа по содержанию зеленых насаждений, текущий ремонт и т.д.
Перечень выполняемых работ зафиксирован в приложении к договору управления.
Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) площадью 106,7 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимости №/ИА от (дата), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), имеется ограничение – ипотека в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк».
Длительное время ответчик не производил оплату за услуги, определенные протоколами общего собрания собственников.
Сумма задолженности перед истцом по содержанию общего имущества за период с (дата) по (дата) составила 62708,08 рублей.
Со стороны ответчика доказательств оплаты задолженности не представлено, размер задолженности не оспорен.
Истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа.
Так, (дата) мировым судьей судебного участка № (адрес) вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за период с (дата) по (дата), который отменен определением от (дата) в связи с поступившими возражениями должника.
По сведениям Калининского РОСП УФССП России по (адрес) исполнительные производства в отношении ответчика отсутствуют.
Поскольку судом установлена принадлежность нежилого помещения ответчику, расходы по содержанию общего имущества должен нести ответчик, указанные расходы подтверждены протоколом и расчетом, соответственно, заявленные требования являются правомерными.
Также истцом заявлено о взыскании пени за период с (дата) по (дата) в сумме 12759,97 рублей.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка по своей природе не является мерой гражданско-правовой ответственности за обязательства, в связи, с чем подлежит уменьшению с учетом требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО1 на нарушение его конституционных прав п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В связи с тем, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки до 6000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Истцом заявлено о взыскании почтовых расходов в сумме 91,20 рублей. Из представленных чеков следует, что истцом понесены почтовые расходы в сумме 96 рублей. С учетом того, что суд не может выйти за пределы заявленных требований, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 91,20 рублей.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением. Указанные расходы подлежат взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Гагарин Резиденс» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, паспорт № в пользу ООО «Гагарин Резиденс» № задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с (дата) по (дата) в сумме 62708,08 рублей, пени за период с (дата) по (дата) в сумме 6000 рублей, почтовые расходы 91,20 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Председательствующий: п/п
Мотивированное решение изготовлено (дата)
Судья: п/п
КОПИЯ ВЕРНА. Судья: